Решение по делу № 2-9024/2022 от 15.12.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-9024/2022

16MS0040-01-2022-000804-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 15 декабря 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о замене нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о замене нежилого помещения, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО8 и ФИО2 было заключено Соглашение о намерениях, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство заключить договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения для хранения негорючих материалов в предполагаемом к строительству доме по адресу: Социально-жилищный комплекс, жилой ... подземной автостоянкой, РТ. ..., номер помещения 10А, общей площадью 4,66 кв.м., секция ..., этаж 1, на отметке -..., ФИО1 Стоимость нежилого помещения была определена в размере 46600 руб. Одновременно с заключением Соглашения о намерениях от 08.11.2017г. между ФИО2 и ФИО8 был заключен Договор беспроцентного займа от ...., согласно условиям которого истец внесла в кассу ФИО8 денежные средства в размере 40000руб. Целью заключения указанного договора займа являлось осуществление оплаты нежилого помещения при заключении договора участия в долевом строительстве. Таким образом, соглашение о намерениях и договор займа были заключены в целях приобретения и оплаты вышеуказанного нежилого помещения. .... между ФИО2 и ФИО8 было заключено Дополнительное соглашение ... к Соглашению о намерениях от .... уточняющее предмет Соглашения. Определением Арбитражного суда РТ от .... по делу ... права и обязанности застройщика ФИО8 были переданы ФИО6. В предоставленном ФИО2 нежилом помещении ...А находится шкаф управления пожарной сигнализацией с источником бесперебойного питания, проходят трубы противопожарного водопровода и короб системы дымоудаления, что не соответствует требованиям и о чем не было указано в Соглашении о намерениях от .... и Дополнительном соглашении ... от .... к соглашению о намерениях от ....

Истец обращалась в ФИО6 с просьбой поменять нежилое помещение, на что ей было отказано, несмотря на то, что в доме имеются свободные нежилые помещения.

Истец просит обязать ответчика ФИО6 заменить помещение ...А, общей площадью 4,66 кв.м., секция ..., этаж 1, на отметке -..., ФИО5 расположенного по адресу: ..., предоставив истцу другое нежилое помещение; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 30000 руб. в счет компенсации оплаченных юридических услуг; штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседаниис заявленными требованиями не согласился.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений I некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты нрав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, часта 9 статьи 4 указанного Федерального Закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется я предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства а другая сторона (участник долевого строительства) об платить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого на участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указавши гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Установлено, что ... между ФИО8 и ФИО2 было заключено Соглашение о намерениях, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство заключить договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения для хранения негорючих материалов в предполагаемом к строительству доме по адресу: Социально-жилищный комплекс, жилой ... подземной автостоянкой, РТ. ..., номер помещения 10А, общей площадью 4,66 кв.м., секция ..., этаж 1, на отметке -..., ФИО5 Стоимость нежилого помещения была определена в размере 46 600 руб.

Одновременно с заключением Соглашения о намерениях от .... между ФИО2 и ФИО8 был заключен Договор беспроцентного займа от ...., согласно условиям которого истец внесла в кассу ФИО8 денежные средства в размере 40000руб. Целью заключения указанного договора займа являлось осуществление оплаты нежилого помещения при заключении договора участия в долевом строительстве. Таким образом, соглашение о намерениях и договор займа были заключены в целях приобретения и оплаты вышеуказанного нежилого помещения.

.... между ФИО2 и ФИО8 было заключено Дополнительное соглашение ... к Соглашению о намерениях от .... уточняющее предмет Соглашения.

Определением Арбитражного суда РТ от .... по делу №... права и обязанности застройщика ФИО8 были переданы ФИО6.

В предоставленном ФИО2 нежилом помещении ...А находится шкаф управления пожарной сигнализацией с источником бесперебойного питания, проходят трубы противопожарного водопровода и короб системы дымоудаления, что не соответствует требованиям и о чем не было указано в Соглашении о намерениях от .... и Дополнительном соглашении ... от .... к соглашению о намерениях от ....

Суд не соглашается с доводамиистца о том, что при разрешении данного спора должен быть применен Закон о защите прав потребителей, поскольку Закон о защите прав потребителей регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей, возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом РФ обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя денежных средств.

Кроме того, истцом не представлены доказательства наличия недостатков в указанном нежилом помещении.

При данных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о замене нежилого помещения, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение09.01.2023