УИД 77RS0002-02-2022-008735-39
Дело № 2-483/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 02 июня 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” о защите прав потребителя, уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между истцом и ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объект должен был быть передан истцу не позднее 01 октября 2021 г. В связи с тем, что квартира имеет множественные недостатки, акт приема-передачи истец не подписал. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков составляет сумма Истец уведомил ответчика о наличии недостатков письмом от 19 ноября 2021 г. Ответчик недостатки не устранил.
В этой связи истец просил суд уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № Сал-27(кв)-10/5/1(1)(АК) от 31 октября 2019 г. на сумма и взыскать с ответчика указанную сумму в счет уменьшения цены договора, расходы на проведение осмотра и экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Заявленные требования истец по результатам судебной экспертизы уточнил, просил суд уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № Сал-27(кв)-10/5/1(1)(АК) от 31 октября 2019 г. на сумма и взыскать с ответчика указанную сумму в счет уменьшения цены договора, неустойку за несвоевременное удовлетворение требований потребителя за период с 06 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на проведение осмотра и экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.
Представитель третьего лица - ПАО «ПИК СЗ» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-27(кв)-10/5/1(1)(АК) от 31 октября 2019 г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 576 общей проектной площадью 42,9 кв. м.
Цена договора была установлена в размере сумма
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Квартира передана истцу по одностороннему акту передачи от 24 декабря 2021 г.
19 ноября 2021 г. истец направил в адрес ответчика письмо с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства.
Из искового заявления следует, что ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, недостатки не устранил.
Факт наличия недостатков объекта долевого строительства, образовавшихся в период строительно-монтажных работ, подтвержден заключением ИП фио от 31 января 2022 г.
Согласно указанному заключению, стоимость устранения недостатков составляет сумма
В связи с наличием сомнений в объективности данного заключения по делу была назначена судебная экспертиза.
По результатам судебной экспертизы заключением АНО «ЦСИ «РиК» от 02 апреля 2023 г. установлено, что в квартире истца имеются строительные недостатки, возникшие в результате некачественно выполненных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ; стоимость устранения недостатков составляет сумма
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.
Доводы ответчика относительно отсутствия строительных недостатков в квартире истца суд считает несостоятельными.
С учетом того, что недостатки ответчиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения цены договора на сумму сумма и взыскания данной суммы в счет уменьшения цены договора.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 вышеуказанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Поскольку претензия была получена ответчиком 28 марта 2022 г., то неустойка подлежит начислению с 08 апреля 2022 г.
Следовательно, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возврате денежных средств за заявленный истцом период с 06 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. не имеется.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен судом до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение осмотра и экспертизы в размере сумма, поскольку указанные расходы признаны судом необходимыми.
Расходы по оплате услуг представителя в размере сумма по настоящему делу представляются суду разумными и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, заявление ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” о защите прав потребителя, уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Уменьшить цену заключенного между ФИО1 и ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” договора участия в долевом строительстве № Сал-27(кв)-10/5/1(1)(АК) от 31 октября 2019 г. на сумма
Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы на проведение осмотра и экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО “Специализированный застройщик “ТИРОН” отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья:И.В.Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2023 года