РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5815/2023 по иску ...фио к ......... о признании прекратившими право пользования, снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчикам ......фио... о признании прекратившими право пользования, снятия с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "13" февраля 2023 г. № ...:....

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги № ... от ≪17≫ февраля 2023г.

Истец считает, что у ответчиков с 13 февраля 2023 г. право пользования жилым помещением прекращено и они не могут больше в нем проживать в связи с утратой права пользования в виду смены собственника квартиры, что подтверждается договором купли-продажи имущества должника от 31 января 2023г, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "13" февраля 2023 г. с кадастровым номером ....

Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчикам срок до 10 марта 2023 г. для выселения из жилого помещения, путем письменного уведомления о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета, которое было вручено под роспись ответчикам, однако, в указанный срок ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета добровольно не снялись, о чем свидетельствует запись в выписке домовой книги № ... от 17 апреля 2023г.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

На основании изложенного истец просит прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Снять ответчиков с регистрационного учёта.

Истец ...фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчики ФИО1, ...фио, ...а Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что фио являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы ..., являющиеся членами семьи бывшего собственника.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер ..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "13" февраля 2023 г. № ...:.... Квартира приобретена по догвоору купли-продажи от 31.01.2023г. заключенным с фио в лице конкурсного управляющего.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что является знакомым истца, приходил в квартиру с истцом после ззаключения договора купли-продажи, где проживали ответчики. Истец с ответчиками договорилась о временном проживании в течении месяца. По истечении месяца двери никто не открывал, в присутствии участкового была вскрыта дверь, в квартире ни кого не было, был погром. На данный момент в квартире никто не проживает.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики в настоящее время членами семьи не являются, общее хозяйство с ответчиком не ведется, совместного бюджета не имеется, коммунальные платежи ответчики не производит, по договору купли-продажи право собственности принадлежит истцу, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчиков прекращено.

Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчиков с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ФИО1, ...фио, ...ой Е.А. с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ... прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2