Дело № 2-13/2025
УИД 55RS0002-01-2024-005889-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.
при секретаре Кишкановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Жил-Сервис», Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО «Управляющая компания Жил-Сервис», Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие здания: здание с кадастровым номером №, общей площадью 1071,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> № <адрес>; здание с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> корпус 3. Оба здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности.
С целью установления фактических границ указанных выше зданий, он обратился в ООО ЦПП «Цитадель». В соответствии с заключением эксперта ООО ЦПП «Цитадель» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении исследований было установлено: 1. установлены фактические границы зданий по адресу: <адрес>.
В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ на схеме №, № фактические границы исследуемых зданий сопоставлены с данными ЕГРН. По данным государственного реестра недвижимости в ЕГРН внесены сведения о границах здания с кадастровым номером №, сведения о границах здания с кадастровым номером №.
Фактические границы исследуемых зданий не совпадают с ранее учтенными в ЕГРН границами зданий с кадастровыми номерами 55№.
Фактические границы зданий определяются в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, №.
На схеме 3 отображена область пересечения фактических границ исследуемого здания с ранее учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения составляет 4 кв.м.).
На основании вышеизложенного, ФИО2 просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части его наложения на границы земельных участком с кадастровыми номерами № в следующих координатах:
Номер Х У
24 483725,51 216751,31
67 483728,16 2165778,44
Добавить точки:
Номер
Х
У
Н22
483727,88
2165751,13
Н2
483728,66
2165761,24
Н3
483730,05
2165778,76
Н23
483728,2
2165778,84
Н4
483726,56
2165778,91
Н5
483726,55
2165778,8
Н6
483722,69
2165779,05
Н7
483722,68
2165779,46
Н8
483719,57
2165779,72
Н9
483713,2
2165780
Н24
483708,24
2165780,44
Установив его площадь в 1356 кв.м.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН, а именно:
Номер
Х
У
25
483728,16
2165778,45
24
483725,51
2165751,31
Добавить точки:
Номер Х У
Н23 483728,2 2165778,84
Н3 483730,05 2165778,76
Н2 483728,66 2165761,24
Н22 483727,88 2165751,13
23 483736,79 2165750,43
Установив его площадь в 4227 кв.м.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно:
Исключить точки:
Номер Х У
25 483728,16 2165778,45
Добавить точки:
Номер Х У
Н24 483708,24 2165780,44
Н9 483713,2 2165780
Н8 483719,57 2165779,72
Н7 483722,68 2165779,46
Н6 483722,69 2165779,05
Н5 483726,55 2165778,8
Н4 483726,56 2165778,91
Н23 483728,2 2165778,84
Установив его площадь в 1936 кв.м.
В ходе судебного разбирательства по результатам проведенной судебной экспертизы ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами 55№ следующих координатах:
Исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1.
483 725,51
2 165 751,31
2.
483 728,16
2 165 778,44
Включение в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н1
483 729.00
2 165 751.04
н2
483 731.32
2 165 780.37
н3
483 728.37
2 165 780.61
н4
483 699.65
2 165 782.92
Исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1
483 725,51
2 165 751,31
8
483 728,16
2 165 778,45
Включение в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
Н3
483728.37
2165780.61
Н2
483731.32
2165780.37
Н1
483729.00
2165751.04
Н19
483736,79
2165750,43
Исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
8
483 728,16
2 165 778,45
9
483 699,52
2 165 781,32
Включение в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н4
483 699.65
2 165 782.92
нЗ
483 728.37
2 165 780.61
Полный каталог координат характерных точек земельного участкас кадастровым номером № в измененных границах с площадью 1443 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н16
483 723.56
2 165 714.35
28.68
н17
483 725.68
2 165 742.95
10.49
н18
483 736.13
2 165 742.07
8.39
н19
483 736.79
2 165 750.43
7.81
н1
483 729.00
2 165 751.04
29.42
н2
483 731.32
2 165 780.37
2.96
н3
483 728.37
2 165 780.61
28.81
н4
483 699.65
2 165 782.92
1.61
н5
483 699.52
2 165 781.32
27.18
н6
483 696.77
2 165 754.28
3.45
н7
483 700.21
2 165 753.97
7.92
н8
483 705.42
2 165 748.00
1.06
н9
483 705.32
2 165 746.94
6.22
н10
483 703.25
2 165 741.07
1.40
н11
483 703.11
2 165 739.68
1.29
н12
483 704.39
2 165 739.54
15.71
н13
483 720.00
2 165 737.75
10.39
н14
483 718.99
2 165 727.41
12.37
н15
483 717.80
2 165 715.10
5.81
н16
483 723.56
2 165 714.35
Вкрапленный контур
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н20
483724.48
2165738.05
3.81
н21
483725.07
