Дело № 2-205/2026

УИД 93RS0003-01-2025-009478-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре Яковлевой А.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО3 к ФИО2, Управе Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о выделе в натуре недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, -

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управе Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о выделе в натуре недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, реестровый №, истец является собственником 73/100 долей жилых домов лит. А-1, Б-1 с жилой пристройкой № по пер. Землячки в <адрес>, общей площадью 80,0 кв. м, в том числе жилой площадью 37,30 кв. м. На неприватизированном земельном участке, согласно вышеуказанному договору дарения, было расположено: лит. А-1 - жилой дом, общая площадь - 80,0 кв. м, жилая площадь - 37,30 кв. м, жилой дом лит. Б-1 - в стадии разрушения, лит. Б1-1 - пристройка в стадии разрушения, лит. В - сарай, лит. Д - летняя кухня, лит. Е, Ж, З - сараи, лит. Н, О - сараи, лит. С - навес, лит. П - уборная, лит. Р - душ, №, 7-8, 12-13 - ограждения, I, II - замощения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилому дому лит. А-1, расположенному по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, переулок Землячки, <адрес> присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО3, общая долевая собственность 73/100 долей. Согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения по пер. Землячки, <адрес> входят следующие строения: жилой дом лит. А-1; нежилая пристройка лит. а; нежилая пристройка лит. а1; нежилая пристройка лит. а2; жилой дом лит. Б-1; жилая пристройка лит. Б1 -1; летняя кухня лит. Д; сарай лит. В; сарай лит. Ж; сарай лит. З; сарай лит. Н; сарай лит. О; навес лит. С; уборная лит. П; душ лит. Р. Жилой дом лит. А-1 с пристройкой, общей площадью 80,0 кв. м, одноэтажный, отдельностоящий, конструктивно не связанный с жилым домом Б-1, имеющий отдельный вход в данный дом, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям. Приусадебные территории между ними также имеют ограждения, а также отдельные входы с пер. Землячки. При этом, истцом фактически используется жилой дом лит. А-1, состоящий из: помещение № - коридор, площадью 5,8 кв. м; помещение № - санузел, площадью 5,4 кв. м; помещение № - кухня, площадью 7,4 кв. м; помещение № - жилая комната, площадью 6,1 кв. м; помещение № - жилая комната, площадью 5,8 кв. м; помещение № - жилая комната, площадью 7,6 кв. м; помещение № - жилая комната, площадью 17,8 кв. м; помещение №I - тамбур, площадью 2,4 кв. м; помещение №II - кладовая, площадью 8,0 кв. м; помещение №III - сени, площадью 13,7 кв. м. Также используются иные хозяйственные пристройки и постройки. Помещения и строения (хозяйственные постройки), относящиеся к жилому дому лит. Б-1, указанные в техническом паспорте на домовладение № по пер. Землячки не используются, разрушены. Собственником 27/100 долей вышеуказанного домовладения является ФИО2, ответчик по делу, на протяжении многих лет в данном жилом доме не объявлялась, ее местонахождение неизвестно. Истец, имея в собственности 73/100 долей спорного домовладения, фактически лишен возможности реализовать свои гражданские права и имущественные интересы, поскольку не представляется возможным в установленном законом порядке уведомить о своем намерении (продать, обменять, и т.д.) всех собственников из-за отсутствия контактов с ними и сведений об их местонахождении. В этой связи, по объективным причинам, достигнуть соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях реального раздела домовладения возможно только в судебном порядке. В ходе экспертного осмотра, проведенного экспертами ФГБУ «Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» было установлено, что на исследуемой части домовладения снесены следующие строения, указанные в техническом паспорте на жилой дом и относительно которых был поставлен вопрос: сарай лит. В, летняя кухня лит. Д, тамбур лит. д, сарай лит. Н, навес лит. С, уборная лит. П, душ лит. Р. Жилой дом по пер. Землячки, <адрес> является отдельностоящим с отдельным входом, то есть имеется эвакуационный выход, отвечающий требованиям нормативной технической документации. Согласно выводам экспертного исследования техническая возможность выдела 73/100 доли в домовладении по пер. Землячки, <адрес>, которая состоит из: жилого дома лит. А-1, нежилой пристройки лит. а, погреба лит. а1, тамбура лит. а2, без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, имеется. В связи с чем, истец просит суд выделить ему в натуре 73/100 доли недвижимого имущества из общей долевой собственности жилой дом лит. А-1 с кадастровым номером 93:27:0010523:420, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, переулок Землячки, <адрес>, общей площадью 80,0 кв. м, в том числе жилой площадью 37,30 кв. м, и хозяйственные постройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилые дома лит. А-1, лит. Б-1, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, переулок Землячки, <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. А-1 № с кадастровым номером 93:27:0010523:420, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, переулок Землячки, <адрес> общей площадью 80,0 кв. м, в том числе жилой площадью 37,30 кв. м, и хозяйственные постройки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил доверенность на представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивает на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, от нее не поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управы Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда в рамках действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, реестровый №, ФИО3 принадлежит на праве собственности 73/100 долей двух жилых домов с жилой пристройкой № и соответствующей частью надворных строений, расположенных по пер. Землячки в <адрес>, жилой площадью 37,30 кв. м, общей площадью 80,0 кв. м.

