Решение по делу № 2-629/2022 от 19.10.2022 | Старооскольский районный суд (Белгородская область)

31RS0021-01-2022-000828-91 Дело №2-629/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л.,

при секретаре Сафоновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующим от своего имени и по доверенности от имени ФИО5, ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно указанному договору покупатели ФИО4, ФИО5 и ФИО1 приобрели по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адресный реестр элементов уличной сети населенных пунктов Городищенского сельского поселения, на основании которого земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 обратилась с иском в суд и просит произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно указанному договору покупатели ФИО4, ФИО5 и ФИО1 приобрели по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В силу указанного договора купли-продажи передача отчуждаемого земельного участка и жилого дома в собственность покупателей и право вселения покупателей в жилой дом наступает после перечисления денежных средств на счет продавца, передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Земельный участок и жилой дом переданы согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 деньги за проданный дом и земельный участок получила, расчет произведен полностью.

Решением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за ФИО4, ФИО5 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом, площадью 57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО1 постоянно владели и пользовались имуществом с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента не проживает по указанному адресу.

Исходя из объяснений представителя истца ФИО2 ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием сторон сделки. Место жительства продавца ФИО3 не известно. Согласно заявлению ФИО3, находящемуся в гражданском деле №, от регистрации перехода права собственности она уклонилась. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложженного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1, паспорт №, на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (26.10.2022) путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Судья Г.Л.Мелентьева

Решение в окончательной форме принято 26.10.2022

Решение02.11.2022