Дело № …

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

… Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к …. о взыскании денежных средств на устранение дефектов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчику …. о взыскании денежных средств на устранение дефектов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором с учетом последующих уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с … расходы на устранение строительных недостатков в размере руб., неустойку в размере 1% от суммы в размере … руб. за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере … руб. в день, начиная с дд.мм.гг по день фактического исполнения обязательства, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере руб., расходы на представителя в размере …руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дд мм гг. по дд мм гг. в размере руб., компенсацию морального вреда в размере руб., расходы на заключение экспертизы в сумме рублей, штраф в размере от присужденных сумм.

Иск мотивирован тем, что дд.мм.гг между … (застройщик) и ФИО(участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве …, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры № , в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Цена договора составила руб., которая истцом была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора (п. 5.1.2.) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее дд.мм.гг. Однако, квартира была передана истцу по акту приема – передачи дд.мм.гг . В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены многочисленные строительные недостатки и дефекты, допущенные ответчиком. Согласно заключению … , стоимость устранения выявленных недостатков составила … руб.

… ответчику направлена претензия с требованием о возмещении компенсации стоимости устранения выявленных недостатков, однако Застройщик … в добровольном порядке требование истца не удовлетворил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Чертановского районного суда г. Москвы от дд мм гг года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ....

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явкой своего представителя по доверенности ФИО, которая представила уточненное исковое заявление, при этом заявленные требования с учетом уточнения поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика … надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения на иск, в котором выразил свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № . Кроме того, отметил, что неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о выплате убытков должна быть ограничена размером таких убытков, в том числе на будущее время.

Представитель третьего лица … по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, дд.мм.гг года между … (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве , предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры № , в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...

Цена договора составила … руб., которая истцом была уплачена в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно условий договора (п. 5.1.2.) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее дд.мм.гг .

Однако, квартира была передана истцу по акту приема – передачи дд.мм.гг.

Как указывает истец в обоснование заявленных исковых требований, им в процессе эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки и дефекты, допущенные ответчиком.

Согласно заключению № , стоимость устранения выявленных недостатков составила … руб.

По ходатайству представителя ответчика, не согласившего с указанным заключением, определением Чертановского районного суда г. Москвы от дд.мм.гг. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено…, согласно заключению которого, стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов составляет … руб.

Оценивая заключение независимой судебной экспертизы, проведенной …, суд приходит к выводу, что выводы эксперта подробно мотивированы и обоснованы, содержат полное описание произведенных исследований; компетентность эксперта, стаж работы, высокий уровень подготовки подтверждены соответствующими документами; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что указывает на соответствие представленного заключения требованиям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, установленным ст.ст. 16, 25 ФЗ от 31.05.2001 г. № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять представленному Заключению у суда не имеется, в связи с чем указанное заключение является достоверным доказательством и должно быть положено в основу судебного решения. Объективных доказательств, свидетельствующих о несоответствии выводов эксперта обстоятельствам дела, обоснования необходимости признания данного Заключения недопустимым доказательством, сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в квартире недостатков, допущенных ответчиком при строительстве объекта. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Суд принимает размер ущерба, определенный экспертом … в сумме … руб. как обоснованный, полагает, что указанное заключение может быть положено в основу судебного решения.

Таким образом, на основании изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым взыскать с … в пользу ФИО. расходы по устранению строительных недостатков в размере руб.

03.06.2024 г. ответчику направлена претензия с требованием о возмещении компенсации стоимости устранения выявленных недостатков, однако застройщик … в добровольном порядке требование истца не удовлетворил.

В силу требований ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования по устранению недостатков начиная с дд.мм.гг. в размере от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки и по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг г. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", также приведенных в обжалуемом решении суда, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от дд.мм.гг, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дд мм гг. включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы … руб., суд также находит подлежащим удовлетворению. Принимая решение об удовлетворении иска в данной части, суд определяет начало периода начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства с дд мм гг. с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Доводы ответчика об ограничении такой неустойки суммой расходов на устранение недостатков противоречат положениям ст.ст.20, 23 Закона о защите прав потребителей.

Законных оснований для отказа истцу в удовлетворении иска в данной части вопреки доводам представителя ответчика, не имеется. Из буквального толкования положений части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также с учетом разъяснений, изложенных в подпункте "а" пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что указанная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

Представленные суду доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора. Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей по договору надлежащим образом и освобождении его от гражданско-правовой ответственности.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дд.мм.гг включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить … отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания убытков, неустойки и штрафа до дд мм гг включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в ходе рассмотрения дела понесла расходы по оплате экспертизы в размере руб., услуг представителя в размере … руб.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы, почтовых расходов подлежат удовлетворению, поскольку представлены документы об оплате стоимости оказанных услуг, вместе с тем, учитывая объем оказанных юридических услуг, сложность и характер спора, а также необходимость понесенных на представителя расходов, с учетом срока рассмотрения дела и требований разумности, приходит к выводу об их несоразмерности, в связи с чем, подлежащими уменьшению до … руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с …, в пользу ФИО в счет затраты на устранение дефектов, возникших в результате ремонтных работ в сумме руб., неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных в счет уменьшения цены договора с дд.мм.гг на момент фактического исполнения решения суда, расходы на проведение экспертизы в сумме руб., расходы на представителя в сумме руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить … отсрочку исполнения решения суда до дд.мм.гг

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение одного месяца до дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дд мм гг