Дело УИД 42RS0018-01-2025-001171-61

Производство №2-1178/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Шендер П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на части жилого дома.

Требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом доме общей площадью 92,2 кв.м., с к/н №..., адрес: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .. .. ....г.. Признание 1/2 доли ФИО1 в виде части жилого дома, необходимо ей для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка. Домовладение введено в эксплуатацию в .. .. ....г., а также согласно техническому плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет 59,4 кв.м (посчитана на основании приказа №... от .. .. ....г.). Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО2 что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г.. Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположенный по адресу: ул.....г....., является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создай угрозу жизни и здоровья граждан.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в жилом доме общей площадью 92,2 кв.м., с к/н №..., адрес: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .. .. ....г.. Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с к/н №..., площадью 637 кв.м, адрес: ул.....г...... Домовладение введено в эксплуатацию в .. .. ....г., а также согласно техническом; плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет 60,0 кв.м, (посчитана на основании приказа №... от .. .. ....г.). Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО1, что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г.. Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположенный по адресу: ул.....г....., является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга. Фактически жилой дом представляет собой дом на два хозяина: он разделен на две изолированные друг от друга части, которые являются обособленными объектами недвижимости.

Просят, с учетом уточнения:

признать 6/10 доли ФИО1 и 2/5 доли ФИО2 в жилом доме площадью 92,2 кв. м., с к/н №..., расположенного по адресу: ул.....г..... - частью жилого дома (вид объекта - здание);

прекратить право собственности ФИО1, .. .. ....г. г.р., на 6/10 доли жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г.....;

признать за ФИО1, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г..... общей площадью 59,4 кв.м.;

прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. г.р., на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г.....;

признать ФИО2, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью 60,0 кв.м;

снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с к/н №..., по адресу: ул.....г......

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.158).

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которого просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.109).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимого имущества: здание с кадастровым №... (назначение - жилое, наименование - Жилой дом, площадь – 92.2 кв.м, год завершения строительства - .. .. ....г.), расположенное по адресу: ул.....г......

В отношении указанного здания .. .. ....г. внесена запись о праве общей долевой собственности (в размере 2/5 доли №...) ФИО2 на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону от .. .. ....г. выдал нотариус Б.И.В. .. .. ....г., реестровый №...; соглашение о разделе наследственного имущества от .. .. ....г., реестровый №... (л.д.10-11).

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с к/н №..., площадью 637 кв.м, адрес: ул.....г..... (л.д.12-15).

Домовладение введено в эксплуатацию в .. .. ....г., а также согласно техническому плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет 60,0 кв.м, (посчитана на основании приказа №... от .. .. ....г.) (л.д. 16-29).

Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО1, что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г. (л.д.39-58).

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположенный по адресу: ул.....г....., является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений ЕГРН в здании с кадастровым номером №... расположены 2 помещения.

В отношении указанного здания .. .. ....г. внесена запись о праве общей долевой собственности (в размере 3/10 доли №...) ФИО1 на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону от .. .. ....г. выдал нотариус И.И.В. .. .. ....г., реестровый №...; .. .. ....г. внесена запись о праве общей долевой собственности (в размере 3/10 доли №...) ФИО1 на основании: договор дарения от .. .. ....г. (л.д. 60-62).

Домовладение введено в эксплуатацию в ......., а также согласно техническому плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет 59,4 кв.м (посчитана на основании приказа №... от .. .. ....г.) (л.д. 63-81).

Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО2, что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г..

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположенный по адресу: ул.....г....., является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создай угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 83-101).

Фактически жилой дом представляет собой дом на два хозяина: он разделен на две изолированные друг от друга части, которые являются обособленными объектами недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга.

Оценив заключение экспертов, суд считает заключение экспертов допустимым и относимым доказательством по данному делу.

Экспертиза проведена в соответствии с требования Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", полномочия, квалификация и компетенция судебного эксперта судом проверены.

Таким образом, учитывая заключения экспертов, техническую документацию, использование помещений собственниками согласно сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу, что 2/5 доли ФИО2 в жилом доме площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... помещение ФИО1 площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... – являются частями жилого дома (вид объекта - здание).

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Доли в праве долевой собственности, установленные соглашением участников долевой собственности, могут быть изменены только по соглашению этих участников либо в случае, предусмотренном п. 3 ст. 245 ГК РФ (осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности).

Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ. вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Установив, фактический порядок использования участников общей долевой собственности помещений жилого дома, суд считает возможным признать 6/10 доли ФИО1 и 2/5 доли ФИО2 в жилом доме площадью 92,2 кв. м., с к/н №..., расположенного по адресу: ул.....г..... - частью жилого дома (вид объекта - здание); прекратить право собственности ФИО1, .. .. ....г. г.р., на 6/10 доли жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО1, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью 59,4 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. г.р., на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г.....; признать ФИО2, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью 60,0 кв.м.

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером №..., по адресу: ул.....г....., подлежат снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 6/10 доли ФИО1 и 2/5 доли ФИО2 в жилом доме площадью 92,2 кв. м., с к/н №..., расположенного по адресу: ул.....г..... - частью жилого дома (вид объекта - здание).

Прекратить право собственности ФИО1, .. .. ....г. г.р., на 6/10 доли жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью 59,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. г.р., на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г......

Признать ФИО2, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью 60,0 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с к/н №..., по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года.

Судья: З.В. Янышева