№2-1673/2025
24RS0016-01-2025-001695-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 годаг. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи КызласовойТ.В.,
при секретаре ДавлятшинойА.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права аренды на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Р.А.ВБ. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права аренды на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации, мотивируя свои требования тем, что 20 декабря 2017 года между Истцом и Администрацией ЗАТО г. Железногорск, на основании протокола № № от 16 ноября 2017 года рассмотрения заявок на участие в аукционе, на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, был заключен Договор аренды земельного участка №-у. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12 января 2018 г., номер регистрации № февраля 2022 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 20.12.2017г. №-у. 08 февраля 2022г. Договор переуступки прав и обязанностей был сдан на регистрацию через КГБУМФЦ. Структурное подразделение Железногорск. 17 февраля 2022г. в КГБУМФЦ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 14.02.2022 года № № в связи с отсутствием правомочий Арендатора (Истца) на совершение уступки права и осуществления перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, согласно п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, на срок до 16.05.2022г., в связи с чем 17 февраля 2022 года между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.17 марта 2022 года в Администрации ЗАТО г. Железногорск, Истцом было получено разрешение № на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, строительство жилого дома окончено в 2025 году. Таким образом, Истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как Ответчик никогда не владел спорным объектом недвижимого имущества, что подтверждается в том числе полученным Истцом разрешением на строительство и завершением строительства жилого дома. 07 мая 2025 года Истец обратился в Администрацию ЗАТО г. Железногорск с Уведомлением об окончании строительства объекта, документу присвоен входящий № №. 15 мая 2025 года после подачи Истцом в Администрацию ЗАТО г. Железногорск пакета документов для регистрации построенного жилого дома и передачи Администрацией ЗАТО г. Железногорск данных документов на регистрацию права собственности, Администрации ЗАТО г. Железногорск стало известно о невозможности регистрации права собственности на завершенный строительством объект - жилой дом, по причине произведенной государственной регистрации Договора переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 20.12.2017г. №-у между Истцом и Ответчиком. Дата регистрации уступки прав (аренды): 16.05.2022 года, номер регистрации: №. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвело регистрацию Договора переуступки прав и обязанностей в последний день приостановки государственной регистрации прав, 16.05.2022 года. О произведенной регистрации Договора переуступки прав и обязанностей Сторонам договора и Администрации ЗАТО г. Железногорска не было известно до 15.05.2025 года, так как документы после регистрации Сторонам не выдавались, в связи с чем, не было оснований полагать, что договор будет зарегистрирован. Истец полагает, что проведенная 16.05.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, регистрация Договора переуступки прав и обязанностей, 16.05.2022 года является ошибочной, в связи с тем, что в течении срока приостановления государственной регистрации, причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона) ни Истцом, ни Ответчиком не устранялись, в том числе, в связи с заключением Соглашения о расторжении договора переуступки прав и обязанностей от 17.02.2022г. 15 мая 2025г. Истец и Ответчик обратились в КГБУ «МФЦ» СП г. Железногорск с заявлением о выдаче невостребованных документов по результатам рассмотрения заявления № № от 08.02.2022г., путем почтового отправления от Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю получены три экземпляра зарегистрированного Договора переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 20.12.2017г. №-у.
Истец просит суд признать за ним право аренды на объект недвижимого имущества -земельный участок, площадью 2000 кв. м., кадастровый номер - №, категорияземель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки); погасить запись регистрации уступки прав (аренды) № от 16.05.2022 года, на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 2000 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. по направлению на северо-восток от жилого дома по <адрес>А; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки).
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Ж.Е.ВБ. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя в суд не направило о дате, времени и месте судебного заседания сторона извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 42-ФЗ), вступившего в силу 01.06.2015), если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.
В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что 20 декабря 2017 года между Истцом и Администрацией ЗАТО г. Железногорск, на основании протокола № от 16 ноября 2017г. рассмотрения заявок на участие в аукционе, на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, был заключен Договор аренды земельного участка №-у.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12 января 2018 г., номер регистрации 24:58:0601001:1092-24/118/2018-1.
07 февраля 2022г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 20.12.2017г. №-у.
08 февраля 2022г. Договор переуступки прав и обязанностей был сдан на регистрацию через КГБУМФЦ.
17 февраля 2022г. КГБУМФЦ выдало Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 14.02.2022 года № № в связи с отсутствием правомочий Арендатора на совершение уступки права и осуществления перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, согласно п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, на срок до 16.05.2022г., в связи с чем 17 февраля 2022 года между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
17 марта 2022 года в Администрации ЗАТО г. Железногорск, Истцом было получено разрешение № на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, строительство жилого дома окончено в 2025 году.
07 мая 2025 года Истец обратился в Администрацию ЗАТО г. Железногорск с Уведомлением об окончании строительства объекта, документу присвоен входящий №.
15 мая 2025 года после подачи Истцом в Администрацию ЗАТО г. Железногорск пакета документов для регистрации построенного жилого дома и передачи Администрацией ЗАТО г. Железногорск данных документов на регистрацию права собственности, Администрации ЗАТО г. Железногорск стало известно о невозможности регистрации права собственности на завершенный строительством объект - жилой дом, по причине произведенной государственной регистрации Договора переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 20.12.2017г. №-у между Истцом и Ответчиком.
Дата регистрации уступки прав (аренды): ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 24:58:0601001:1092-24/095/2022-5.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.7 ст. 448 ГК РФ приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того суд учитывает и то что ответчик исковые требования признал, пояснил что вместе с истцом обратился в Росреестр с заявлением о расторжении договора уступки однако им не разъяснили что это необходимо делать через суд.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об уступке права аренды на указанный объект права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> метрах по направлению на северо-восток от жилого дома по <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись об уступке права аренды № от 16.05.2022.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Председательствующий КызласоваТ.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025