Дело №2-4/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09января 2023 года п.Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Сысуевой С.В.

при секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельных участков

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений об изменении размера арендной платы, предусмотренной договором аренды земельных участков, установлением рыночной стоимости права аренды земельных участков в размере 168924рубля за каждый календарный год, начиная с 2022года, обосновав свои требования тем, что 24.10 2019года межу ним и ФИО2 заключен договор аренды семи земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ответчику, данным договором предусмотрена оплата аренды за пользование земельными участками в размере 1924800рублей.В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендатор имеет право на возобновление договора в преимущественном порядке или выкуп земельных участков. Заключая указанный договор стороны договорились, что ФИО1 имеет преимущественное право выкупа указанных участков по истечении срока аренды, при этом в период действия договора платит завышенную стоимость аренды по сравнению с рыночной стоимостью. ФИО1 договор исполнялся надлежащим образом внося своевременно арендную плату, однако решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.08.2022года ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, в связи с чем существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора, так как ФИО1 лишен возможности приобрести в преимущественном порядке арендованные земельные участки, при этом не имеет возможности изменить условия договора о размере арендной плате, но обязан вносить завышенную арендную плату, что ухудшает его материальное положение. По заданию ФИО1 подготовлен отчет об оценке, согласно выводов которого стоимость права годовой аренды земельных участков составляет 168924рубля, рыночная стоимость права краткосрочной аренды (5лет) указанных земельных участков составляет 773622,5рубля, следовательно сумма арендной платы указанная в договоре аренды является существенно завышенной по сравнению с рыночной. На запрос к финансовому управляющему об изменении размера арендной платы получен ответ, что указанный вопрос будет поставлен на обсуждение должника и кредиторов в деле о банкротстве, таким образом он не разрешен. В связи с чем полагает, что размер арендной платы должен быть уменьшен до рыночной стоимости, указанной в оценке.

Определением суда от 24ноября 2022года к участию в деле привлечены в качестве 3-лиц с самостоятельными требованиями кредиторы по делу о банкротстве ФИО2 - ООО «Капитал» в лице конкурсного управляющего ФИО3, АО «Россельхозбанк» в лице Челябинского регионального филиала, ПАО «Челябэнергосбыт» МИНФС№19 по Челябинской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ФИО2, его представитель финансовый управляющий ФИО5 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, о слушании дела извещена надлежащим образом.

3лица - ООО «Капитал» в лице конкурсного управляющего ФИО3, АО «Россельхозбанк» в лице Челябинского регионального филиала, ПАО «Челябэнергосбыт» МИНФС№19 по Челябинской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Согласно ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что 24октября 2019года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды семи земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, а именно: с кадастровым номером №; все участки расположены по адресу <адрес> (л.д.7-8), в соответствии с которым арендатор ФИО6 Ж,С. принимает, а собственник ФИО2 передает в аренду указанные земельные участки на срок пять лет. Все земельные участки принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. Договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 05ноября 2019года, номер регистрации № Кадастровая стоимость земельных участков согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость составляет : № -7 000 000 рублей; №- 6 733 000рублей; № – 5 878 000рублей; № – 4 142 000рублей; № – 839 000рублей;№ – 2 835 000рублей;№ – 1 131 000рублей, а всего общая кадастровая стоимость земельных участков составила 29 276 000рублей (л.д.81-87).

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 1924 800рублей 00копеек за календарный год, пунктом 2.3 договора предусмотрена, что размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Решением Арбитражного суда от 30.08.2022года по делу № индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества (л.д.42-44).

Истцом ФИО1 заявлено требование об изменении размера арендной платы путем её уменьшения до суммы 168 924рубля в календарный год в соответствии с представленной оценкой, обосновав данное требование тем, что в результате банкротства ответчика ФИО2 он лишается возможности приобрести принадлежащие тому земельные участки в преимущественном порядке, что является условием договора с ответчиком, а также тем, что размер арендной платы был установлен завышенный по договоренности с собственником о последующем выкупе данных земельных участков.

