УИД: 77RS0026-02-2025-007751-21
Дело № 2-2617/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 16 декабря 2025 года
Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., при секретаре Бричаг А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/2025 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО1 о возложении обязанности устранить захламление,
установил:
ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о возложении обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить захламление (строительные материалы, инструменты, личные вещи) на лестничной площадке 2 этажа подъезда № 2 по адресу: <...>; взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 3 000 руб.; в случае невыполнения судебного акта в установленный срок устранить захламление (строительные материалы, инструменты, личные вещи) на лестничной площадке 2 этажа подъезда № 2 по адресу: <...>, силами и за счет истца, с последующим возмещением ответчиком понесенных расходов; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.
Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащей эксплуатации жилых многоквартирных домов, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и предоставляет коммунальные услуги. Собственником квартиры № 7 в указанном многоквартирном доме является ответчик ФИО1 05.03.2025 г. истцу поступило обращение по вопросу захламления лестничной площадки 2 этажа жильцами кв. № 7. 12.03.2025 г. Истцом проведено обследование лестничной площадки, в ходе которого установлено, что лестничная клетка захламлена строительными материалами, инструментами, указанные материалы принадлежат жителям квартиры № 7. На дверь квартиры было вывешено предписание об устранении захламления, составлен акт обследования. 16.05.2025 г. ответчику почтой направлено предписание об устранении личных вещей из мест общего пользования. 04.06.2025 г. истцом было проведено повторное обследование лестничной площадки, в ходе которого установлено, что захламление не устранено. 16.09.2025 г. истцом вновь проведено обследование лестничной площадки, в ходе которого установлено, что захламление не устранено. Жителем квартиры № 7 не были приняты меры по уборке мест общего пользования установленных (хранящихся) посторонних предметов (личных вещей).
Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по иску от указанного лица в суд не поступало.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом от 04.07.2014 г. № 1, собственниками выбран способ управления посредством управляющей организации ГУП ДЕЗ Таганского района (вопрос № 2).
Ответчик ФИО1 с 01.03.2013 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2025 г.
05.03.2025 г. в адрес истца поступило обращение ФИО2 (собственника квартиры № 5 в указанном многоквартирном жилом доме) по вопросу складирования строительного мусора на лестничной площадке 2 подъезда жильцами квартиры № 7.
Согласно акту обследования от 12.03.2025 г. установлено, что лестничная клетка захламлена строительными материалами, инструментами, принадлежащими жителям квартиры № 7. На дверь квартиры № 7 вывешено уведомление о необходимости устранить захламление. Факт захламления также подтверждается фототаблицей.
13.05.2025 г. истцом в адрес ответчика направлено предписание об освобождении в течение трех дней мест общего пользования (холлов и лестничных площадок) от личных вещей.
В соответствии с актом обследования от 04.06.2025 г. захламление на лестничной площадке не устранено.
Согласно акту обследования от 16.09.2025 г. лестничная клетка захламлена строительными материалами, инструментами, принадлежащими жителям квартиры № 7.
Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе факт захламления ответчиком мест общего пользования многоквартирного дома, что следует из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что нахождение личных вещей ответчика на лестничной площадке 2 этажа 2 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является прямым нарушением требований пожарной безопасности, а также прав соседей, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по устранению захламления на лестничной площадке 2 этажа подъезда № 2 по адресу: <...>, от принадлежащего имущества. Каких-либо доказательств, подтверждающих захламление подведомственной истцу территории иным лицом, ответчиком в материалы дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии захламления на дату принятия судом решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику срок исполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления в законную силу.
На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из положений п. п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Согласно п. 32 Постановления № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсацию за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов. Ответчиком ФИО1 размер судебной неустойки не оспорен, о ее чрезмерности не заявлено. Руководствуясь указанными выше нормативными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, с целью побуждения ответчика к исполнению судебного акта, суд полагает возможным установить судебную неустойку в размере 3 000 руб. в день.
Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о предоставлении права в случае невыполнения судебного акта в установленный срок, силами и за его счет, устранить захламление (строительные материалы, инструменты, личные вещи) на лестничной площадке 2 этажа подъезда № 2 по адресу: <...>, с последующим возмещением ответчиком понесенных расходов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб.
Принимая во внимание, что указанные расходы являлись необходимыми, а заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО1 о возложении обязанности устранить захламление - удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить захламление (строительные материалы, инструменты, личные вещи) на лестничной площадке 2 этажа подъезда № 2 по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем, установленного для исполнения решения суда по делу, по дату его фактического исполнения.
В случае неисполнения судебного акта в установленный срок устранить захламление (строительные материалы, инструменты, личные вещи) на лестничной площадке 2 этажа подъезда № 2 по адресу: <...>, силами и за счет ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района», с последующим возмещением ФИО1 понесенных расходов.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 г.
Судья О.Ю. Неревяткина