УИД 77RS0022-02-2023-001876-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3221/23 по иску ФИО1 х, ФИО1 х к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителя
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение срока передачи квартиры по 150 942,06 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 15000 руб., штрафа. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику. Истец произвел оплату в полном объеме. Ответчиком нарушены сроки передачи объекта по договору. Истцы направляли досудебную претензию ответчику о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
Истец ФИО2, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 25.06.2020 между ООО «СЗ Самолет Девеломпент» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве № х в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: хй пусковой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства – жилое помещение,
Секция х кв.м., номер на площадке 3.
Согласно условий договора, Объект подлежит передаче Участнику долевого строительства не позднее 31.01.2022.
Стоимость объекта в размере 4043090,86 руб., была оплачена истцами
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу.
Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 28.03.2022.
Истцы направляли в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Истцы указывают, что размер неустойки за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 составляет 301884,12 руб.
Однако, размер взыскиваемой неустойки за вышеуказанный период составляет 128300,75 руб. (4043090,86х56х2х1/300х8,5%), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,5), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства – 31.01.2022).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до 100 000 руб.
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам нарушением прав в качестве потребителя со стороны ответчика, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. каждому.
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный по 27500 руб. каждому (100000+10000)/2)/2
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 внесены изменения в вышеуказанное постановление в части действия ограничений до 30.06.2023 включительно.
С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ, требований действующего законодательства, конкретных обстоятельств дела, суд полагает заявленное ответчиком ходатайство подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 х) неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 27500 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 х) неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 27500 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 3200 руб.
Предоставить отсрочку ООО «Специализированный застройщик Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) исполнения решения до 30.06.2023
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова