Решение по делу № 2-2440/2024 от 10.03.2025

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4, ФИО2 к СНТ «Рассвет», ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Рассвет», ФИО3 об установлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно варианту №, предложенному экспертом ФИО7 в заключении судебной землеустроительной экспертизы№; в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, согласно варианту №, предложенному экспертом ФИО7 в заключении судебной землеустроительной экспертизы№.Мотивируя свои требования тем, что они (истцы) являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При натурном осмотре участка кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют кадастровым границам, указанным в ЕГРН. Истцы считают, что при определении границ земельного участка, и при определении границ земель общего пользования была допущена реестровая ошибка.

Истец, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика в лице председателя СНТ "Рассвет" ФИО9, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований,пояснил,что споров о границах земельных участков с СНТ не имеется.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен /л.д.139/.

Третьи лица, представители Администрации муниципального округа Чехов, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя ответчика, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено эксперту ФИО7 по заключению № которой (л.д. 66-116) установлено, что границы земельного участка КН № закреплены на местности частично. На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1185кв.м.

<данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО7, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО4, ФИО2 об установлении границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка №, с кадастровым номером № поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется, суд считает его наиболее целесообразным, поскольку он исключает пересечения с иными смежными земельными участками, учитывает местоположение границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием и расположением построек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО4, ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: обл. <адрес> принадлежащего ФИО3, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>", с кадастровым номером № согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

<данные изъяты>