РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3497/2023
по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в её пользу с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены Договора за период с 06 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец в своем исковом заявлении обосновывает свои требования тем, что 18 июня 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Тирон» и ФИО1 был заключен договор № САЛ-27(кв)-10/8/5(2)(АК) участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, общей проектной площадью 57,90 кв.м., по адресу: адрес, адрес.
Срок передачи квартиры, согласно условиям Договора – не позднее 01 октября 2021 года.
Цена Договора составила сумма.
Обязательство по оплате цены Договора было исполнено своевременно и в полном объеме.
Акт приема-передач подписан 27 сентября 2021 года.
Однако, в акте осмотра были указаны недочеты, допущенные при строительстве дома и внутренней отделке.
После предъявления претензии Ответчик не исправил недочеты.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя, который требования искового заявления поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в судебное заседание явился, просил о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, в остальном просил отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что 18 июня 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № САЛ-27(кв)-10/8/5(2)(АК) участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, общей проектной площадью 57,90 кв.м., по адресу: адрес, адрес.
Срок передачи квартиры, согласно условиям Договора – не позднее 01 октября 2021 года.
Цена Договора составила сумма.
Обязательство по оплате цены Договора было исполнено своевременно и в полном объеме.
Акт приема-передач подписан 27 сентября 2021 года.
Однако, в акте осмотра были указаны недочеты, допущенные при строительстве дома и внутренней отделке.
01 октября 2021 года независимым строительно-техническим экспертом была проведена экспертиза №038-01.
Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта и оценены экспертом в размере сумма.
Истец в адрес Ответчика направила претензию, в которой требовала уменьшить цену Договора, путем выплаты вышеуказанной суммы.
Ответ на претензию получен не был.
03 марта 2022 года Щербинский районный суд адрес по ходатайству Ответчика назначил судебную строительно-техническую экспертизу.
И 18 августа 2022 года Щербинский районный суд адрес обязал Ответчика уменьшить цену Договора в размере сумма.
Однако, был нарушен срок выплаты денежных средств Истцу, поэтому Истец обратился в суд о взыскании неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По условиям Договора свидетельством надлежащего качества объекта и соответствия его условиям Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации также является разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, полученное застройщиком в установленном законом порядке.
Согласно условиям Договора Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворил исковые требований Истца о уменьшении Цены Договора, путем возмещения денежных средств в размере сумма.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, с ответчика должна быть взыскана неустойка за период с 11 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года: 498712,73 (задолженность) * 138 (дней) (дни просрочки) * 1% (ставка по п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1) = сумма, суд, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 (с изменениями от 30 сентября 2022 года Постановление Правительства РФ от 01 сентября 2022 года №479) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании неустойки, возврате денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу фио Ольши Александровны неустойку за нарушение срока удовлетворения об уменьшении цены Договора с 11 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Тирон» отсрочку исполнения решения в данной части до 30 июня 2023 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: Борискина А.В.