Дело № №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО9 ФИО1 к ФИО3 ФИО1 о признании договора купли-продажи нежилого помещения ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №,кадастровый №. Согласно условиям договора стоимость помещения составила 9 000 000 руб. Однако, данная сумма ответчиком до настоящего времени не выплачена. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.
С учетом уточненных требований просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения ничтожным.
В судебное заседание представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик - ФИО3 в суд не явилась, извещалась судом по адресу регистрации.
Третье лицо – ФИО6 в суд не явился, извещен.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В пункте 1 статьи 420 ГК РФ указано, что договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, определенных в настоящем договоре нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, Лихачевский проспект, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п.4 Договора – по согласованию сторон цена нежилого помещения составляет 9 000 000 руб., каковую сумму Покупатель уплатил Продавцу при подписании настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец ФИО2 подтвердил факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
При этом суд учитывает, что текст договора не содержит обязанность Покупателя предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С учетом изложенного, довод истицы о том, что фактически она денежные средства от ответчика не получала, - суд признает несостоятельным, опровергающимся материалами дела.
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме, подписан сторонами, в нем имеются все предусмотренные законом существенные условия договора, в том числе обозначена цена продаваемого имущества, которая как следует из текста договора выплачена Покупателем до подписания договора, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 ФИО1 к ФИО3 ФИО1 о признании договора купли-продажи нежилого помещения ничтожным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Красногорский городской суд <адрес>.
Судья А.С. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Новикова