Решение по делу № 2-3320/2023 от 25.05.2023

50RS0039-01-2023-003635-54

Решение

Именем Российской федерации

25 мая 2023 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3320/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности (л.д.7-8). В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 400 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также ? доля на жилое помещение общей площадью 51.8 кв. м, инв.<номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником ? долей в земельном участке и жилом помещении является ответчик. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка и жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в соответствии с проведенной по делу экспертизой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что жилой дом площадью 51.8 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в ? доли ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилое помещение от <дата>г.; в ? доли ФИО1 – на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от <дата>г.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 400 кв. м принадлежит в ? доли ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилое помещение от <дата>г.; в ? доли ФИО1 – на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого помещения от <дата>г.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Истец обратился в суд с иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка. Для проверки доводов истца по делу проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы гражданского дела.

Экспертами ФИО6 и ФИО7, принявшим по внимание объемное и архитектурно-планировочное решение обследованного жилого помещения, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю истца, техническое состояние основных конструктивных элементов, сложившийся порядок пользования, сделан вывод о возможности с технической точки зрения произвести выдел доли истца в жилом помещении с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>; разработан единственно возможный, в связи с незаконно возведенной ФИО1 пристройки к жилому помещения и демонтажем жилой пристройки лит.А, вариант выдела доли ФИО2

Кроме того, экспертами разработан вариант выдела доли ФИО2 в земельном участке, в основе которого лежит раздел дома в натуре и доли совладельцев в земельном участке. Вариант обуславливает изолированность земельных участков и не требует каких-либо обременений правами других владельцев. При выделе доли ФИО2 в земельном участке ФИО1 необходимо произвести демонтаж металлического гаража.

Экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомом ложного заключения. В надлежащем порядке заключение никем не оспорено.

Суд принимает заключение экспертов в качестве надлежащего доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку суд пришел к выводу о выделе долей ФИО2 в жилом доме и земельном участке, а при наличии двух сособственников на указанные объекты – разделе жилого дома и земельного участка, право общей долевой собственности на объекты прекращается.

В связи с выделом доли ФИО2 в жилом помещении необходимо выполнить ряд переоборудований, общая стоимость которых составляет 86 514 руб., из которых стоимость переоборудований, которые надлежит выполнить ФИО1 составляет 1 700 руб., ФИО2 - 84 814 руб. с учетом стоимости переоборудования с ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в размере разницы в стоимости переоборудования с учетом недостатка денежного эквивалента идеальной доли в размере 41 626 руб.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт <номер> к ФИО3, паспорт Республики Таджикистан <номер>, - удовлетворить.

Произвести выдел ? доли ФИО2 жилого дома <номер>, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,

выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в части жилого дома лит.А помещения площадью 10.2 кв. м, 15.7 кв. м, всего 25.9 кв. м; всего общая площадь жилых помещений 25.9 кв. м, площадь с учетом нежилых помещений 25.9 кв. м, стоимость 600 037 руб., что составляет ? долю в жилом помещении и что меньше денежного эквивалента идеальной доли на 69 руб.;

оставив в собственности ФИО1 часть жилого дома, что составит 1, состоящую из следующих помещений: в части жилого дома лит.А пломещение площадью 6.9 кв. м, стоимостью 159 856 руб.; в части жилой пристройки лит.А1 помещение площадью 11.7 кв. м стоимостью 271 153 руб.; жилая пристройка лимт.А3, демонтированная ФИО1, общей площадью жилых помещений 7.3 кв. м, стоимостью 169 166 руб.; всего общая площадь жилых помещений 25.9 кв. м, площадь с учетом нежилых помещений 25.9 кв. м, стоимостью 600 175 руб.

в связи с выделом доли ФИО2 в жилом помещении необходимо выполнить следующие работы, направленные на изоляцию каждой из выделенных частей:

ФИО2 в выделяемой ему части выполнить:

- устройство дверного проема путем переоборудования оконного, стоимостью 8 400 руб.;

- устройство входного тамбура с установкой двери с термо-двери, стоимостью 55 000 руб.;

- установка счетчика расхода воды, стоимостью 1 700 руб.;

- установка счетчика электроэнергии, стоимостью 5 500 руб.;

- устройство перегородки, стоимостью 14 214 руб., всего необходимо выполнить переоборудований на 84 814 руб.

ФИО3 в оставшейся от выдела доли ФИО2 части жилого помещения выполнить:

- установку счетчика расхода воды, стоимостью 1700 руб.

Произвести выдел ? доли ФИО2 в земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 200 кв. м со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<номер>

оставив в собственности ФИО3 земельный участок площадью 200 кв. м, что составит 1, со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<номер>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в виде разницы в стоимости переоборудования с учетом недостатка денежного эквивалента идеальной доли в размере 41 626 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего взыскать 41 926 руб. 00 коп.

Прекратить в связи с выделом доли жилого дома <номер> с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли, оставив в собственность ФИО3 целый жилой дом.

Прекратить в связи с выделом доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли, оставив в собственность ФИО3 целый земельный участок.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесении изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023г.