КОПИЯ

Гр.дело №2-4/2025 УИД: 24RS0049-01-2023-001148-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при секретаре Солдатовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сосновоборска, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об объекте из государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сосновоборска, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об объекте из государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права на объект недвижимости. Требования мотивировал тем, что является собственником гаража 2009 года постройки, назначение нежилое здание, площадью 154 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпискрй из ЕГРН. Гараж истца располагается на земельном участке с кадастровым номером №, с тем же адресом. После постройки гаража изменения в его конструкцию, в том числе создание пристроек к нему не производилось. Гараж находится в непрерывном владении и пользовании истца с 2009 года по настоящее время. Споров о границах земельного участка не было. Весной 2022 года к истцу обратился ответчик, владелец смежного гаража №3 «а» ФИО2, с которым у них общая стена, с требованием, что истец частично незаконно занимает его земельный участок и стал требовать убрать часть гаража с его земельного участка, либо выкупить занимаемую истцом часть земельного участка ответчика по указанной ответчиком цене. Истец с предложением ответчика не согласился, так как его гараж был построен раньше, чем гараж ответчика. Предполагает, что спорная ситуация могла возникнуть из за технической ошибки. Ответчик утверждает, что на земельном участке с кадастровым номером № у него частично располагается нежилое здание – гаражный бокс, с кадастровым номером №, который по документам должен находится между гаражным боксом истца с кадастровым номером № и гаражным боксомответчика с кадастровым номером №, однако гаражного бокса про который говорит ответчик не существует. Сложившаяся ситуация создает препятствие в реализации права собственности истца в полном объеме в отношении принадлежащего ему имущества.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:56:0203013:54 по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на объект недвижимости – гаражный бокс, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Впоследующем в ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования уточнены, с учетом уточнений, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на объект недвижимости – гаражный бокс, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ гаражного бокса, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.11.2022 года, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца ФИО4 просил суд отменить обеспечительные меры по делу.

Представитель ответчика Администрации г. Сосновоборска и третьего лица УГИЗО администрации г.Сосновоборска ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.08.2024 и от 20.08.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве на иск указала, что администрация г.Сосновоборска и Управлением градостроительства, имущественных, земельных отношений администрации г.Сосновоборска против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 10.06.2021 года и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, ГСЭК «Дельта», третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Таким образом, ошибкой признаются воспроизведенные в органе кадастрового учета ошибочные сведения в документах, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет.

При наличии несоответствия фактических границ спорных участков сведениям, отраженным в реестре, такие сведения подлежат исправлении.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником гаража 2009 года постройки, назначение нежилое здание, площадью 154 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке 18.11.2016 и подтверждается выпиской из ЕГРН. Гараж истца располагается на земельном участке с кадастровым номером №, с тем же адресом, право собственности зарегистрировано 11.04.2017 (что подтверждается выпиской из ЕГРН).

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено нежилое здание «гараж» с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с которым отсутствует спор по сложившемуся фактическому землепользованию.

20.12.2024 Сосновоборским городским судом Красноярского края вынесено решение по гражданскому делу по исковому заявлению администрации г.Сосновоборска к ФИО3 о признании самовольно реконструированным объект, об обязании привести его в первоначальное состояние, и встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Сосновоборска об исключении из ЕГРН сведения о нежилых зданиях, признании права собственности на нежилое здание, которым в удовлетворении исковых требований администрации г.Сосновоборска к ФИО3 о признании самовольно реконструированным объект, об обязании привести его в первоначальное состояние отказано. Встречное исковое заявление ФИО3 к администрации г.Сосновоборска об исключении из ЕГРН сведения о нежилых зданиях, признании права собственности на нежилое здание удовлетворено. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилых зданиях с кадастровыми номерами: №, №. За ФИО3, признано право собственности на нежилое здание «Автомойка» общей площадью 212,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, в следующих координатах: (номера характерных точек контура) №. Решение суда вступило в законную силу 21.02.2025.

Вступившим в законную силу решением суда от 20.12.2024 установлено, что в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) специалистами Управления Росреестра по Красноярскому краю было проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами № о чем составлены акты выездного обследования.

В результате обследования 03.07.2023 установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № № постановлен на государственный кадастровый учет 13.03.2014, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, уточненная площадь 56 кв.м., в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (гараж). Земельный участок находится в аренде у ФИО2 (право аренды зарегистрировано 10.06.2016). Гаражный бокс не принадлежит правообладателю земельного участка.

Также установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 24:56:0203013:54 используется совместно с земельными участками с кадастровыми номерами № для размещения здания автомобильной мойки, которая принадлежит иным лицам, остальная часть земельного участка с кадастровым номером № используется под размещение гаражного бокса № 3, расположенного по адресу: <адрес>

Также установлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка увеличена за счет части земельного участка кадастровым номером № с восточной стороны относительно земельного участка кадастровым номером №, путем установления автомобильной мойки.

Дополнительно проанализировав акты выездных обследований земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что граница участка с кадастровым номером № и часть границы земельного участка с кадастровым номером № на местности и сопоставления полученных данных со сведениями о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ЕГРН, установлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и части участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, а именно площадь участков увеличена за счет, части земельного участка неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала № с южных сторон относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, путем установления автомобильной мойки.

14.08.2023 Межмуниципальным Березовским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю в адрес администрации г.Сосновоборска направлено уведомление о выявлении самовольной постройки на земельных участках с кадастровыми номерами №

29.02.2024 специалистом отдела имущественных и земельных отношений УГИЗО и специалистом администрации г.Сосновоборска проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего установлено, что на момент осмотра на указанных земельных участках размещены гаражные боксы с кадастровыми номерами № и автомобильная мойка с кадастровым номером №, которая на момент осмотра функционирует.

Согласно Технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край г. Сосновоборск, в результате реконструкции трех зданий с кадастровыми номерами: №, в одно (автомойка), количество этажей – 1, имеет общую площадь 212,1 кв.м., с характерными точками контура объекта недвижимости в координатах №

В силу Технического плана от 23.08.2024, подготовленного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры», объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край г. Сосновоборск, в результате реконструкции трех зданий в одно с кадастровыми номерами: №, установлено, что внешние границы образуемого объекта недвижимости соответствует внешним границам исходных объектов недвижимости. Реконструкция выполнена путем изменения внутренней планировки объектов с кадастровыми номерами №.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Входе анализа сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, результатов геодезических работ по координированию объекта капительного строительства, установлено, что границы указанного участка не соответствуют его фактическому местоположению под объектом. А именно часть объекта расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, а часть участка № захватывает чужой объект недвижимости (соседний, примыкающий гаражный бокс) расположенный частично на участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании установленных вступившим в законную силу решением суда от 20.12.2024 обстоятельств, требования иска подлежат удовлетворению, так подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:56:0203013:54 по адресу: <адрес> признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на объект недвижимости – гаражный бокс, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Вместе с тем, требования, в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ гаражного бокса, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не подлежат удовлетворению, так как разрешены по существу вступившим в законную силу решением суда от 20.12.2024 года.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в настоящее время обстоятельства, послужившие основанием для принятия мер по обеспечению иска по данному гражданскому делу, отпали, дело рассмотрено по существу, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, принятые в обеспечение иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сосновоборска, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об объекте из государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права на объект недвижимости, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на объект недвижимости – гаражный бокс, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации г. Сосновоборска, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об объекте из государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права на объект недвижимости, - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 20.10.2023, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении гаражного бокса, площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: О.В. Белькевич

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.

Решение суда вступило в законную силу 22 апреля 2025 года.

Копия верна.

Судья: О.В.Белькевич