дело № 2-472/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 декабря 2023 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульдючинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Ульдючинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Ульдючинское СМО РК) мотивируя тем, что с 1994 года по настоящее время он владеет недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 153,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В 1992 году его матери <ФИО>2 был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и был подготовлен строительный паспорт со всеми необходимыми заключениями и актами. В течении 2-х лет дом был построен, но акт ввода в эксплуатацию на жилой дом не оформлялся. В настоящее время возникла необходимость в оформлении в собственность жилого дома для дальнейшего формирования земельного участка и его последующего выкупа. Более 23 лет он проживает в жилом доме, несет все расходы по его содержанию, платит налоги. За время владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по поводу оформления прав собственности, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - Глава Ульдючинского СМО РК <ФИО>5 представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 1999 года ФИО1 владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и в которой он проживает по настоящее время.

Прежний собственник жилого дома <ФИО>2 умерла <дата>, не оформив в установленном законом порядке право собственности на жилой дом.

После приобретения недвижимого имущества истец не смог оформить право собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

За время его пользования жилым домом никто из третьих лиц не истребовал указанное имущество из его владения, не заявлял своих прав на него.

Получить правоустанавливающие документы на жилой дом ФИО1 не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. При этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, налоговые и прочие платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением; справкой Ульдючинского СМО РК, согласно которой ФИО1 владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, с 1999 года и по настоящее время; копией строительного паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>; копией технического паспорта и выпиской из технического паспорта на жилой дом, согласно которым сведения о собственнике жилого дома отсутствуют, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по Приютненскому району Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что с 1999 года по настоящее время истец непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и проживает в жилом доме, неся все расходы по его содержанию.

Иные лица в качестве собственников спорной квартиры не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на спорную квартиру, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность).

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 153,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий