86RS0004-01-2025-010557-63
№ 2-10102/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта, имущего юридическое значение, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивируют следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу, участок передан.
Участок принадлежал ФИО3 в соответствии с государственным актом №, Распоряжением главы Администрации г.Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества № «Черемушки». При оформлении участка в государственном акте на землю регистратором была выявлена описка в написании фамилии «Барнев» вместо «ФИО3». Это помешало сторонам провести регистрацию сделки. Продавец обещал указанное исправить, однако ДД.ММ.ГГГГ скончался.
После его смерти было оформлено наследство, номер наследственного дела: №. Истец обратился к наследнику ФИО3 ФИО2, которая обещала посодействовать в исправлении ошибки, обращалась в Администрацию, суд, однако безуспешно.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок истец не имеет возможности, в связи со смертью второй стороны договора купли-продажи земельного участка и наличием описки в государственном акте. Просит принять решение о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направила отзыв, согласно которому знает о продаже участка, против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли – продажи земельного участка, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал, а истец купил указанный выше земельный участок. Расчет сторонами был произведен, о чем указано в договоре, а также подтверждается распиской.
Принадлежность земельного участка продавцу ФИО3 подтверждается государственным актом пожизненного владения и пользования №, Распоряжением главы Администрации г.Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в государственном акте и распоряжении в фамилии содержится описка «Барнев» вместо «ФИО3».
Представленные стороной ответчика документы, а именно членский билет, обращения в администрацию с просьбой внести изменения в документы в полном объеме подтверждают, что спорный участок был выделен непосредственно ФИО3, о иных правопритязаниях суду не известно.
Также истец принял названный участок от ФИО3, следовательно, сторонами выполнены условия договора, и сделка совершена.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер.
Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело:№, свидетельство о наследстве, в соответствии с которым наследницей в силу закона является ФИО2 Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. в наследственную массу включен не был.
В материалы дела представлен отзыв ФИО2, согласно которому о продаже участка ей было известно, по этой причине в наследственную массу он включен не был, просит требования истца удовлетворить.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Доказательств того, что ответчиками предпринимались какие – либо меры для осуществления принятия наследства в виде вышеуказанного земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности, у суда не имеется. Таким образом, суд считает установленным, что ответчики уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданный им земельный участок.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.
Установить факт принадлежности правоустанавливающих документов- Распоряжения главы Администрации г. Сургута № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества № 49 «Черемушки» и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного—постоянного) пользования землей № №, выданного Администрацией г. Сургута на земельный участок <адрес> ФИО3.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО1, паспорт серии № № №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1, паспорт серии № №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья О.И. Петухова