Дело № 2-1246/2025
УИД № 23RS0047-01-2024-008292-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 15июля 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.,
при секретаре Черкашиной И.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность 50АБ8797787 от 24.02.2024 года),
представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО4 (доверенность № 520/01 от 17.03.2025 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону и признании отсутствующим ранее зарегистрированного права на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону и признании отсутствующим ранее зарегистрированного права на квартиру.
В обосновании своих исковых требований истец указал, что он, как сын, является наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО2 ФИО2, зарегистрированная на момент смерти по адресу: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: оплатил расходы на достойные похороны; проживает по адресу: <адрес> несет обязательства по уплате коммунальных платежей, а также бремя содержания недвижимого имущества. В наследственную массу ФИО2 входила квартира по адресу: <адрес>, так как при жизни за ФИО2 решением Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 года по делу № 2-4632/2021 было признано право собственности на данную квартиру. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в связи с отсутствием спорной квартиры на государственном кадастровом учёте, отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права наследодателя на спорную квартиру и истечением шестимесячного срока для обращения с заявлением о принятии наследства. Также, истцу стало известно, что в сентябре 2023 года ответчик зарегистрировал в ЕГРН право муниципальной собственности на спорную квартиру, не имея на то никаких законных оснований. В связи с чем, в настоящий момент в сведениях ЕГРН содержится недостоверная запись регистрации о праве собственности ответчика на <адрес> (кадастровый №), которая нарушает права и законные интересы истца. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
С учётом уточнения исковых требований истец просил суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 25,7 кв. м., жилой площадью 12,8 кв. м., расположенное по адресу: гДД.ММ.ГГГГ, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт <адрес> и государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ним в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, признать отсутствующим право собственности администрации муниципального образования город Краснодар на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и снятию с кадастрового учёта квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, путём направления повестки. О наличии уважительных причин неявки в судебное заседание суду не сообщил. Об отложении судебного заседания не просил.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего.
Так, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> в котором расположена спорная квартира, ранее принадлежало ОАО «Краснодаррисмаш». На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была предоставлена в пользование ФИО2
На основании постановления главы администрации г. Краснодара № 924 от 04.06.1999 года общежитие по адресу: <адрес> перешло в собственность муниципального образования город Краснодар на основании плана приватизации, утверждённого комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 11.11.1996 года. При этом, в реестр муниципальной собственности <адрес> были внесены как один единый объект недвижимости, так как фактически указанные квартиры являлись комнатами в коммунальной квартире.
На основании распоряжения главы администрации Карасунского административного округа г. Краснодара от 20.08.2002 года № 1236р и ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> была предоставлена в пользовании ФИО7
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 25.12.2014 года по делу № 2-5983/14 за ФИО2 признано право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из помещений № 9 жилая комната, площадью 12,8 кв.м., № 10 ванная, площадь 3,1 кв.м., № 11 прихожая, площадью 2,6 кв.м., № 12 шкаф, площадью 0,4 кв.м.; общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12,8 кв.м., на условиях социального найма жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования гор. Краснодар заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 23.11.2015 года разъяснено решение Советского районного суда г. Краснодара от 25.12.2014 года, где указано, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений департаментом муниципальной собственности и городских земель в Реестр муниципального имущества МО г. Краснодар в части выделения соответствующих объектов недвижимости - <адрес>
Однако, администрация муниципального образования г. Краснодар указанное решение не исполнила. Причиной неисполнения решения стала невозможность раздела <адрес>, которые в Реестре муниципального имущества муниципального образования гор. Краснодар указаны как единый объект - <адрес>.
