Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 год пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Мелиоратор», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с названным исковым заявлением, в котором просит суд:

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, снт. Мелиоратор, уч. 6-56, кадастровый №, площадью 520 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, с 2003 года распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, снт. Мелиоратор, уч. 6-56, кадастровый №, площадью 520 кв.м.

Однако в связи с тем, что в 2003 году осуществить куплю-продажу не предоставлялось возможным ввиду отсутствия нормы законодательства, действующего на тот период, переоформить право невозможно было.

Денежные средства были переданы в полном объеме, что подтверждается наличием записями в членской книжке, однако договор купли-продажи стороны не составляли.

Истец указывает и на то, что спорное недвижимое имущество не принадлежит иным гражданам, предприятиям, учреждениям. Бывший собственник, получив денежные средства, уехал, тем временем, как истец распоряжался имуществом как собственник.

Кроме того, истец обращалась в консультационном порядке в Государственный комитет государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать объекты недвижимости, однако регистрацию по имеющимся документам невозможно провести, в консультационном порядке разъяснено право на обращение в суд.

Так же, ФИО1 проводила необходимые мероприятия по обработке земельного участка, использовала его по назначению, обеспечивала сохранность, оплачивала членские взносы. Никаких претензий или требований со стороны бывшего собственника ко мне не предъявлялось.

Кроме всего прочего, истец указывает на то, что она пользовалась указанным земельным участком добросовестно, так как использовала его согласно целевого назначения открыто, так как обрабатывала его открыто и собственник земельного участка не оспаривал её использование указанного земельного участка, и в необходимый срок свыше 15 лет.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: СНТ «Мелиоратор», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание, истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, в судебное заседание так же не явились, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представлено от представителя третьего лицо СНТ «Мелиоратор» поступило заявление в котором требе лицо против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей, данной статьей предусмотрены такие основания, как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно письму Администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым на имя истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №Г-560/02-19, осуществить передачу бесплатно в частную собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № и площадью 520 кв.м. не предоставляется возможным, поскольку вышеуказанный земельный участок находится в иной частной собственности – л.д.5.

Согласно членскому билету, истец является членом СНТ «Мелиоратор», задолженность по членским взносам и иным платежам у истца отсутствует – л.д.6.

Кроме того, заявлением от 28.019.2023 года, ФИО1 на имя председателя СТ «Мелиоратор», ФИО1 просит передать участок № (дата вступления ДД.ММ.ГГГГ членский билет №), расположенный по адресу: <адрес> – л.д.7.

Как усматривается из сведений из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 520 в ЕГРН отсутствуют – л.д.9-11, 20.

Вместе с тем, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Красногвардейского сельского поселения – л.д.21.

Кроме всего прочего, справка от ДД.ММ.ГГГГ № выдана ФИО1 в том, что на дату ДД.ММ.ГГГГ она не имеет задолженности по участку № <адрес>, расположенному на территории СНТ «Мелиоратор» - л.д.56,57.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ при предъявлении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В частности, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Применительно к конкретным обстоятельствам дела, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями путем подачи заявления ФИО1 о вступлении в СНТ «Мелиоратор» и на предоставление земельного участка. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у нее права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п. 1 ст. 2 и п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции РФ.

Из представленных материалов следует, что администрацией Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, на который претендует истец, требований о признании права собственности на земельный участок ответчиком не заявлено, т.е. ответчик фактически не имеет интереса в спорном объекте недвижимости.

Указанная позиция судом принята в соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд, истец непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, что так же подтверждено письменными показаниями свидетелей - соседей по земельному участку, которые ссылались на отсутствие так же спора по границам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 520 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.