№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием представителя ответчиков ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о запрете нецелевого использования жилого помещения, возложении обязанности использовать жилое помещение по назначению
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, собственником осуществляется предпринимательская деятельность путем размещения в квартире частного детского сада и организации развивающих курсов для детей дошкольного возраста.
Указанные действия нарушают права других собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в подъезде слышны детские крики, топот, хлопанье входной дверью, наличие машин ожидающих родителей во дворе со включенным двигателем приводит к скоплению выхлопных газов, шуму, что ведет к ухудшению санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, его ускоренному износу и как факт, увеличению расходов собственников на текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Поскольку у детского сада отсутствует отдельный изолированный вход, его воспитанники и их родители, а также персонал ежедневного по несколько раз в день осуществляют проход через подъезд, в котором проживают истцы, при этом у дверей подъезда и на придомовой территории постоянные грязь и мусор, что создает неудобства для жильцов дома. В связи с деятельностью частного детского сада во дворе дома осуществляется парковка большого количества автомобилей.
С Дата истцы неоднократно обращалась в комитет по управлению Адресом Адрес по факту нецелевого использования жилого помещения, а также Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Однако собственник не предоставил жилое помещение к осмотру, в связи с чем провести проверку по факту нецелевого использования жилого помещения не представилось возможным.
Дата истцы обратились в ОП-7 МУ МВД России «Иркутское» по факту нарушения их прав, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.
Дата, Дата из прокуратуры Адрес поступил ответ об отсутствии нарушений со стороны правоохранительных и надзорных органов.
Также они обращалась в иные надзорные органы, однако никаких мер по устранению нарушений не принято.
Просят запретить ФИО6 нецелевое использование жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, возложить на ФИО6 обязанность использовать жилое помещение по назначению.
Определением от Дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник жилого помещения ФИО7
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее представителем ФИО8 Дата в канцелярию суда представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине болезни ФИО2, в удовлетворении которого судом отказано.
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в удовлетворении ее ходатайства об отложении рассмотрения дела судом оказано.
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела лиц.
Представитель ответчиков ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, принадлежит ФИО7 В квартире проживает в его мать ФИО6, которая является самозанятой, занимается репетиторством. По результатам выездных проверок контролирующих и надзорных органов не выявлено нарушений Жилищного законодательства РФ, жилое помещение используется по назначению, соответствует всем признакам жилого помещения, в нем имеется санузел, спальное место, зал, кухня со всеми необходимыми предметами и оборудованием. Свободного и публичного доступа на территорию объекта не имеется, рекламных конструкций о нахождении в квартире детского сада нет, отсутствуют вывески о режиме работы, информационные указатели и иные атрибуты предпринимательской деятельности. Полагал, что иск заявлен в связи с неприязненным отношением сожителя ФИО2 ФИО8, который приговором мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 167 Уголовного кодекса РФ, за умышленное повреждение кувалдой входной двери квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала суду, что временно зарегистрирована по адресу: Адрес. Ее сын с Дата посещает центр развития, расположенный по адресу: Адрес. Денежные средства за занятия она перевела на имя ФИО6 В центре работают 3-4 преподавателя, у каждой группы свое расписание, ФИО6 проводит тестирование детей, распределяет по группам. Каких-либо вывесок о центре на фасаде дома, расписания занятий в помещении нет. Знает, что у центра есть еще один филиал в жилом комплексе «Зеон». В центре проходит подготовка детей к школе, также есть занятия с логопедом, театральная студия. Внутри квартиры расположен коридор со скамейками и пять кабинетов преподавателей, во всех помещениях она не была. Спальные места, кухню в квартире она не видела. В квартире не проживают. Доступ в помещение осуществляется по домофону. С ФИО8 познакомилась около двух недель назад, согласилась дать показания в суде. До этого момента с ФИО8 знакома не была. В октябре ее ребенок посещал занятия три раза. Какой-либо договор с ней не заключался. Она не интересовалась тем, нарушает ли эксплуатация помещения общественный порядок.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2). Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3).
