Решение по делу № 2-511/2025 от 28.07.2025 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего - судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 511/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя, с учетом уточнений:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений из ЕГРН координат характерных точек:

<данные изъяты>

и внести уточненные координаты точек

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений из ЕГРН координат характерных точек:

<данные изъяты>

и внести уточненные координаты точек

<данные изъяты>

Установить факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти племянника - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является братом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 являлся собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти у Нотариуса ФИО5 открыто наследственное дело № Наследником первой очереди являлся сын ФИО4 и племянник истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о рождении № №.

Однако ФИО3 оформлять наследственное имущество не стал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

За принятием после смерти ФИО3 к нотариусу истец не обращался, однако после смерти брата ФИО4 и по настоящее время пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок, осуществляет другие хозяйственные работы, поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Таким образом фактически принял наследственное имущество.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска в уточенном виде поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования иска в уточенном виде поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Представили письменные ходатайства, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что истец приходится ей отцом. Дядя С. умер лет 10 назад, у него был один сын - Эдик. В состав наследства после дяди входил жилой дом. Эдик взял документы, чтобы вступить в права наследования, уехал и пропал. Вступал ли он в наследство ей не известно. Потом им сообщили, что Э. умер в монастыре в <адрес>, название деревни она не помнит, наследников у Эдика не было. Все это время отец ходил и ухаживал за домом, спиливал деревья, земельный участок обрабатывал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что истец ее бывший супруг. Сначала умерла И. - жена брата, потом С. –брат истца, потом Эдик – племянник истца. В наследство остался только дом. У Эдика ни детей не было, ни жены. За домом ухаживает ее бывший супруг (истец), следит за земельным участком, за домом в целом, воду провел, сантехнику всю сделал. Племянник там не проживал, а истец после смерти брата начал ухаживать за участком.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не представивших доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении требований иска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1153 и 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел расходы на его содержание и т.д.

В соответствии с абз. 4 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Законом РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из предоставленной администрацией г.о. Жигулевск по запросу суда копии свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. № усматривается, что ФИО4 владел участком по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Из предоставленной в дело копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ГБУ СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 в ранее установленном порядке БТИ г. Жигулевска зарегистрировано право собственности на жилой дом (общ./ пл.- 29,1 кв.м., жил./пл.- 25,6 кв.м,) по адресу: <адрес>. Основанием является договор, удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Жигулевска ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, о чём ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Жигулевска была произведена запись о регистрации в реестровой книге 1 под реестровым номером 90.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу право собственности не зарегистрировано.

Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ были ФИО10 и ФИО11, из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения также были ФИО10 и ФИО11, из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения были ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения приходился истцу ФИО1, 1960 г.рождения родным братом, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения родным племянником.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 заводилось наследственное дело №, наследником после его смерти является его сын - ФИО3.

После смерти гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что ФИО4 при жизни владел и пользовался спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы.

После смерти ФИО4 участок в порядке наследования по закону перешел к ФИО3

Поскольку истец, ФИО1 является наследником по закону, принявшими наследство после смерти ФИО13, это в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ позволяет признать за ним право собственности на спорный земельный участок с момента открытия наследства.

Таким образом, истец является единственным наследником спорного имущества. Иных лиц, претендующих на данное имущество нет. Также установлено, что истец в силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактически принял наследство после смерти ФИО13

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом в порядке наследования после смерти ФИО13 право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Разрешая требования о признании наличия реестровой ошибки, ее исправлении, суд исходит из следующего.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что границы земельных участков с КН № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

В связи с чем, собственником участка была предоставлена заверенная копия (фрагмент) из землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Жигулевск Самарской области, на котором обозначены границы уточняемого земельного участка. Согласно, данного плана земельный участок существует на местности с 2007г. более 15 лет и границы участка закреплены на местности в виде капитального забора с металлическими столбами с обозначением смежных участков, с того момента граница не меняется и соответствует геодезической съемке проведенной техником-геодезистом ООО «Терра-Регион», на основании которой подготовлен межевой план. Кроме прочего в составе инвентаризации имеется список собственников землевладельцев с указанием площади земельного участка, площадь уточняемого участка по инвентаризации 663кв.м.

Границы смежных земельных участков внесены в ЕГРН в координатах с точки 4-5 с КН № 5-8 с КН № однако при сопоставлении координат с фактическим забором было выявлено не соответствие фактических границ с границами ЕГРН, а именно смещение границы участка с КН № на 0.2-0.4 м в сторону уточняемого участка, смещение границ с КН № на 0.25м, в восточную сторону, пересекая границы нежилого строения построенного на уточняемом земельном участке, уточнение по координатам ЕГРН приведет к реестровой ошибке, в связи с чем необходимо исправить смежную границу в соответствии с координатами: Для исправлении реестровой ошибки необходимо исключить координаты земельного участка с КН №

№

<данные изъяты>

Установить смежную границу в координатах:

№

<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить координаты земельного участка с КН №

№

Изменения вносятся только в части смежной границы, остальная граница в рамках данного межевого плана не меняется. Согласие собственника отображено в акте согласования.

Площадь ЗУ согласно свидетельству о праве собственности земельного участка с КН №, данных ЕГРН - 600 кв.м. Уточняемая площадь - 684 кв.м.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области», утвержденными Решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № участок расположен в территориальной зоне Ж1, для которой определены размеры минимального участка-400кв.м., и максимального участка- 1300кв.м. Поэтому площадь определена по фактически используемой территории по описанию конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, забор, контур здания), с учетом картографической основы (землеустроительное дело), площадь земельного участка изменилась от сведений ЕГРН не более размера минимального земельного участка.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении кадастровым инженером ФИО14 межевания земельного участка с КН №, повлекших за собой неверное описание местоположения границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет и обозначенных капитальным забором с металлическими столбами, подтвержденных картографическим материалом. Спор о границах участка на местности отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

<данные изъяты>

и внести уточненные координаты точек

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306016:507 расположенного по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, исключить из сведений из ЕГРН координат характерных точек:

<данные изъяты>

и внести уточненные координаты точек

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025

Судья Е.В.Петрова