Согласно данному договору, на земельном участке расположено: лит. А-1 - жилой дом, жилая площадь - 37,30 кв. м, общая площадь - 80,0 кв. м; Б-1 - жилой дом в стадии разрушения; лит. Б1-1 - жилая пристройка в стадии разрушения; лит. В - сарай; лит. Д - летняя кухня; лит. Е, Ж, З - сараи; лит. Н, О - сараи; лит. С - навес; лит. П - уборная; лит. Р - душ; №, 7-8, 12-13 - ограждение, I, II - замощение.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> по пер. Землячки в <адрес>, в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. А-1; нежилая пристройка лит. а; погреб лит. а1; тамбур лит. а2; жилой дом лит. Б-1; жилая пристройка лит. Б1-1; сарай лит. В; летняя кухня лит. Д; тамбур лит. д; сарай лит. Е; сарай лит. Ж; сарай лит. З; сарай лит. Н; сарай лит. О; навес лит. С; уборная лит. П; душ лит. Р.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГПК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГПК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно акту экспертного исследования ФГБУ «Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом по пер. Землячки, 9 в <адрес> является отдельностоящим с отдельным входом, то есть, имеется эвакуационный выход, отвечающий требованиям нормативной технической документации, действующей на территории Российской Федерации, следовательно, по названому критерию раздел дома возможен.

Часть домовладения, расположенного по пер. Землячки, 9 в <адрес> согласно предложенному варианту выдела, является обособленной, поэтому никакие работы по перепланировке и переоборудованию домовладения для обеспечения изолированного пользования проводить не нужно.

Техническая возможность выдела 73/100 доли в жилом доме с надворными постройками в домовладении пер. Землячки, 9 в <адрес>, которая состоит из: жилого дома лит. А-1, нежилой пристройки лит. а, погреба лит. а1, тамбура лит. а2, без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, имеется.

Строения, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и относительно которых был поставлен вопрос, а именно: сарай лит. В, летняя кухня лит. Д, тамбур лит. д, сарай лит. Н, навес лит. С, уборная лит. П, душ лит. Р, снесены.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования жилыми домами, возможность технического выдела изолированных, обособленных помещений, эксплуатация которых возможна отдельно от другой части жилого дома, отсутствие необходимости проведения каких-либо работ, связанных с выделением частей жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела сторонам частей жилого дома по указанным им вариантам, подтвержденному заключением специалиста.

Разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд исходит из следующего.

Как следует из разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что обращение в суд и удовлетворение требований истца не было обусловлено нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчиков. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, несмотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, Управе Кировского внутригородского района администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о выделе в натуре недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Землячки, <адрес>, жилой дом лит. А-1 с нежилой пристройкой лит. а, тамбуром лит. а2 общей площадью - 80,0 кв. м, жилой площадью - 37,30 кв. м: 1-1 - коридор, площадью 5,8 кв. м; 1-2 - санузел, площадью 5,4 кв. м; 1-3 - кухня, площадью 7,4 кв. м; 1-4 - жилая комната, площадью 6,1 кв. м; 1-5 - жилая комната, площадью 5,8 кв. м; 1-6 - жилая комната, площадью 7,6 кв. м; 1-7 - жилая комната, площадью 17,8 кв. м; 1-I - тамбур, площадью 2,4 кв. м; 1-II - кладовая, площадью 8,0 кв. м; 1-III - сени, площадью 13,7 кв. м, а также погреб лит. а1.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, право собственности на жилой дом лит. А-1 с нежилой пристройкой лит. а, тамбуром лит. а2 общей площадью - 80,0 кв. м, жилой площадью - 37,30 кв. м: 1-1 - коридор, площадью 5,8 кв. м; 1-2 - санузел, площадью 5,4 кв. м; 1-3 - кухня, площадью 7,4 кв. м; 1-4 - жилая комната, площадью 6,1 кв. м; 1-5 - жилая комната, площадью 5,8 кв. м; 1-6 - жилая комната, площадью 7,6 кв. м; 1-7 - жилая комната, площадью 17,8 кв. м; 1-I - тамбур, площадью 2,4 кв. м; 1-II - кладовая, площадью 8,0 кв. м; 1-III - сени, площадью 13,7 кв. м, а также погреб лит. а1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилые дома с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Землячки, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пряхина

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026 года