2-6577/22
50RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года
Подольский городской суд в составе
Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 811 рублей 68 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 654 рубля 76 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 767 рублей 67 копеек.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка (учетный №) площадью 2 415 кв.м, расположенного по адресу: , для эксплуатации отдельного стоящего торгового здания на 49 лет. Однако, надлежащим образом ответчик обязательства по договору, а именно по арендной плате, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 811 рублей 68 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена.
Истец представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 77).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, применить срок исковой давности (л.д. 75-76).
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка (учетный №) площадью 2 415 кв.м, расположенного по адресу: , для эксплуатации отдельного стоящего торгового здания на 49 лет.
Из расчета задолженности усматривается, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 506 811 рублей 68 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 17).
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса».
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ «1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения».
Суд считает возможным применить срок исковой давности и в иске о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказывает, поскольку согласно п. 2.4 договора аренды, арендная плата вносится до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, период просрочки с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года, срок исполнения обязательства по оплате арендных платежей за сентябрь наступает ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, о нарушенном праве истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда денежные средства не поступили на счет арендодателя, исковое заявление истец направил в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.
Кроме того, в исковом заявлении истец ссылается на расчет произведенный по формуле
А = С х Р, где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая наначало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельногоучастка.
Данная формула применена в соответствии с пунктом 2.5 Порядка утвержденного Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 135-п), размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка.
Применение данной формулы для расчета является необоснованным так как решением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № За-15/2018, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу подпункт 1.5.7 пункта 1.5, абзац четвертый пункта 1.14, пункт 2.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности , предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 135-п «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности , предоставленные в аренду без торгов»).
Департамент муниципального имущества администрации произвел расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, не имеющим юридической силы.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть рассчитана по методике, действующей до внесения изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 469-п, размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки,
где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;
Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;
Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;
Ки - коэффициент индексации.
За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 225 119,7 рублей (25 013,3 руб.*9 мес),
За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 174,2 руб. (25 013,3 руб./ЗО дней*17 дней).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт сверки, согласно которогоимеется переплата в пользу Арендатора размере 214 632,27 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен платеж в размере 73 098,08 руб.
С учетом имеющейся переплаты и платежа от 31.10.2017г сумма платежей за спорный период составила 287 730,35 руб., что превышает размер платы за спорный период.
Пунктом 2.7. договора установлено, что расчет производится согласно приложения № к договору, при расчете применяются коэффициенты: Кви, Кдп, Ккан, Ки.
Применения для расчета формулы указанной в исковом заявлении является изменение существенных условий договора в одностороннем порядке. Условия договора не наделяют правом истца изменять их в одностороннем порядке.
Статья 614 ГК РФ устанавливает, что изменений арендной платы возможно не более одного раза в год.
На листе дела 17 имеется справка о поступлении платежей по договору аренды, из которой видно, что в начале 2017 года произведено повышение арендной платы на 2017 год до 300 159,60 руб. и повторное повышение арендной платы в апреле 2017 года до 1 664 705,56 руб.
Суд приходит к выводу, что действия истца противоречат нормам федерального законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.
Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева