Дело № 2-838/2023 (37RS0012-01-2023-000690-72)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 15 мая 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черненко И.А.

при секретаре Сверликовой М.В.,

с участием:

истца Ф.И.О.5,

представителя ответчика Ф.И.О.2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.5 к обществу с ограниченной ответственностью «Русфонд» о признании действий незаконными, обязании исключить платежи и признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ :

Ф.И.О.5 обратилась с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

Истец вместе со своими несовершеннолетними детьми зарегистрирована по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают на основании договора социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено собрание собственников, где принято решение о проведении косметического ремонта и расчете денежных средств с каждой квартиры на проведение ремонта, было предложено заплатать по 3 246, 12 рублей с однокомнатной квартиры истца, затем принято решение об увеличении суммы до 9 600 рублей с разбивкой на 6 месяцев. Так как истец и члены ее семьи не являются собственниками жилого помещения, поэтому в части общего имущества в жилом доме, то в общих собраниях по вопросам содержания не участвуют, права голоса не имеют. Поскольку проведение текущего ремонта мест общего пользования входит в обязанность управляющей компании, дополнительный сбор средств истец считает незаконным. Истец просит признать действия ООО «Русфонд» по начислению дополнительных платежей на косметический ремонт подъезда и ремонт инженерных коммуникаций незаконными, признать задолженность истца перед ответчиком в размере 8 111, 95 рублей отсутствующе, обязав исключить задолженность из платежного документа, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец Ф.И.О.5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что ранее ответственным квартиросъемщиком по заключенному договору социального найма являлся ее отец Ф.И.О., который находится в местах лишения свободы и на регистрационном учете не состоит. Кроме ее несовершеннолетних детей, на регистрационном учете состоял ее брат Ф.И.О.1, который погиб в СВО.

Представитель ответчика ООО «Русфонд» Ф.И.О.2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об организации ремонта в подъезде дома, принят и согласован объем работ, установлена плата и срок внесения платы, решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении сметы на косметический ремонт подъезда и почтовых ящиков. Управляющая компания, исполняя решение общего собрания собственников жилых помещений, заключила договоры подряда с организациями, произвела оплату работ.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв относительно заявленных требований, из которого следует, что наниматель жилого помещения, равно как и собственник обязан нести плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе и во исполнение решения общего собрания собственников МКД, а также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Ф.И.О.5 и ее несовершеннолетние дети Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают и зарегистрированы по адресу6 <адрес>.

Зарегистрированный по указанному адресу Ф.И.О.1 скончался, о чем представлено свидетельство о смерти.

Из предоставленной Администрации <адрес> информации, а также из выписки из ЕГРН следует, что квартира по указанному выше адресу находится в собственности г.о. Иваново, значится в реестре муниципального имущества <адрес>.

Из представленных Службой государственной жилищной инспекции по <адрес> материалов следует, что ООО «Русфонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен договор управления.

Протоколом собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня и объема работ согласно смете на момент проведения собрания о проведении косметического ремонта коридоров 1,2,3 этажах дома (за исключением лестничной клетки), который включает в себя покраску, шпатлевку стен и потолков, стоимость работ определена в 21,3 рублей с 1 кв.м площади помещения квартиры, начисления производить в счетах-квитанциях в течение 6 месяцев.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечни (виды работ) и объем работ согласно сметам, составленным на момент проведения собрания на косметический ремонт подъезда с заменой почтовых ящиков и на ремонт инженерных сетей, согласовано, что расчет должен быть произведен согласно кв.м площади квартиры, начисления производить в счетах-квитанциях в течение 6 месяцев.

Из представленных ответчиком в судебном заседании локальных смет-расчетов, договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ на проведение ремонтных работ в подъездах дома, договора о проведении электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актов выполненных работ следует, что ответчик, выполняя решение общего собрания собственников помещений МКД производит принятые ремонтные работы на установленных условиях оплаты.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Указанные нормы распространяются и на правоотношения, связанные с обязанностями нанимателей жилого помещения.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Ч. 1 ст. 44 установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

К компетенции общего собрания, в том числе, относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные решения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было приняты, о чем представлены протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не оспорены в установленном законом порядке, следовательно, должны исполняться.

В соответствии с представленными истцом счетами-квитанциями Ф.И.О.5 управляющей компанией ООО «Русфонд» во исполнение решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов выставлены начисления в соответствии с принятыми решениями по взиманию платы за проведение текущего ремонта мест общего пользования многоквартирного дома.

Из представленных в судебное заседание ответчиком договоров, локальных сметных расчетов, актов на выполнение работ-услуг по договорам решения собственников многоквартирного дома исполняется управляющей компанией.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании незаконными действий ответчика по начислению платежей за проведение ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций и освобождении от образовавшейся задолженности суд не усматривает.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований Ф.И.О.5 к обществу с ограниченной ответственностью «Русфонд» о признании действий незаконными, обязании исключить платежи и признании задолженности отсутствующей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черненко И.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.