УИД: 77RS0004-02-2024-014569-20

Дело № 2-7955/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7955/2024 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Обществу с ограниченной ответственностью «Русское инвестиционное общество» об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд к ответчику ООО «РИО» и просит обязать предоставить доступ должностным лицам государственной жилищной инспекции в нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 2/П, кадастровый номер 77:08:0009027:1770 для проведения обследования помещения с целью проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию нежилых помещений, установленных законодательством Российской федерации и адрес.

В обоснование требований указывает, что в инспекцию поступило обращение о проведении работ по самовольной перепланировке нежилого помещения, по адресу: адрес, пом. 2/П, кадастровый номер 77:08:0009027:1770 его собственником.

Собственником помещения является ответчик ООО «РИО» Контроль за соблюдением правил пользования жилым и помещениями, за техническим состоянием помещении в многоквартирных домах, возложено на инспекцию, предметом проверок является соблюдение гражданами обязательных требований к помещениям, их использованию и содержанию. При проведении обследования допуск в указанное помещение не был обеспечен, о чем составлен акт. До настоящего времени доступ в нежилое помещение для осмотра истцу не представлен.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Гагаринского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию; об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 адрес кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением, в том числе, нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами; правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 12 Положения, Мосжилинспекция осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с данным положением (п. 4.3.1.1.) на Мосжилинспекцию возложена функция регионального государственного жилищного надзора за соблюдением органами государственной власти адрес, органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в адрес - муниципальных округов, городских округов, поселений, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к: жилым помещениям, их использованию и содержанию, представлять в установленном порядке от своего имени интересы адрес в судах, арбитражных судах, органах государственной власти, иных организациях.

В судебном заседании установлено, что 18.04.2023 г. в инспекцию поступило обращение о проведении работ по самовольной перепланировке нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2/П, кадастровый номер 77:08:0009027:1770 его собственником.

В ходе рассмотрения обращения № ГР-09-3909/24 от 18.04.2024 г. выявлено, что собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2/П, кадастровый номер 77:08:0009027:1770, являются владельцы инвестиционных паев – Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Кнокей. Доходная недвижимость» в лице доверительного управляющего ООО «РИО».

Для проверки фактов, изложенных в обращении, Мосжилинспекцией собственнику направлена телеграмма о необходимости предоставить доступ в помещение с целью проведения проверки на предмет нарушений, назначенной на 21 августа 2024 года

Однако, на момент проведения инспекционного визита 21 августа 2024г. доступ в пом. 2/П, по адресу: адрес собственником не представлен, что подтверждается Актом от 21 августа 2024 года.

Статьей 30 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела, на основании ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о необоснованности доводов истца об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра помещения, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Русское инвестиционное общество» (ИНН <***>) предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 2/П, кадастровый номер 77:08:0009027:1770, для проведения проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Русское инвестиционное общество» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года.

Судья фио