Вместе с тем по мнению суда доводы, указанные истцом не могут быть приняты судом как основания для удовлетворения иска и изменения арендной платы земельных участков, поскольку указанные доводы какими либо доказательствами в судебном заседании н подтверждены.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленного в суд договора аренды земельных участков не усматривается, что стороны заключили его под условием дальнейшего выкупа данных семи земельных участков арендатором ФИО1 и что установленный размер арендной платы определен в таком размере именно в связи с данным условием, как и не следует, что размер арендной платы сторонами завышен в связи с этим. Факт того, что договором предусмотрено право на возобновление в преимущественном порядке договора или выкуп земельных участком (пункт 4.1 договора ), не свидетельствует об этом, в связи с чем не может быть принят судом как основание к удовлетворению иска. Кроме того ответчиком и его представителем данные обстоятельства не подтверждены в суде, вопрос о пересмотре арендной платы по соглашению сторон на момент рассмотрения спора не рассмотрен, поскольку поставлен на обсуждение кредиторов ответчика в связи с процедурой реализации имущества ФИО2, доводы истца направлены на изменение условий договора, оснований для которого в судебном заседании не установлено и материалы дела не содержат.

Исходя из анализа условий договора аренды от 24.10.2019года, а также действий сторон по его заключению, суд полагает, что предусмотренная заключенным сторонами договором арендная плата за семь земельных участков определена сторонами по соглашению сторон добровольно, без принуждения, при этом она не связана с какими либо условиями, соответствует кадастровой стоимости всех земельных участков и их площади.

Истцом не доказана невозможность выплаты арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды, нарушение его прав условием пункта 2.1 договора аренды и наличия правовых оснований изменения условий заключенного сторонами договора.

При этом суд учитывает, что на момент заключения договора аренды, арендатором по которому является истец, ФИО1 согласился с условиями договора, разногласий по ним не заявлял, не оспорил размер арендной платы и не представлял отчет об оценке, который представлен им в суд для установления иного размера, имел возможность ознакомится со всеми характеристиками всех земельных участков, в том числе кадастровой стоимостью которая превышает 29 000 000рублей. Кадастровая стоимость земельных участков им также не оспаривалась. Представленный в суд отчет об оценке не опровергает размера арендной платы земельных участков, установленного условиями договора, учитывая что сведения содержащиеся в отчете актуальны на 2022год и сведения в нем принятые для расчета также использованы за этот же год, при том, что договор аренды земельных участков между истцом и ответчиком заключался в 2019году.

Доводы истца о наличии договоренности о выкупе земельных участков и завышенной арендной платы в связи с этим, в суде ничем не подтверждены, из условий договора этого не следует, ответчиком данные обстоятельства не подтверждены, в добровольном порядке вопрос не разрешался, изменение размера арендной платы повлечет нарушение прав второй стороны договора на получение дохода от принадлежащего ему имущества.

Доводы истца о нарушении его прав, выражающиеся в невозможности выкупить в преимущественном порядке земельные участки также являются несостоятельными, поскольку истец не лишен возможности приобретения данных земельных участков в процессе реализации имущества ответчика как должника признанного банкротом.

Довод о том, что установленным договором аренды размером арендной платы истец поставлен в сложное материальное положение в суде какими либо доказательствами не подтвержден, истцом ФИО1 не доказана невозможность использования земельного участка или существенного ухудшения условий такого пользования, предусмотренного договором аренды, нарушение его прав условием пункта 2.1 договора аренды и наличие правовых оснований изменения условий заключенного сторонами договора.

Иных доводов в обоснование иска истцом ФИО1 не заявлено.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, представленных истцом суд полагает, что основания для удовлетворения иска в суде не установлены, основания для изменения арендной платы, оговоренной в договоре аренды от 24.10.2019года и уменьшения размера арендной платы до заявленной истцом согласно прилагаемого им отчета об оценке, отсутствуют. В удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) об изменении размера арендной платы, предусмотренной договором аренды земельных участков (№) от 24.10.2019года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, установив рыночную стоимость права аренды земельных участков в размере 168 924рубля за каждый календарный год, начиная с 2022года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В.

мотивированное решение

изготовлено 13.01.2023года