Дело №2-293/2025

УИД 69RS0004-01-2025-000422-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Васильковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Филипповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации Куженкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Куженкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 18 января 2012 года на основании договора передачи квартир в собственность граждан Куженкинским сельским поселением на основании Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность ФИО1 и ее сына ФИО2 была передана трехкомнатная квартира общей площадью 55,2 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

Истцы обратились в Управление Россреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но государственная регистрация прав была прекращена. При рассмотрении документов, представленных Администрацией Куженкинского сельского поселения, Управлением Росреестра было установлено, что квартира согласно Закона Тверской области от 12.04.2007 №27-ЗО «О разграничении муниципального имущества между Бологовским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» не передана в собственность Куженкинского сельского поселения, так как ... не был включен в акт приема-передачи от 25 апреля 2007 года объектов муниципальной собственности Бологовского района Тверской области в муниципальную собственность Куженкинского сельского поселения, входящего в его состав.

Администрация Куженкинского сельского поселения обращалась в Законодательное собрание Тверской области по вопросу внесения изменений в перечень имущества, но данный вопрос так и не был разрешен. Истцам в устном порядке было разъяснено, что при подготовке акта приема-передачи от 25 апреля 2007 года была допущена техническая ошибка, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру за истцами возможна только на основании судебного акта. Учитывая данные обстоятельства, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры по независящим от них обстоятельствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: ... – по ? доли в праве за каждым.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 7 апреля 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены: в качестве соответчика – администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, истец ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчики администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрация Куженкинского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу требований не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области и ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили,, ходатайств об отложении дела не заявляли. ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с 25 февраля 2010 года зарегистрированы по адресу ..., что подтверждается сведениями информационной базы данных МВД России и справкой Администрации Куженкинского сельского поселения от 4 октября 2011 года №394.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Куженкинского сельского поселения №23 по состоянию на 4 октября 2011 года указанная квартира являлась муниципальной собственностью Куженкинского сельского поселения.

Согласно сообщению Вышневолоцкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», квартира, расположенная по адресу: ..., записана на ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждый, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 18 января 2012 года.

Исходя из копии заявления о приватизации жилого помещения от 06 октября 2011 года и копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 18 января 2012 года, собственниками квартиры ... являются ФИО1 и ФИО2, в размере ? доли каждый. Указанные правоустанавливающие документы никем не оспаривались и не оспариваются, недействительными не признавались, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять данным документам.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных за ФИО2 правах на объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежат три объекта недвижимости, ни один из которых не был приобретен ею в рамках приватизации. Спорная квартира в перечень данного имущества не входит.

Как следует из сообщения ТУ Росимущества в Тверской области, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... в информационной базе данных федерального имущества отсутствуют.

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости подтверждается и справкой филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

5 июня 2012 года истцы обращались за регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., однако 6 июня 2012 года государственная регистрация прекращена, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Тверской области.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ....

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по причине того, что дом ... не указан в Перечне объектов муниципальной собственности Бологовского района Тверской области, передаваемых в муниципальную собственность Куженкинского сельского поселения согласно приложению к Закону Тверской области от 12.04.2007 №27-ЗО «О разграничении муниципального имущества между Бологовским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями».

Между тем, спорная квартира была передана в собственность истцов Куженкинским сельским поселением, как квартира, являющаяся муниципальной собственностью поселения на основании указанного Закона Тверской области от 12.04.2007 №27-ЗО и акта приема-передачи объектов муниципальной собственности Бологовского района Тверской области в муниципальную собственность Куженкинского сельского поселения, входящего в его состав, от 25 апреля 2007 года с перечнем передаваемых объектов.

Поскольку договор передачи квартир в собственность граждан от 18 января 2012 года был исполнен его сторонами, квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то в этом случае приобретатели квартиры являются законными владельцами имущества. До настоящего времени заключенный между сторонами договор передачи квартир в собственность граждан никем не был оспорен, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, у суда нет.

Истцы пользуются квартирой как добросовестные приобретатели, каких-либо правовых оснований для признания договора передачи квартир в собственность граждан недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что дом ... не указан в Перечне объектов муниципальной собственности Бологовского района Тверской области, передаваемых в муниципальную собственность Куженкинского сельского поселения согласно приложению к Закону Тверской области от 12.04.2007 №27-ЗО «О разграничении муниципального имущества между Бологовским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями», не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истцов ФИО1 и ФИО2 в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, отсутствуют иные лица оспаривающие право истцов на спорное имущество, а ответчики не возражают против заявленных исковых требований, суд удовлетворяет требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации Куженкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.

Председательствующий судья С.А. Василькова

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года