Решение по делу № 2-1758/2023 от 21.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего: судьи Пастух В.Г.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

с участием прокурора Малаховой А.С.

истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В собственность ФИО1 по договору купли-продажи перешла <адрес>, принадлежавшая ранее на праве собственности ответчику – ФИО2 В спорной квартире был зарегистрирован бывший собственник –ФИО2. В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

В настоящее время он не является собственником, в квартире не проживает, собственник квартиры несет бремя расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика.

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчику ФИО2 направлялись повестки в суд о рассмотрении дела заказным письмом с обратным уведомлением по адресу его регистрации, указанному истцом. На возвратившихся в суд почтовых конвертах указана причина их невручения адресату – «Истек срок хранения» (л.д. 22,31), т. е. ответчик, не смотря на направление ему извещения, за получением судебной корреспонденции не явился. Указанное свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного разбирательства, его добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02 октября 2023 года (л.д№), в собственность истицы перешла <адрес> в г. Губкине Белгородской области, ранее принадлежавшая на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2023 г. (л.д.№).Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 02 октября 2023 года на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2- бывший собственник жилого помещения, который взял на себя обязательства снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по данному адресу в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.№ обратная сторона).

Из документов, представленных истцом, усматривается, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире (л.д.№).

Поскольку право собственности ФИО2 на квартиру было прекращено, то и право пользование данной квартирой за ответчиком не сохраняется в силу ст. 209, 288 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае установлено, что ФИО2 распорядился, принадлежим ему на праве собственности жилым помещением, путем продажи с обязательством снятия с регистрационного учета.

Поскольку право собственности ФИО2 – ответчика по делу в квартире было прекращено, то и право пользование данной квартирой за ФИО2 не сохраняется в силу ст. 209, 288 ГК РФ.

На основании п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют… и другие), а так же иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Конституциями и законами республик в составе российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что с 02.10.2023 года ФИО2 перестал быть собственником жилого помещения, он не является членом семьи настоящего собственника, проживает постоянно по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивает, ни каких письменных договоров или иных соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, однако с регистрационного учета не снялся.

Поскольку принятые обязательства бывшим собственником квартиры исполнены не были, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 признать обоснованными.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившим право пользования квартирой №, <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья

<данные изъяты>