№2-1873/2025
26RS0017-01-2025-002773-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
13 октября 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,
установил:
ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось с иском к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении.
В обоснование заявленных требований указано, в государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением, и включено в специализированный жилищный фонд <адрес> с отнесением к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, ставшихся без попечения родителей.
Между Учреждением и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, ставшихся без попечения родителей.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра указанного жилого помещения, проведенного заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2, выявлены следующие недостатки: повреждена входная дверь.
Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подачи искового заявления ФИО1 недостатки, выявленные в ходе планового выезда ДД.ММ.ГГГГ не устранены.
Так, из акта внепланового осмотра главного специалиста отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что входная дверь повреждена.
На основании изложенного, истец просит суд: обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 10 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-014, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А, корпус №, <адрес>, а именно: заменить входную дверь.
Представитель истца Государственного казенного учреждения «Имущественный фонд <адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения.
Суд считает извещение ответчика надлежащим с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился, при этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.ст.233, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, истца, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между государственным казенным учреждением <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» (далее - Учреждение) и ФИО1 (далее - Наниматель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по адресу: <адрес> А, корпус №, <адрес>.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Закон № 159-ФЗ), жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения. На момент его передачи нанимателю техническое состояние соответствовало предъявляемым требованиям.
В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно¬технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.
В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечение предоставления коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения, а также контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе планового осмотра указанного жилого помещения, проведенного заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2, выявлены следующие недостатки: повреждена входная дверь. Наниматель доступ в жилое помещение не предоставил.
Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подачи искового заявления ФИО1 недостатки, выявленные в ходе планового выезда ДД.ММ.ГГГГ не устранены.
Так, из акта внепланового осмотра главного специалиста отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что входная дверь повреждена.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее его изменение не допускаются.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А, корпус №, <адрес>, а именно: заменить входную дверь.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суд изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.Ю. Домоцев