Дело №
25RS0010-01-2022-006465-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,
с участием помощника прокурора г. Находка Зазнобовой А.А.,
при секретаре Андреевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <.........>, которое было приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. по просьбе ее брата ФИО6 она зарегистрировала в данном жилом помещении его пасынка ФИО3, с тем условием, что ответчик выпишется из данного жилого помещения по первому требованию. Фактически ответчик в данной квартире никогда не проживал, его личных вещей в квартире не было и нет обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет и не выполнил. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал. Семейные отношения между ее братом ФИО6 и матерью ответчика прекращены в 2020 году, отношений с ответчиком они не поддерживают. Однако с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не снялся, его местонахождение неизвестно. В настоящее время квартира выставлена на продажу. Наличие регистрации ответчика в квартире создает ей препятствия при продаже. Ответчик в квартире никогда не проживал и не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, обязательства по оплате содержания жилья она выполняет самостоятельно. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснила, что ответчик ее родственником не является, в квартире он никогда не проживал, его регистрация была формальной, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется. После прекращения отношений между ее братом и матерью ответчика, связь с ответчиком утратилась, с регистрационного учета ответчик не снялся, в настоящее время отношения с ответчиком они не поддерживают, в связи с чем местонахождение ответчика ей неизвестно. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по последнему месту жительства, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Сергеев В.А., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГ., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ответчика по заявленным требованиям неизвестно.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, с 1993 года проживает по адресу: <.........>, ее квартира расположена рядом с квартирой истца, знает истца по-соседски, ответчик ей не знаком, в квартире его не видела, квартира истца, с 2019 года, в основном пустует, ранее там проживала семейная пара.
Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика, показания свидетеля, помощника прокурора г.Находка Зазнобову А.А., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной адресу: <.........>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. был зарегистрирован ответчик ФИО3 в качестве знакомого.Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, она по просьбе своего брата зарегистрировала в квартире ответчика, ФИО3 ее родственником не является, между ее братом ФИО6 и матерью ответчика семейные отношения прекращены в 2020 году, однако с регистрационного учета ответчик не снялся, остается зарегистрированным в квартире, хотя в ней никогда не проживал, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, участия в расходах по содержанию жилого помещения ответчик не принимает.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ. ответчик ФИО3 до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире истца адресу: <.........>.
Обстоятельство того, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении и его вещей в жилом помещении не имеется, в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО8, из пояснений которой следует, ее квартира расположена по соседству с квартирой истца, ответчика она не видела, в квартире истца ответчик не проживал, так как квартира ФИО1 последнее время пустует, раньше там проживала семейная пара.
Показания свидетеля суд принимает во внимание в качестве допустимых доказательств, поскольку сомневаться в их достоверности оснований не имеется, свидетель знаком с истцом, принадлежащие им квартиры расположены по соседству. Показания свидетеля логичны и последовательны, не противоречат доводам истца. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является местом его постоянного жительства.
Также, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение, из которых следует, что участия в несении расходов по оплате услуг ЖКХ ответчик ФИО2 не принимает. Данные коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 по адресу спорного жилого помещения: <.........>, не проживает, попыток к вселению не предпринимал.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <.........>, не является для ответчика ФИО3 ни местом пребывания, ни местом жительства, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.
Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации прав собственности, в частности правом распоряжения данным имуществом, поскольку в судебном заседании установлено, что квартира истцом выставлена на продажу, что подтверждается скриншотом объявления с сайта «Farpost.ru».
Учитывая изложенное, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает необходимым признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, паспорт <.........>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья К.Б. Дайнеко