Дело №2-10471/2022
УИД 23RS0047-01-2022-011012-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 08 ноября 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Луценко В.В.Ю
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Южная Кубань» об установлении местоположения границы садового земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Южная Кубань» об установлении фактического местоположения границ и площади в размере 600 кв.м., земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 18 мая 2022 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по указанным в нем координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником садового земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>. Право собственности на земельный участокпринадлежит истцу на основании Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар № 9237 от 02.12.2013г. «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка для садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южная Кубань», право собственности на земельный участок в установленном порядке – не зарегистрировано. Местоположение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего момента не установлены. Для уточнения местоположения границ и площади своего садового земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, квалификационный аттестат №, в связи с чем между ними был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 95 от 12 апреля 2022г. Согласно информационного письма кадастрового инженера № 51 от 31.08.2022г. в предоставленном ФИО1 правоустанавливающем документе, а именно Постановление № 9237 от 02.12.2013г. отсутствуют сведения о границах и местоположении участка, кроме того на архивном хранении в государственном фонде данных, землеустроительная документация отсутствует, а именно план (проект) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Южная Кубань», согласно чего следует, что документы указанные в ч. 10 ст. ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» - подтверждающие существования земельного участка на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с выше изложенным, при подготовке межевого плана в связи с установлением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, без графического материала, органом кадастрового учета будет, являющихся основанием приостановления, но не более чем на 3 месяца. В случае не устранения причин, являющихся основанием для приостановления, по истечению срока приостановления, в кадастровом учете земельного участка органом кадастрового учета будет отказано. Для устранения причин, препятствующих кадастровому учету земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, истцу было рекомендовано обратиться в суд. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план от 18 мая2022 года. Согласно изготовленного межевого плана от 18 мая 2022г. местоположение границ уточняемого земельного участка, площадью 600 кв.м., определено по существующему ограждению участка с учетом фактического землепользования границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка по <адрес>, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 600 кв.м.. Решением городской думы г. Краснодара «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» № 19 п. 6 от 30.01.2007г., а также в соответствии с картой градостроительного зонирования, уточняемый земельный участок по <адрес>, расположенный в зоне СХ 1, зоне садоводческих товариществ. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер 400 кв.м., также согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ, допустимая площадь превышения составляет не более десяти процентов, сведения о котором находятся в правоустанавливающем документе, таким образом отсутствует увеличение уточняемой площади земельного участка в размере 600 кв.м. от площади 600 кв.м., указанной в Постановлении администрации муниципального образования город Краснодар № 9237 от 02.12.2013г., не превышает 10 процентов и не противоречит требованиям федерального законодательства. Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и подписан в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством (прилагается), спор по границам – отсутствует. Границы смежных участков установлены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством и раннее согласованы. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, устанавливается по исторически сложившемуся прядке пользования, что подтверждает заверенная председателем СНТ «Южная Кубань», схема СНТ «Южная Кубань». Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует в границах, указанных в межевом плане, принадлежащим ему на праве собственности садовым земельным участком, площадью 600 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещен, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в лице председателя СНТ «Южная Кубань» ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар № 9237 от 02.12.2013г. «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка для садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южная Кубань», истец является собственником садового земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.
Садовый земельный участок по <адрес>, расположен на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Южная Кубань».
СНТ «Южная Кубань», образовано в соответствии с Решением № 115/8 пр.08 от 08.03.1988г. Советского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета «О формировании садоводческих товариществ на землях колхоза В.И, Ленина (ст. Васюринская) и закреплении земельных участков за организациями и предприятиями Советского района г. Краснодара. В соответствии с государственным АКТом № 613 от 07.10.1992г. на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессмертного(постоянного) пользования землёй, земельный участок поставлен на кадастровый учет как раннее учтенный площадью, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации садоводческого товарищества.
Для уточнения местоположения границ и площади садового земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>,истец О.М.НБ. обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №
Между истцом ФИО1 и кадастровым инженером ФИО2, был заключен договор № 95 от 12 апреля 2022г. на выполнение кадастровых работ по вопросу изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>.
Согласно информационному письму № 51 от 31.08.2022г. в предоставленном ФИО1 правоустанавливающем документе, а именно, в Постановлении № 9237 от 02.12.2013г. отсутствуют сведения о границах и местоположении участка, кроме того на архивном хранении в государственном фонде данных землеустроительная документация отсутствует, а именно план (проект) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Южная Кубань», что свидетельствует о том, что документы, указанные в ч. 10 ст. ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающие существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с выше изложенным, при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, без графического материала, органом кадастрового учета регистрация будет приостановлена до устранения причин, являющихся основанием приостановления, но не более чем на 3 месяца. В случае не устранения причин, являющихся основанием для приостановления, по истечению срока приостановления, в кадастровом учете земельного участка, органом кадастрового учета, будет отказано. Для устранения причин, препятствующих кадастровому учету земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном, указанным Федеральным законом, порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В результате выполнения кадастровых работ, в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, подготовлен межевой план от 18 мая 2022г.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения, относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно изготовленному Межевому плану от 18 мая 2022г., местоположение границ уточняемого земельного участка, площадью 600 кв.м., определено по существующему ограждению участка с учетом фактического землепользования границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка по <адрес>, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 600 кв.м.
Решением городской думы г. Краснодара «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» № 19 п. 6 от 30.01.2007, а также в соответствии с картой градостроительного зонирования, уточняемый земельный участок по <адрес>, расположен в зоне СХ 1, зоне садоводческих товариществ. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер 400 кв.м. максимальный размер – не установлен, также согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ, допустимая площадь превышения составляет не более десяти процентов, сведения о котором находятся в правоустанавливающем документе, таким образом отличие уточняемой площади земельного участка в размере 600 кв.м. от площади 600 кв.м., указанной в постановлении администрации муниципального образования город Краснодар № 9237 от 02.12.2013г., не превышает 10 процентов и не противоречит требованиям федерального законодательства.
Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и подписан в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством (прилагается), а именно:
Часть границы н1 дон1 согласована в индивидуальном порядке, являющимся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки.
Часть границы земельного участкан1-н1, граничит с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое товарищество «Кубань», <адрес>. Земельный участок №, является землями общего пользования с/т «Южная Кубань», граница согласована с председателем садоводческого товарищества, посредством личной подписи. Выписка ЕГРЮЛ прилагается.
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, приложенному к межевому плану, все части границ согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством, спор по границам – отсутствует.
Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном законом порядке. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.
Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ подтверждающий существование его границ на местности пятнадцать и более лет, о чем сообщается Уведомлениями за № от 15.10.2015г.; № от 20.12.2019г. отдела землеустройства, мониторинга земель кадастровой оценки недвижимости Росреестра, сообщается, что отсутствует проект (план, схема) организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Южная Кубань» (раннее «Кубань») города Краснодара Краснодарского края, а также землеустроительного (межевого) дела по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Кубань» (СНТ «Южная Кубань»), <адрес>, на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрировано.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора в случае, если не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора права в случае, если форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, подтверждает заверенная председателем СНТ «Южная Кубань» схема СНТ «Южная Кубань». Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, границы согласованы в индивидуальном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спор по местоположению границ со смежными правообладателями – отсутствует.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
Установить фактическое местоположение границ и площадь в размере 600 кв.м., земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 18 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, квалификационный аттестат №, по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в осуществлении государственного кадастра учета и регистрации права собственности земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, в связи с уточнением границ и площади, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 18 мая 2022г., изготовленном кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение
изготовлено 14.11.2022 г. Судья: подпись
Копия верна: судья
секретарь