Дело № 2-138/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и об установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка, указав, что истец принялы в наследство ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок, она обратилась в Администрацию городского поселения город Усмань с заявлением о передаче в собственность земельного участка. В результате чего было вынесено постановление №296 от 24.10.2022 г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», из которого следует, что условием предоставления земельного участка является уточнение его границ, гражданка ФИО1 должна обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка. Для выполнения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2. Спор о границах земельных участков между ними отсутствует.

В этой связи, ФИО1 просит суд устранить несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическим местоположением, указанном в межевом плане от 05.12.2022 года по следующим координатам:

X Y

н1 №

№

№

№

№

истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить смежную границу земельного участка истца согласно координатам, указанным в межевом плане.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, содержащихся в ЕГРН, пересекает фактическую границу между земельными участками, которая закреплена на местности более 15 лет старым деревянным забором и земляным валом (межой). Данное пересечение границ обусловлено тем, что ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ. В связи со сложившейся ситуацией, собственникам земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 и ФИО2, кадастровым инженером было направлено письмо о необходимости исправления реестровой ошибки, а так же извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, данные письма не были получены адресатами и вернулись с отметкой о невозможности вручения. Позже было установлено, что ФИО4 является умершим, и наследником является его сын (второй собственник земельного участка) ФИО2. Однако он не обращался к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, поэтому устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кн. № не предоставляется возможным, т.к. с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН должны обращаться все собственники вышеуказанного участка. Из- за вышеуказанных бездействий ответчика истец не может установить границу в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрация сельского городского поселения г. Усмань Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Выслушав истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, инвентарные дела, кадастровые дела объектов недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения город Усмань от 24.10.2022 №296 предварительно согласовано предоставление бесплатно в собственность ФИО1 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3000 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку. Условием предоставления земельного участка является уточнение границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, содержащихся в ЕГРН, пересекает фактическую границу между земельными участками, которая закреплена на местности более 15 лет старым деревянным забором и земляным валом (межой). Данное пересечение границ обусловлено тем, что ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, материалами инвентарного дела.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика имеются в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 05.12.2022, характерные точки смежной границы земельных участков установлены со следующими координатами: №

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчик исковые требования признал.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, определив местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 05.12.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическим местоположением, указанном в межевом плане от 05.12.2022 года по следующим координатам:

X Y

н1 №

№

№

№

№,50

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

В окончательной форме решение изготовлено 09.02.2023 года.

Судья О.М. Полякова

Копия верна:

Судья: О.М. Полякова

Решение не вступило в законную силу 09.02.2023.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-138/2023.

УИД: 48RS0018-01-2022-001809-83

Помощник судьи А.В. Буркова