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2). Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (ч. 3). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
Таким образом, действующим жилищным законодательством допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности на законных основаниях гражданами, что не является нецелевым использованием.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, является ФИО7
По утверждению истцов ФИО6 (мать ФИО7) по указанному адресу осуществляет коммерческую деятельность по оказанию образовательных услуг детям дошкольного возраста, в том числе по проведению групповых обучающих занятий, нарушая права проживающих в доме граждан.
При этом в судебном заседании установлено, что ФИО6 окончила Иркутский государственный педагогический институт по специальности «дефектология и логопедия», с Дата поставлена на учет в МИФНС № по Адрес в качестве самозанятой.
ФИО6 осуществляет коммерческую деятельность в центре раннего развития ФИО14 по адресу: Адрес, сведения о котором размещены на сайте «2ГИС», что не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании представителем ответчиков.
При этом, как указал представитель ответчиков, по адресу: Адрес, ФИО6 проживает и оказывает услуги как репетитор.
ФИО2, ФИО8 в период 2022-2024 гг. неоднократно обращалась в Службу государственного жилищного и строительного надзора Адрес, а также к Уполномоченному по правам ребенка в Адрес, в прокуратуру Адрес, УФНС России по Адрес, Управление Росреестра по Адрес с жалобами на нецелевое использование ФИО6 жилого помещения.
Согласно акту выездной внеплановой проверки Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес от Дата № назначение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, не изменялось, собственники пользуются жилым помещением по назначению, не нарушая требований законодательства РФ. Жилое помещение соответствует всем признакам жилого помещения: имеется санузел, спальное место, зал, кухня со всеми предметами и оборудованием, необходимыми для приготовления и приема пищи и иные вещи бытового назначения. Свободного и публичного доступа на территорию жилого помещения нет, отсутствуют рекламные конструкции о нахождении в помещении детского сада, вывески о режиме работы, информационные указатели и иные атрибуты предпринимательской деятельности. Службой не установлено нарушений использования жилого помещения.
Сведений об обращении в Службу государственного жилищного и строительного надзора Адрес после Дата с заявлением о нецелевом использовании квартиры истцами не представлено.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в квартире ответчика осуществляется предпринимательская деятельность в виде размещения центра раннего развития для детей, в результате чего в жилом доме слышны детские крики, топот, шум от входной двери, гул моторов автомобилей под окнами, запах выхлопных газов, чем нарушаются их права на тишину и отдых, а также благоприятную санитарно-эпидемиологическую обстановку.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, несмотря на разъяснение истцам права на представление дополнительных доказательств, какие-либо доказательства нарушения их прав в результате оказания ФИО6 в жилом помещении репетиторских услуг, несоблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства при эксплуатации квартиры не представлено.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Адрес каких-либо нарушений в рамках проведенной выездной проверки не установлено.
При этом показания свидетеля ФИО11 не свидетельствуют о нарушении ФИО6 прав жильцов многоквартирного дома в результате оказания услуг в жилом помещении. Как показала свидетель, к занятиям ее сын приступил в октябре Дата, посетил три занятия, оплата за услуги ею осуществлена на счет ФИО6 Дата. Свидетель не была во всех помещениях квартиры. Следовательно, показания данного свидетеля не подтверждают факт использования жилого помещения не по назначению с учетом положений ст. 17 Жилищного кодекса РФ о допустимости осуществления в квартире предпринимательской деятельности.
Представленные истцами скриншоты сайта «2ГИС» нотариально не удостоверены, сведения о дате и способе их изготовления отсутствуют.
При этом стороной ответчиков также представлены скриншоты сайта «2ГИС», согласно которым по адресу: Адрес каких-либо учреждений для детей дошкольного возраста не имеется.
Сведений о привлечении ответчиков к административной ответственности за совершение действий, нарушающих права жильцов многоквартирного дома, не представлено.
Таким образом, допустимых и достоверных доказательств использования ответчиками жилого помещения не по назначению, несоблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства при эксплуатации квартиры, нарушения прав истцов суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о запрете нецелевого использования жилого помещения, возложении обязанности использовать жилое помещение по назначению отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакаева
Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.