Решение по делу № 2-541/2023 от 22.05.2023

Гражданское дело № 2-541\2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баровой О.В.

с участием сторон:

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя по доверенности от 10.03.2021 ФИО2,

истца по встречному иску, ответчика по первоначальному иску ФИО3,

ответчиков по первоначальному и встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора начальника ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Апшеронскому району ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности на квартиру, признание объекта недвижимости малоэтажным многоквартирным жилым домом, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности на квартиру, признание объекта недвижимости малоэтажным многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

24.03.2023 ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признание объекта недвижимости малоэтажным многоквартирным жилым домом, признание права собственности на квартиру.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, суд по собственной инициативе в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края (далее - администрация) и Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края ( далее – инспекция).

В ходе предварительного судебного заседания 18.04.2023 судом установлено, что собственник 1\4 доли в спорном жилом доме ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 в наследство по закону вступили ...: ФИО5, ФИО4, БББ

В рамках наследственного дела № ФИО4 и ФИО5 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1\12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

... БББ свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось.

БББ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Сведения о наследственном деле, открытом к имуществу БББ, умершей ДД.ММ.ГГГГ в ЕИС ЕНОТ отсутствуют.

Ввиду того, что на дату проведения судом предварительного судебного заседания срок принятия наследства после смерти БББ не истек, суд на основании определения суда от 21.04.2023 в порядке ст. 43 ГПК РФ привлек по собственной инициативе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, применительно к рассматриваемому судом спору, наследников ... БББ ССС и ИИИ

Протокольными определениями суда от 18.04.2023 и 22.05.2023 суд в порядке ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в деле по собственной инициативе в качестве ответчиков - ФИО4 и ФИО5

В обоснование доводов иска ФИО1 указала, что владеет на праве общей долевой собственности (1/4 доли) домовладением, кадастровый №, площадью 275 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 275 кв.м. зарегистрирован в ЕГРН как индивидуальный жилой дом, хотя по факту является малоэтажным многоквартирным жилым домом, в котором находятся четыре изолированные квартиры, которыми, помимо ФИО1 владеют ответчики: ФИО9, доля в праве ? доля; ФИО3, доля в праве ? доля, ФИО8 и ФИО6 владеют по ? доли в <адрес>, площадью 70,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, как прослеживается из информации, содержащейся в фонде данных БТИ и в ЕГРН относительно всего жилого дома, дом состоит фактически из четырех квартир, одна из которых выделена и оформлена надлежащим образом.

В настоящее время ФИО1 не может распорядиться принадлежащей ей долей, так как она фактически является обособленной квартирой и обладает всеми признаками такого объекта недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о признания жилого дома – малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация отказала в осуществлении указанного действия, сославшись на отсутствие у органа местного самоуправления надлежащих полномочий в урегулировании данного вопроса.

В иске ФИО1, указывая на отсутствие у нее иного законного способа прекращения права общей долевой собственности и выдела ее доли в натуре в виде отдельной квартиры, просит суд признать объект недвижимости жилой дом, кадастровый №, площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом, прекратить зарегистрированное за ней право общей долевой собственности на 1\4 долю в малоэтажном многоквартирном жилом доме и признать за ней право собственности на <адрес> указанном малоэтажном многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке статей 137- 138 ГПК РФ был принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском тождественный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4, которая указывая аналогичные доводы, просит суд признать объект недвижимости жилой дом, кадастровый №, площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом, прекратить зарегистрированное за ней право общей долевой собственности на 1\4 долю в малоэтажном многоквартирном жилом доме и признать за ней право собственности на <адрес> указанном малоэтажном многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 на удовлетворении заявленных требованиях настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в предъявленных ими исках.

Ответчики по первоначальному и встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3 не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, начальник ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Апшеронскому району ФИО7, против удовлетворения исков ФИО1 и ФИО3 не возражала, показала суду, что объект недвижимости жилой дом, кадастровый №, площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации на основании заключения о правовой регистрации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, значится как двухэтажный кирпичный, четырех квартирный жилой дом. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по обращению ФИО1 на основании проведенного обследования жилого дома установлено, что жилой дом состоит из четырех квартир, не сообщающихся между собой, изолированных частей (двух квартир, право собственности на одну из которых уже зарегистрировано в ЕРГН и двух 1\4 долей жилого дома, по сложившемуся порядку пользования. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют независимые друг от друга системы водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции. Техническая возможность выдела в натуре 1\4 доли каждого сособственника в жилом доме имеется, и не требуется проведение реконструкции, перепланировки и (или) переустройства жилого дома.

Представитель администрации ФИО10 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом позиции по делу ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Апшеронскому району ФИО10, принимая участие в предварительном судебном заседании, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Представитель инспекции ФИО11 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО12 и ИИИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3 не возражал, указал, что принятым решением его права не будут нарушены, так как в настоящее время за ним, а так же за его сыном ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 1\2 доли) на <адрес> спорном доме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее, принимая участие в предварительном судебном заседании, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, по аналогичным доводам изложенным ФИО6

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Апшеронского районного суда в сети интернет по адресу: http:// apsheronsk.krd.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство), что свидетельствует из одноименного отчета, представленного в материалах дела.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. № 543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом».

В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, с учетом положений ст. 219 ГК РФ о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам ипредназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственниковпомещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организациидосуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из системного толкования приведенных положений действующегозаконодательства можно сделать вывод, что многоквартирным является дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в местах общего пользования, к которым относится, в том числе земельный участок на котором расположен такой дом.

Судом установлено, что ФИО9, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1\4 доле) принадлежит жилой дом, кадастровый №, площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО8, ФИО6 на праве общей долевой собственности ( по 1\2 доле) принадлежит право собственности на <адрес>, расположенную в указанном жилом доме.

В ходе предварительного судебного заседания установлено, что собственник 1\4 доли в спорном жилом доме ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 в наследство по закону вступили ...: ФИО5, ФИО4 и БББ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону на долю в наследственном имуществе ее отца, нотариусом не выдано.

Право собственности указанных лиц на долю в спорном жилом доме на дату рассмотрения дела по существу в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Сведениями о том, что наследники по закону ССС и ИИИ после смерти своей матери БББ вступили в наследство, суд на дату рассмотрения дела по существу не располагает.

Из документов, находящихся в инвентарном деле на объект недвижимости жилой дом, кадастровый №, площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следует, что по данным технической инвентаризации на основании заключения о правовой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом значится как двухэтажный кирпичный, четырех квартирный жилой дом.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по обращению ФИО1 на основании проведенного обследования жилого дома установлено, что жилой дом состоит из четырех квартир, не сообщающихся между собой, изолированных частей (двух квартир, право собственности на одну из которых уже зарегистрировано в ЕРГН и двух 1\4 долей жилого дома, по сложившемуся порядку пользования). Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют независимые друг от друга системы водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции. Техническая возможность выдела в натуре 1\4 доли каждого сособственника в жилом доме имеется, и не требуется проведение реконструкции, перепланировки и (или) переустройства жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного (состоит из двух квартир, имеет единую крышу, цельный фасад, общий фундамент, располагается на общем земельном участке, в черте населенного пункта), суд приходит к выводу о том, что требования материальных истцов ФИО1 и ФИО3, имеющие общий предмет в части признания объекта недвижимости жилого дома, кадастровый №, площадью 275 кв.м., по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в указанном жилом доме, подлежит прекращению, с признанием за ФИО1 права собственности на <адрес>, за ФИО3 права собственности на <адрес>, в малоэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 275 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,.. . и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают возникновение права объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения прав (п. 8).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Первоначальное исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилой дом, кадастровый №, площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, на 1\4 долю в малоэтажном многоквартирном жилом доме, кадастровый №, площадью 275 кв.м., по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на <адрес> указанном малоэтажном многоквартирном жилом доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> на 1\4 долю в малоэтажном многоквартирном жилом доме, кадастровый №, площадью 275 кв.м., по адресу: <адрес> признать за ФИО3 право собственности на <адрес> указанном малоэтажном многоквартирном жилом доме.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Бахмутов