2165741.81
4.17
н22
483720.96
2165742.54
3.83
н23
483720.33
2165738.76
4.21
н20
483724.48
2165738.05
Полный каталог координат характерных точекземельного участка с кадастровым номером № измененных границах с площадью 4191 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н33
483 804.15
2 165 705.91
71.40
н34
483 810.79
2 165 777.00
74.33
н35
483 736.77
2 165 783.75
0.85
н36
483 736.70
2 165 782.90
5.97
н37
483 730.74
2 165 783.26
1.04
н38
483 730.80
2 165 784.30
2.05
н39
483 728.76
2 165 784.48
3.89
н3
483 728.37
2 165 780.61
2.96
н2
483 731.32
2 165 780.37
29.42
н1
483 729.00
2 165 751.04
7,81
н19
483 736,79
2 165 750,43
30,86
н24
483 767.56
2 165 748.02
14.62
н25
483 766.29
2 165 733.46
7.68
н26
483 765.51
2 165 725.82
1.52
н27
483 763.99
2 165 725.90
14.86
н28
483 762.91
2 165 711.08
0.13
н29
483 762.78
2 165 711.09
1.45
н30
483 762.64
2 165 709.65
4.05
н31
483 766.68
2 165 709.34
14.01
н32
483 780.64
2 165 708.14
23.62
н33
483 804.15
2 165 705.91
Полный каталог координат характерных точекземельного участка с кадастровым номером № измененных границах с площадью 1886 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальное проложение, м
X
Y
н34
483810.79
2165777.00
13.25
н40
483811.62
2165790.22
54.66
н41
483757.12
2165794.34
35.46
н42
483721.80
2165797.46
28.71
н43
483693.21
2165800.03
10.38
н44
483682.85
2165799.44
16.89
н45
483666.02
2165800.87
10.83
н46
483665.05
2165790.08
35.07
н47
483699.92
2165786.35
3.44
н4
483699.65
2165782.92
28.81
н3
483728.37
2165780.61
3.89
н39
483728.76
2165784.48
2.05
н38
483730.80
2165784.30
6.44
н48
483731.20
2165790.73
6.00
н49
483737.19
2165790.34
6.60
н35
483736.77
2165783.75
74.33
н34
483810.79
2165777.00
В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что исковые требования уточнены в соответствии с вариантом № экспертного заключения, в которым отражены все координаты поворотных точек при исправлении кадастровой ошибки. Данный вариант предполагает установление смежной границы между земельными участками под МКД и зданием комплекса.
Представитель ответчиков собственников помещений в МКД по <адрес> г. ФИО5, действующий на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, уточненные по результатам судебной экспертизы, признал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК Жил-Сервис» ФИО6, действующий на основании доверенности, пояснил, что ООО «УК Жил-Сервис» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником земельного участка, поэтому не может распоряжаться земельным участком. Исковые требования должны быть предъявлены непосредственно к собственникам МКД. Реестровая ошибка установлена экспертным заключением и ее необходимо исправить.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что существующие границы земельного участка поставлены на учет предыдущим собственником земельного участка и говорит о реестровой ошибке в указанном случае нет оснований.
Третье лицо ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4. ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результатевыполнения комплексных кадастровых работ.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентировано статьей 61 данного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано положениями статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Исходя из смысла вышеприведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также статьи 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Как следует из материалов дела в том числе, из материалов кадастровых и реестровых дел, ФИО2 на праве собственности принадлежат здания:
- здание с кадастровым номером №, общей площадью 1071,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> № корпус 2;
- здание с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> корпус 3, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Оба здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности.
В границах земельного участка с кадастровым номером №, являющегося территорией общего пользования расположена часть здания с кадастровым номером №, №.
В 2013 году по результатам межевания под многоквартирным домом по <адрес> был образован земельный участок с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ оформлено право общей долевой собственности за всеми собственниками помещений.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № площадью 564 кв.м. Сроком на 49 лет.
В соответствии с п. 1.2 договора аренды часть земельного участка была предоставлена для организации круглосуточной некоммерческой автопарковки автотранспорта, принадлежащего арендатору и его клиентам, а также для размещения временных объектах арендатора.
В соответствии с п. 1.2 договора аренды часть земельного участка был предоставлен свободным от каких–либо строений и сооружений.
