Решение по делу № 2-1017/2025 от 19.03.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, разделе объекта недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Дело № 2-1017/2025

УИД 24RS0024-01-2025-000526-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койнова Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, разделе объекта недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, разделе объекта недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивировав требования тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность, в размере 1/2 доли каждый, объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный, общей площадью 445,1 кв.м, степень готовности 73%, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес <адрес>. Объект незавершенного строительства, принадлежащий истцам дважды учтен в государственном кадастре недвижимости: кадастровый №, и кадастровый №. Изначально, принадлежащий сторонам объект недвижимости представлял собой здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых находилось во владении и пользовании каждой стороны. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме с кадастровым № расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: № и №. В настоящее время, по окончании строительства объекта, последний представляет собой фактически два дома блокированной застройки. Поскольку на кадастровом учете и в собственности истцов находится объект незавершенного строительства, как единое здание, а кадастровый учет и права в отношении частей данного здания отсутствуют, то данные обстоятельства препятствуют истцам произвести изменения в кадастровом учете и зарегистрировать право общей долевой собственности на созданные жилые дома (блокированной застройки). Под строительство жилого дома по адресу <адрес>, предоставлялся земельный участок с кадастровым №, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № не указаны в качестве расположенных в пределах земельного участка. На кадастровом учете значится участок с кадастровым № в пределах которого значатся объекты недвижимости с КН № и №, при этом фактически на участке не расположенные, место положения самого участка истцам не известно.

На основании вышеизложенного, истцы просят с учетом уточнения исковых требований прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере 1/2 доли, и ФИО2, в размере 1/2 доли, на объект незавершенного строительства, площадью 445,1 кв.м, степень готовности 73%, кадастровый №, адрес <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, площадью 445,1 кв.м, степень готовности 73%, кадастровый №, адрес <адрес> снять с государственного кадастрового учета здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь 445,1 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение, площадь 149 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение, площадь 146,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь 245 кв.м, адрес <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение - жилой дом, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь 213,9 кв.м, адрес <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, действующий от их имени представитель ФИО3 (по доверенности) поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание представителя ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, неоднократное уведомление представителя ответчика о времени и месте судебного заседания посредством нарочной доставки счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч.1 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В силу п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п.п.1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 ст. 8 данного закона.

В силу частей 1 и 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 4 ст. 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, в размере 1/2 доли каждый, объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный, общей площадью 445,1 кв.м, степень готовности 73%, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес <адрес>

Объект незавершенного строительства по адресу <адрес> учтен в государственном кадастре недвижимости как:

- объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь 445,1 кв.м, адрес <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, назначение: многоквартирный дом, наименование жилой дом, кадастровый №, площадь 445,1 кв.м, адрес <адрес>. Право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый учет в отношении данного здания ошибочен, в связи с чем, здание подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме с кадастровым № расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами№ и №

Согласно технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № находятся два здания, жилые дома (блокированной застройки):

- жилой дом, площадью 245 кв.м, год завершения строительства 2011, находящийся но владении ФИО1;

- жилой дом, площадью 213,9 кв.м, год завершения строительства 2012, находящийся во владении ФИО2

Под строительство жилого дома по адресу <адрес>, предоставлялся земельный участок: кадастровый №, площадь 1810,85 +/- 18 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № не указаны в качестве расположенных в пределах земельного участка.

По адресу <адрес> на кадастровом учете также значится участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м, в пределах которого значатся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Из Заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО5 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, следует, что объекты обследования - здания, жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, прочно и неразрывно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции жилых домов соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 25.12.2023г. № 653-ФЗ в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий и пребывания в здании, безопасности для пользователей зданием. Согласно «ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции объектов обследования имеют категорию «работоспособное, техническое состояние», при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или его части. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Здания не превышают предельные параметры, а так же не нарушают санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ. Объект обследования соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), пожарным нормам, требованиям градостроительного регламента и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данные двухэтажные здания состоят из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждое здание имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части здания, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанное здание по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, здание соответствует всем обязательным требованиям и нормативам, а выделяемые из объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № объекты недвижимости – блоки имеют изолированные выходы, что фактически соответствует сложившемуся порядку пользования зданием истцов в праве общей долевой собственности.

При этом наличие права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> создает правовую неопределенность в праве собственности истца ФИО1 и истца ФИО2, которую необходимо устранить путем прекращения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадь 445,1 кв.м, степень готовности 73%, кадастровый №, признав за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь 245 кв.м, адрес <адрес>, за ФИО2 право собственности на здание, назначение - жилой дом, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь 213,9 кв.м, адрес <адрес>.

Учитывая указанные обстоятельства, объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учет, как и здание с КН №, помещения с КН № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, разделе объекта недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере 1/2 доли, и ФИО2, в размере 1/2 доли, на объект незавершенного строительства, площадь 445,1 кв.м, степень готовности 73%, кадастровый №, адрес <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, площадь 445,1 кв.м, степень готовности 73%, кадастровый №, адрес <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь 445,1 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, площадь 149 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, площадь 146,8 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, СНИЛС №) право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь 245 кв.м, адрес <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №) право собственности на здание, назначение - жилой дом, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь 213,9 кв.м, адрес <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Койнова

Мотивированное решение составлено 31.03.2025.