Для улучшения своих жилищно-бытовых условий ФИО2 и ФИО7 произвели перепланировку в <адрес>, в результате чего они стали изолированными друг от друга квартирами с отдельными входами, инженерными коммуникациями и санузлами.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 г., <адрес> были сохранены в перепланированном состоянии. Указанное решение суда являлось основанием для внесения изменений в техническую документацию в отношении двух самостоятельных объектов недвижимости – <адрес>. В том числе, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в отношении <адрес>, правообладатель – ФИО2
Также указанным решением суда за ФИО2 было признано право собственности на <адрес> порядке приватизации, а за ФИО8 было признано право собственности на <адрес> порядке приватизации. Решение суда являлось основанием для государственной регистрации прав ФИО2 и ФИО8 на квартиры в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Указанное решение суда вступило в законную силу, и исполнено в части постановки на кадастровый учёт <адрес> государственной регистрации за ФИО8 права собственности на указанную квартиру. Все указанные выше обстоятельства были установлены данным решением суда.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как она умерла до момента вступления в законную силу указанного решения суда, она не успела его исполнить, в том числе поставить квартиру на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать своё право собственности на квартиру в ЕГРН. Указанные обстоятельства не позволяют нотариусу выдать наследникам ФИО2 свидетельства о праве собственности на <адрес> установленном законом порядке.
Наследником первой очереди имущества ФИО2 является её сын – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: оплатил расходы на достойные похороны; проживает по адресу: <адрес>, несет обязательства по уплате коммунальных платежей, а также бремя содержания недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются чеками об оплате расходов на достойные похороны ФИО2, актом об оказании услуг по перевозке умершего, квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Администрация муниципального образования город Краснодар обжаловала решение Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 по делу № 2-4632/2021. Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.05.2022 года, решение Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 по делу № 2-4632/2021 было оставлено без изменения а апелляционная жалоба администрации муниципального образования город Краснодар без удовлетворения.
При этом, будучи осведомлённой о вступлении в законную силу решения Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 по делу № 2-4632/2021 в сентябре 2023 года администрация муниципального образования город Краснодар зарегистрировала в ЕГРН право муниципальной собственности на квартиру, о чём в ЕГРН была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Материалами дела подтверждается, что ранее находившаяся в реестре муниципальной собственности квартира с кадастровым номером 23:43:0414008:961 по адресу: <адрес> была сохранена в перепланированном состоянии, с образованием двух изолированных жилых помещений <адрес> 81. Возникновение права собственности наследодателя ФИО9 на <адрес> подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 по делу № 2-4632/2021. Также указанным решением суда подтверждается возникновение права собственности наследодателя ФИО8 на <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 года по делу № 2-4632/2021 администрация муниципального образования город Краснодар утратила право собственности на <адрес>
ФИО2 умерла до момента вступления в законную силу и исполнения указанного решения суда, в части постановки <адрес> на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на <адрес> за ФИО2 Истец является универсальным правопреемником ФИО2, как единственный наследник первой очереди. В течение установленного законом срока истец совершил юридически значимые действия по фактическому принятию наследства ФИО2, в том числе спорной квартиры. Факт владения и пользования истцом спорной квартирой <адрес> ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. В связи с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.
Ответчик не мог не знать о том, что Советским районным судом г. Краснодара было вынесено решение от 01.10.2021 по делу № 2-4632/2021, так как материалами дела подтверждается, что представитель ответчика принимал участие в судебных заседаниях по данному делу, и обжаловал данное решение в суде апелляционной инстанции. Однако будучи осведомлёнными об утрате права собственности на спорные квартиры в сентябре 2023 года, ответчик совершил недобросовестные действия по регистрации за собой права собственности на <адрес>
В связи с чем в настоящий момент в сведениях ЕГРН содержится недостоверная запись регистрации, о наличии у ответчика права собственности на <адрес> (кадастровый №), что безусловно нарушает права и законные интересы истца. Доказательства правомерности регистрации за ответчиком права собственности в ЕГРН на указанные выше квартиры представитель ответчика суду не предоставил. В связи с чем требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на <адрес> (кадастровый №) является законным и обоснованным. При этом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца о снятии с государственного кадастрового учёта квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.Так как истец не предоставил доказательства невозможности совершения указанных действий в административном порядке, после исполнения в полном объёме решения Советского районного суда г. Краснодара от 01.10.2021 года по делу № 2-4632/2021.
На основании ст. ст. 12, 1141, 1153 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону и признании отсутствующим ранее зарегистрированного права на квартиру – удовлетворить частично.
Установить юридический факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 25,7 кв. м., жилой площадью 12,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности администрации муниципального образования <адрес> на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир