Мотивированное решение суда
изготовлено 13.12.2023 г.
50RS0№-82
РЕШЕНИЕ 2-8712/23
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольского городского прокурора к ФИО1, ФИО2 о запрете деятельности, обязании использовать жилой дом по назначению,
УСТАНОВИЛ:
Подольский городской прокурор обратился в Подольский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит запретить ответчикам осуществление организации деятельности по незаконному использованию жилого дома с кадастровым номером 50№ расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>, в качестве объекта массового пребывания (проживания) граждан и обязать использовать указанный жилой дом по назначению.
Свои требования мотивирует тем, что Подольской городской прокуратурой в период с 15.09.2023г. по 15.10.2023г. проводилась проверка соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического законодательства, миграционного законодательства ООО «Волк». В результате проверки установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес> использовался ООО «ВОЛК» на основании договора аренды № от 01.05.2023г. в качестве хостела для проживания иностранных граждан. Жилой дом на праве собственности принадлежит ответчикам. Для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам, граждане должны изменить статус помещений и получить соответствующие разрешения уполномоченных органов исполнительной власти и местного самоуправления. Между тем, ООО «ВОЛК» данных обязанностей не исполнил, ответчики не предприняли мер по пресечению незаконного использования жилого дома, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.
Истец – представитель Подольской городской прокуратуры ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.
Третье лицо – представитель Территориального отдела Территориального управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Третье лицо – представитель ОНДПР по Г.о. Подольск УНДПР ГУ МЧС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Подольской городской прокуратурой в период с 15.09.2023г. по 15.10.2023г. проводилась проверка соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического законодательства, миграционного законодательства ООО «ВОЛК».
В результате проверки установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес> использовался ООО «ВОЛК» на основании договора аренды № от 01.05.2023г. в качестве хостела для проживания иностранных граждан.
Жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, ФИО6, по ? доли у каждого.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1045 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно акту обследования от 15.09.2023г. и справки по проверке от 15.09.2023г. здание по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>, эксплуатируется не в соответствии с классом функциональной пожарной опасности здания, что является нарушением п.16 «Н» Постановления Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», ст. 32 Федерального закона от 22.не соответствует требованиям законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического законодательства (л.д. 21-23).
Постановлением Главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору 24.10.2023г. ООО «ВОЛК» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа (л.д. 68-69).
В силу ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 2 ст. 29 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Таким образом, законодателем закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам, граждане должны изменить статус помещений, т.е. при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти и субъектов РФ и местного самоуправления перевести свое жилое помещение в нежилое, а также осуществить сдачу Государственной приемной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.
ООО «ВОЛК» этих обязанностей не исполнил, проигнорировав требования главы 3 ЖК РФ, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые. Собственники жилого дома не предпринимали мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.
25.09.2023г. ФИО2 и ООО «ВОЛК» заключили соглашение № о расторжении договора аренды здания (сооружения) № от 01.05.2023г. (л.д. 54). Арендатор вернул Арендодателю жилой дом по акту возврату недвижимого имущества от 25.09.2023г. (л.д. 55), после расторжения договора аренды жилой дом продолжает использоваться в качестве хостела.
В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что в доме проживает около 100 человек.
Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что ООО «ВОЛК» находится на стадии ликвидации юридического лица.
Согласно ч. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Собственники жилого дома не предприняли мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и удовлетворяет требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Запретить ФИО1, 06.03<данные изъяты> ФИО2, 07<данные изъяты>, осуществление организации деятельности по незаконному использованию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>, в качестве объекта массового пребывания (проживания) граждан.
Обязать ФИО1, ФИО2 использовать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>, по назначению.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина