Решение по делу № 2-140/2023 от 21.02.2023

УИД 36RS0010-01-2022-002147-84

Дело № 2-140/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 февраля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре – Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на объединенную квартиру,

установил:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 05.09.2022, удостоверенной ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 50/122-н/50-2022-44-1291, обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, квартира № 1 приобретена ею 29.05.2018 у ФИО5. При приобретении указанного объекта недвижимости продавцом также переданы ей веранда - 1, сараи - 2, подвал – 1, а также правоустанавливающие документы, подтверждающие их принадлежность к квартире № 1.

Данные помещения принадлежали умершему <данные изъяты>, наследником которого является ФИО5 (продавец по ДКП). ФИО5 вступила и оформила права на наследственное имущество, за исключением указанных объектов, так как полагала, что они неразрывно связаны с квартирой, в связи с чем, отдельно оформлять право на данные объекты не требуется.

Истец утверждает, что с момента приобретения (с 2018 года) указанные веранда, подвал и сараи находились в её пользовании, владении и распоряжении.

Квартира № 1 и веранда и подвал являются по отношению друг к другу главной вещью и принадлежностями к ней, так как в соответствии с регистрационным удостоверением от 18.05.1993 веранда, сараи и подвал относятся именно к <адрес>.

Кроме того, вход как в квартиру, так и в подвал осуществляется через веранду, иным образом осуществить вход в данные помещения не представлялось возможным, как веранда, так и подвал предназначались для обслуживания только квартиры № 1, собственники оставшихся квартир никогда не имели доступа на веранду и в подвал, никогда не пользовались, не владели и не распоряжались указанными помещениями. Таким образом, фактически пользование, владение и распоряжение квартирой, верандой и подвалом по отдельности не представляется возможным.

По утверждению истца, в связи с тем, что она была полностью уверена в принадлежности ей указанных помещений, она несла их бремя содержания, а также распоряжалась ими. На момент приобретения ею квартиры № 1 ее общая площадь составляла 46,9 кв.м, общая площадь квартиры № 2 - 27,8 кв.м.

В результате реконструкции, а именно объединения квартиры №1 и квартиры №2, подвала и веранды, общая площадь образованного помещения стала составлять 144,9 кв.м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22.11.2022, следует, что квартиры № 1 и № 2 объединены, в квартирах № 1 и № 2 снесены печи, в образованном помещении осуществлена перепланировка и переустройство, осуществлена перепланировка жилых комнат (комнаты №№ 1, 2, 3 на плане квартиры технического паспорта), образован санузел (комната № 4), веранда расширена и переоборудована в кухню (комната № 5), подвальное помещение переоборудовано в складское (комнаты № 6, 7, 8). На строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию литеры «А1п/А1» (квартира № 1-2) разрешение не представлено, о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в литере «А» квартиры № 1-2 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Как утверждает истец, указанные квартиры расположены в здании, где также имеются следующие квартиры: квартира № 3, собственником которого является ФИО2, квартира № 4, собственником которой является ФИО4, квартира № 5, собственником которой является ФИО3.

Истцом получено согласие на осуществление реконструкции от собственников квартиры № 3 и квартиры № 5, однако получить согласие собственника квартиры № 4 (ФИО4) не представилось возможным, так как в принадлежащей ей квартире она длительное время не проживает, ее местонахождение истцу неизвестно.

Истец просит:

- признать за ней право собственности на подвал и веранду, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся принадлежностями к квартире № 1;

- сохранить объединенную квартиру № 1-2, общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой - 59,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 27,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 16 кв.м, складского помещения площадью 12,5 кв.м, складского помещения площадью 4,2 кв.м, складского помещения площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии;

- признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру № 1-2, общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой - 59,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 27,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 16 кв.м, складского помещения площадью 12,5 кв.м, складского помещения площадью 4,2 кв.м, складского помещения площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности от 26.12.2021 № 87, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие администрации БГО ВО.

Ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2022 квартиры № 1 и № 2 в <адрес> в <адрес> на праве собственности зарегистрированы за ФИО1. Собственником квартиры № 3 является ФИО2, квартиры № 4 - ФИО4, № 5 –ФИО3.

Квартира № 1 в указанном жилом доме приобретена истцом 29.05.2018 у ФИО5. При приобретении указанного объекта недвижимости продавцом также переданы ей веранда - 1, сараи - 2, подвал – 1, а также правоустанавливающие документы, подтверждающие их принадлежность к квартире № 1.

Данные помещения на основании регистрационного удостоверения № 2392 от 18.05.1993 принадлежали умершему <данные изъяты>, наследником которого является ФИО5 (продавец по ДКП). ФИО5 вступила в наследство и оформила права на наследственное имущество, за исключением указанных объектов, так как полагала, что они неразрывно связаны с квартирой, в связи с чем, отдельно оформлять право на данные объекты не требуется. В акте оценки стоимости квартиры № 1 в <адрес> и расчете стоимости данной квартиры указаны и вспомогательные помещения: подвал, веранда, а в расчете стоимости квартиры и сараи с погребом.

Квартира № 1 и веранда и подвал являются по отношению друг к другу главной вещью и принадлежностями к ней, так как в соответствии регистрационным удостоверением от 18.05.1993 веранда, сараи и подвал относятся именно к <адрес>.

Кроме того, вход, как в квартиру, так и в подвал осуществляется через веранду, иным образом осуществить вход в данные помещения не представлялось возможным, как веранда, так и подвал предназначались для обслуживания только квартиры № 1, собственники оставшихся квартир никогда не имели доступа на веранду и в подвал, никогда не пользовались, не владели и не распоряжались указанными помещениями. Таким образом, фактически пользование, владение и распоряжение квартирой, верандой и подвалом по отдельности не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно регистрационного удостоверения № 2392 от 18.05.1993 <данные изъяты> являлся собственником веранды, 2 сараев и подвала, относящихся к <адрес> в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 29.05.2018 ФИО5 (наследник <данные изъяты> продала ФИО1 квартиру общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. При этом в договоре купли-продажи не указаны, что также переданы веранда, 2 сарая и подвал.

В результате реконструкции, а именно объединения квартиры №1 и квартиры № 2, подвала и веранды, общая площадь образованного помещения стала составлять 144,9 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 01.02.2023 на земельном участке по адресу: <адрес>, №, находятся отдельно стоящий многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки. Многоквартирный жилой дом расположен по юго-восточной границе участка.

Многоквартирный жилой дом по <адрес>, состоит из пяти квартир. Квартира №1-2 образовалась путем объединения квартиры № 1, находящейся по фасаду <адрес>, и квартиры № 2, смежной с квартирой №1, а также присоединения подвального помещения. Холодные коридоры квартиры № 1 и квартиры № 2 перестроены в литера «А1» и там устроена кухня площадью 16,0 кв.м, в подвале устроены складские помещения. Кроме того, снесена печь в жилой комнате квартиры № 2, и прорублен дверной проем между жилыми комнатами. Так же установлена перегородка и устроен санузел, на кухне смонтирован отопительный агрегат.

Экспертом отмечено, что объединенная квартира № 1-2 по <адрес>, одноэтажная, с подвалом. Стены квартиры № 1-2 в уровне первого этажа - бревенчатые, в уровне подвала - кирпичные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - шатровая по деревянным стропилам, окна - пластиковые стеклопакеты.

Эксперт пришел к выводу, что объединенная квартира 1-2, общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой - 59,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники квартир № 3 и № 5 ФИО2 и ФИО3 представили нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию квартиры № 1 в данном многоквартирном доме. Собственник квартиры № 4 ФИО4 свои возражения по иску не представила.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить объединенную квартиру № 1-2, общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой - 59,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 27,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 16 кв.м, складского помещения площадью 12,5 кв.м, складского помещения площадью 4,2 кв.м, складского помещения площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1-2, общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой - 59,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 27,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 16 кв.м, складского помещения площадью 12,5 кв.м, складского помещения площадью 4,2 кв.м, складского помещения площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> области право собственности на подвал и веранду, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся принадлежностями к квартире № 1.

Сохранить объединенную квартиру № 1-2, общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой - 59,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 27,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 16 кв.м, складского помещения площадью 12,5 кв.м, складского помещения площадью 4,2 кв.м, складского помещения площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 144,9 кв.м, в том числе жилой - 59,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 27,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 16 кв.м, складского помещения площадью 12,5 кв.м, складского помещения площадью 4,2 кв.м, складского помещения площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п