Решение по делу № 2-3327/2025 от 03.06.2025 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

20 мая 2025 года Дело № 2-3327/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Мой Ритм 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Мой Ритм 3» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Мой Ритм 3», в лице ООО «Ак Барс Дом» заключен договор участия в долевом строительстве №<номер изъят>.

Объектом долевого строительства является кладовая <номер изъят> этаж <номер изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка: <номер изъят>.

Разделом 3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена кладовой составляет 470 000 рублей.

Участник долевого строительства осуществляет оплату цены в рассрочку в следующем порядке:

Первоначальный платеж составляет 94 000 рублей и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.

Оставшуюся сумму, в размере 376 000 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца согласно графику платежей (приложение <номер изъят>)

Сумма платежа, указанная в п. 3.2.2. договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до «15» декабря 2024 года.

Ответчиками не совершены платежи согласно графику платежей (приложение <номер изъят> к договору № <номер изъят>/24 от <дата изъята>) за период с <дата изъята> по <дата изъята> (включительно) на общую сумму 250 666 рублей.

В соответствии с пунктом 10.3 договора, в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты цены договора истцом ответчикам начислены пени в размере 6 712 рублей 92 копейки.

<дата изъята> истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по договору, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ООО «СЗ «Мой Ритм 3» задолженность по договору участия в долевом строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в сумме 250 666 рублей, неустойку в сумме 6 712 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Далее представитель истца исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ООО «СЗ «Мой Ритм 3» неустойку в сумме 9 093 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 721 рубль.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ак Барс Дом».

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Представитель третьего лица ООО «Ак Барс Дом» уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата изъята> между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Мой Ритм 3», в лице ООО «Ак Барс Дом» заключен договор участия в долевом строительстве №<номер изъят>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренных договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать кладовую, указанную в п. 2.2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

Объектом долевого строительства является кладовая <номер изъят> этаж – <номер изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка: <номер изъят>.

Застройщиком объекта долевого строительства является ООО «СЗ «Мой Ритм 3».

Разделом 3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена кладовой составляет 470 000 рублей.

Участник долевого строительства осуществляет оплату цены в рассрочку в следующем порядке:

Сумма платежа, указанная в п. 3.2.2. договора, подлежит оплате участником долевого строительства в срок до «15» декабря 2024 года.

Согласно приложению <номер изъят> к договору участия в долевом строительстве № <номер изъят> от <дата изъята>, платежи осуществляются в следующем порядке:

№ п/п

Дата

Сумма платежа, руб.

В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

94 000,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 778,00

До <дата изъята>

41 776,00

ИТОГО:

470 000,00

Ответчиками не совершены платежи согласно указанному графику платежей за период с <дата изъята> по <дата изъята> (включительно) на общую сумму 250 666 рублей.

<дата изъята> ООО «Ак Барс Дом» в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по договору, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2.1.1 агентского договора, заключенного между ООО «СЗ «Мой ритм 3» и ООО «Ак Барс Дом» от <дата изъята> <номер изъят> агент принял на себя обязательства осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск и подбор клиентов на покупку имущества принципала, а также выполнять иные обязательства, имеющие целью исполнение договора в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства ответчиками совершено погашение указанной задолженности в сумме 250 666 рублей, что подтверждается скриншотом по операции <номер изъят> от <дата изъята> (л.д. 39), что и не оспаривалось в ходе судебного заседания сторонами. Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснил, что задолженность по договору погашена ответчиками в полном объеме <дата изъята>.

Таким образом, принимая во внимание, что задолженность по договору участия в долевом строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в сумме 250 666 рублей погашена ответчиками в полном объеме, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат в связи с добровольным исполнением ответчиками требований, содержащихся в исковом заявлении.

На основании пункта 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает ФИО3 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.6. договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему договору, он уплачивает ФИО3 пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением сроков оплаты цены договора за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 9 093 рубля 24 копейки.

Расчет неустойки в связи с нарушением сроков оплаты цены договора ответчиками не оспорен, проверен судом и признается верным.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 8 721 рубль, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята> (л.д. 25).

Поскольку добровольное удовлетворение требований ответчиками осуществлено после обращения истца в суд и вынесения определения о принятии иска к производству, судебные издержки в виде уплаченной госпошлины в размере 8 721 рубль подлежат возмещению ответчиками в полном объеме, в размере 8 721 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Мой Ритм 3» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в сумме 4 546 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 360 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Мой Ритм 3» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в сумме 4 546 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 360 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025 года.