Судья: Тупица А.А. Дело №33-5833/2023(№2-239/2023)

Докладчик: Гребенщикова О.А. УИД 42RS0040-01-2022-002115-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой О.А.,

судей Слепцовой Е.В., Бычковской И.С.,

при секретаре Ломовой Л.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 января 2023 года

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы Мариинского муниципального района от 21.03.2012 № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, заключил с ФИО2, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2012 №, в соответствии с которым Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> м. на северо-запад от жилого дома <адрес>, общей площадью 1 500 кв. м., для использования в целях: размещение пилорамы, на срок с 21.09.2012 г. по 21.09.2017.

Договор в настоящее время является действующим.

ФИО2, не являющийся собственником земельного участка, осуществляет с 21.09.2012 и по настоящее время принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от 10.10.2012 №.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 4.4.3 договора аренды от 10.10.2012 № арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 3.1 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" предусмотрено, что с 01.01.2010 года арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей. Указанный порядок внесения арендной платы распространяется на договор аренды от 10.10.2012 №, заключенный с ФИО2

В результате неисполнения арендатором ФИО2 условий договора аренды от 10.10.2012 № в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.

Задолженность по оплате арендной платы составляет 263 770 рублей 95 копеек за календарный период с 01.06.2019 по 28.10.2022.

За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно пункту 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №, арендатор ФИО2 обязан уплатить Комитету пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 149 244, 21 руб. за календарный период с 10.06.2019 по 28.10.2022.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования Мариинский муниципальный округ, по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2012 №, задолженность по арендной плате в размере 263 770 рублей 95 копеек за календарный период с 01.06.2019 по 28.10.2022 и пени в размере составляет 149 244 рубля 21 копейку за календарный период с 10.06.2019 по 28.10.2022, а всего 413 015 рублей 16 копеек.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 января 2023 года постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа:

- 263 770 рублей 95 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 28.10.2022 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2012 №;

- 52 754 рублей 19 копеек пени за период с 10.06.2019 по 28.10.2022, а всего 316 525 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход Мариинского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7 330 руб.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Указывает, что ответчик не был извещен о его месте и времени проведения судебного заседания, не согласен с суммой задолженности, так как не был ознакомлен с расчетами взыскателя; не были заслушаны пояснения ответчика, а также свидетельские показания о сроках использования участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № г. Мариинск от 10.10.2012, которые могли существенно повлиять на принятое судом решение.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 10.10.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. По которому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв. м., для использования в целях: размещение пилорамы (п. 1.1 договора). Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи участка (п. 1.4 договора) (л.д. 5-6).

На основании постановления Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса от 20.12.2021 №-пг Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа ( л.д. 13).

Срок действия договора аренды определен в п. 2.1 договора - с 21.09.2012 по 21.09.2017.

Согласно п. 6.4 договора в случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считается возобновленным на неопределенный срок.

Обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием предусмотрена п. 4.4.2 договора аренды от 10.10.2012 №.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды от 10.10.2012 № ФИО3 обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за использование земельного участка составляет 2 032 рубля 81 копейка в квартал.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 10.10.2012 №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления указанных в п. 3.1 сумм в УФК по Кемеровской области (КУМИ Мариинского района) по указанным в этом пункте реквизитам.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования участком, но не позже подписания сторонами акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

ФИО2 пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 28.10.2022 задолженность ФИО3 за пользование земельным участком составляет 263 770 рублей 95 копеек (л.д.16-19).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 10.06.2019 по 28.10.2022, согласно расчету задолженности, составляет 149 244 руб. 21 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды и образовавшейся в связи с этим задолженностью, на основании чего, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 28.10.2022 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2012 № в сумме 263 770, 95 руб., пени за период с 10.06.2019 по 28.10.2022 в сумме 52 754, 19 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции находит их правильными, постановленными с соблюдением норм материального и процессуального права.

Доводы жалобы, сводящиеся к тому, что ответчик не был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, судебная коллегия находит несостоятельным.

Как видно из материалов дела, извещения о времени и месте судебного заседания, были своевременно направлены ответчику ФИО2 заказными письмами по месту его регистрации: <адрес>, что соответствует требованиям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик уклонился от получения судебных извещений, и дважды не явился в суд (09.01.2023, 12.01.2023), заказные письма возвращены с отметками об истечении срока хранения (л. д. 21,22).

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами №, извещения о времени и месте судебных заседаний 09.02.2023, 12.01.2023, заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его регистрации направлены по адресу: <адрес> ( л.д. 44-45). Конверты с судебной корреспонденцией ответчиком получен не был, возвращен в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно п. 11.1 Приказа ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)" почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Из вышеуказанных отчетов об отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами № следует, что установленный п. 11.1 Приказа ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п семидневный срок нахождения почтовых отправлений в отделении почтовой связи был соблюден, с 08.12.2023 по 17.12.2022, с 15.11.2022 по 23.11.2022 конверты находились в отделении связи и сторона ответчика могла получить адресованную ей судом корреспонденцию, чего ею сделано не было, и конверты возвращены в суд в связи истечением срока хранения.

В случае, если сторона имела возможность получения адресованной ей судом корреспонденции, риск неявки стороны за судебным извещением не может быть квалифицирован как ненадлежащие действия суда первой инстанции по извещению стороны. Риск наступления неблагоприятных для себя последствий неполучения корреспонденции несет сторона. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащего уведомления заинтересованной стороны по делу о вынесенном решении.

Таким образом, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, созданы условия для его участия в судебном заседании и представлении возражений на исковые требования, однако ответчик не воспользовался принадлежащим ему правом.

В этой связи, доводы о том, что ответчик не согласен с суммой задолженности, так как не был ознакомлен с расчетами взыскателя, что не получены свидетельские показания о сроках использования участка по договору аренды при указанных выше обстоятельствах, не могут повлечь отмену решения суда.

Иных доводов, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: