УИД № 74RS0049-01-2022-004858-89
Дело № 2-2885/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Лавровой Н.А.,
при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,
рассмотрев с участием старшего помощника прокурора г. Троицка Челябинской области Пановой М.Н., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил суд признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу -11.10.2022 года решения Троицкого городского суда Челябинской области от 06.09.2022 года.
21.01.2011 года в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, где и остается до настоящего времени зарегистрированным.
В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данном жилом помещении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по настоящее время. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать с истцом какие - либо отношения.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома самостоятельно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, использования и распоряжения данным жилым помещением, поскольку в настоящее время истец имеет намерения продать данный жилой дом.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании участвовали, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.26-27).
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.
Исследовав доказательства по делу, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания допрошенных свидетелей, и заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу -11.10.2022 года решения Троицкого городского суда Челябинской области от 06.09.2022 года.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Троицкого городского суда Челябинской области от 06.09.2022 года, вступившего в законную силу 11.10.2022 года (л.д.31-35), выпиской из ЕГРН (л.д.4).
С 07.06.2002 года по настоящее время в указанном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.16).
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно пояснений истца ФИО1, его представителя ФИО3 ответчик ФИО2 приходиться ему братом, однако более трех лет, ответчик не появляется в спорном жилом доме, его вещей там нет, проживает в настоящее время в другом месте, какие- либо отношения с истцом не поддерживает, истец не знает, где он точно проживает, каких- либо расходов по содержанию имущества, оплате коммунальных платежей, он не несет.
В связи с вышеизложенным предложить ответчику самостоятельно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, истец не может.
Вышеуказанные обстоятельства подтвердили также допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7, ФИО8 Свидетель ФИО7 пояснил также, что он имеет намерения приобрести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но его смущает регистрация в указанном жилом доме постороннего лица.
В настоящее время, договорных отношений по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Требования о вселении ответчик не предъявлял.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что он вынужден нести бремя содержания жилого помещения, в том числе по оплате некоторых коммунальных услуг от количества зарегистрированных лиц, кроме того, в настоящее время истец имеет намерения продать вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет покупателя, с которым заключен предварительный договор купли - продажи от 10.09.2022 года, но одним из препятствий в оформлении сделки купли - продажи является, в том числе наличие зарегистрированного по данному адресу постороннего лица.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются скриншотом с сайта «Авито» о размещении объявления о продаже жилого дома, 67,8 кв.м., расположенном на участке 9 соток, по адресу: <адрес> (л.д.30), предварительным договором купли - продажи от 10.09.2022 года (л.д.36-37), квитанциями по оплате коммунальных платежей ( л.д.38-39).
Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым домом.
Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.
Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, его регистрация в указанном жилом доме, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.
Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сюткина Фёдорова Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Челябинской области), удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе) признать утратившим права пользования жилым помещением и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено: 26.12.2022 года.