УИД24RS0011-01-2025-000055-59
Дело № 2-115/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дзержинское 7 апреля 2025 года
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,
при секретаре Гузовой С.М.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности от 1 февраля 2025 года 24 АА 5509853, ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности, мотивировав свои исковые требования тем, что в 2005 году приобрел нежилое здание под зерносклад в совхозе имени Дзержинского за 420 000 рублей, при этом, не оформив сделку в порядке, установленном законодательством, никаких правоустанавливающих документов на указанное здание у него нет. Документов, подтверждающих куплю-продажу не сохранилось. Данным помещением он владеет непрерывно в течение 20 лет, добросовестно, используя по целевому назначению, и открыто, не скрывая своего права на зерносклад, так как знает, что владеет имуществом как собственник, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось. Прав на спорное нежилое помещение никто не заявлял. В ЕГРН сведения о данном помещении отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, зерносклад, расположенное по адресу: <...> площадью 1200 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 1 февраля 2025 года 24 АА 5509853, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Росреестра в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.233 ГПК РФ, учитывая, что представитель ответчика администрации Дзержинского района Красноярского края о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из копии технического плана здания от 08 ноября 2024 года, следует, что объектом недвижимости является нежилое здание, одноэтажный бетонный склад, 1989 года постройки, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>..
Согласно уведомлению от 3 февраля 2025 года, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...> д…, отсутствуют.
20 января 2006 года постановлением № 14-п администрации Дзержинского сельсовета Красноярского края земельный участок, расположенный по адресу: <...>. предоставлен в аренду ФИО2, заключен договор аренды указанного земельного участка № 4 от 20 января 2006 года между главой администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края и ФИО2
По сведениям о характеристиках объекта недвижимости, представленных выпиской из ЕГРН от 08 апреля 2025 года КУВИ-001/2025-85533345, земельный участок с кадастровым номером…., расположенный по адресу: <...> …., имеет площадь 1996 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственных целей, имеет ограничение прав и обременение в виде аренды с 16.12.2009 года ФИО2 сроком с 24.12.2010 по 15.12.2018 с 24.12.2010 по 15.12.2018.
Согласно справке специалиста по обеспечению, деятельности муниципального архива администрации Дзержинского района Красноярского края от 06 марта 2025 года по фонду № 32 совхоза «Дзержинский» сведений о продажи в 2005 году здания, расположенного по адресу: <...> …, не имеется.
Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости, нежилое здание, одноэтажный бетонный склад, 1989 года постройки, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Привалихина