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества. Общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит всем владельцам жилых и нежилых помещений в доме.
С целью установления фактических границ вышеуказанных зданий ФИО2 обратился в ООО ЦПП «Цитадель», которому было поручено сопоставить фактические границы исследуемых зданий с данными о границах занимаемого указанными зданиями земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:15846, отраженными в ЕГРН, а в случае расхождения и несоответствия, предложить варианты их исправления.
Заключением специалиста ООО ЦПП «Цитадель» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении исследований было установлено, что по данным государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ-001/2024-20241016 № ДД.ММ.ГГГГ) в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах здания с кадастровым номером 55:36:120101:14875 (<адрес>), сведения о границах здания с кадастровым номером № (<адрес>).
Фактические границы исследуемых зданий не совпадают с ранее учтенными в ЕГРН границами зданий с кадастровыми номерами 55:36:№.
Фактические границы зданий определяются в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также частично в границах земельного участка с кадастровым номером № №
На схеме № (приложение к заключению специалиста) отображена область пересечения фактических границ исследуемого здания с ранее учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения составляет 58 кв.м.), № (площадь пересечения составляет 4 кв.м.).
Специалистом ООО ЦПП «Цитадель» был разработан оптимальный вариант исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, отображенный на схеме №.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о характеристиках недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими, в соответствии с которыми оно предоставлялось истцу и существует на местности.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.
Следовательно, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Правовой кадастр», установлено следующее.
Эксперт сопоставил результат геодезической съемки нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>А с контуром данного здания, отраженного в техническом паспорте указанного объекта от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», а также с границами земельного участка с кадастровым номером № установленными в ЕГРН в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р об утверждении проекта территориального землеустройства земельного участка по <адрес> административном округе. Указанные границы оставались неизменными в ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ. Результат сопоставления границ нежилого здания с границами земельного участка с кадастровым номером № отражен на Схеме №. Нумерация точек на Схеме № в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответствует нумерации точек данного земельного участка в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении фактических границ нежилого здания, являющегося объектом исследования с границами земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают контур здания, фактически расположенный на местности с северной стороны на 2,28м в максимальном значении. При сопоставлении контура здания по результатам измерений на местности с контуром здания отраженном в материалах инвентаризации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что ФИО104, указанный в техническом паспорте отсутствует на местности. В связи с этим он не отражен на Схеме №.
В результате сопоставления границ нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> А, инвентарный №, ФИО10,А1, А2, АЗ,А4 и А5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в период с №., с данными о земельном участке с кадастровым номером №, отраженными в ЕГРН приведен на Схеме № выявлено наложение фактических границ исследуемого здания с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 90 кв.м. Дополнительно экспертом выявлено пересечение здания, в том числе его элементов конструкции (контур второго этажа, свес крыши, крыльцо), а также отмостки здания, обеспечивающей проход к входам в здание по всему его периметру, с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Область пересечения контура исследуемого здания с границами земельного участка с кадастровым номером № отражена в Схеме 3 приложения №. Площадь пересечения составила 54 кв.м.
В результате сопоставления выявлены противоречия:
- в характеристиках здания с кадастровым номером №, являющегося совокупностью ФИО10,А1,А2,АЗ. Согласно материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ год постройки здания ФИО10 является ДД.ММ.ГГГГ, дата реконструкции ДД.ММ.ГГГГ. В отношении здания литера Al, А2, АЗ, А4 согласно материалам инвентаризации год постройки указанных литеров является ДД.ММ.ГГГГ год. Однако в ЕГРН внесена запись о годе завершения строительства здания в целом - ДД.ММ.ГГГГ год.
- в характеристиках здания с кадастровым номером №, являющегося ФИО105 в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ год постройки здания ФИО10ДД.ММ.ГГГГ год. Однако, в ЕГРН внесена запись о годе завершения строительства здания – ДД.ММ.ГГГГ год.
Материалы инвентаризации в отношении нежилого здания <адрес>А датированы ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ.
На листах 14-15 Приложения к сопроводительному письму БУ «Омский Центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ. № содержится копия кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ с указанием всех литеров здания: А, А1, А2, А3, А4, А5.
Конфигурация внешнего контура указанного нежилого здания подтвердилась по результатам инструментальных замеров к ходе проведения исследования, кроме наличия ФИО104.
Экспертом выявлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год объект исследования - здание по адресу: <адрес>А было реконструировано - демонтирована часть здания ФИО104. Это прослеживается по спутниковым снимках на сервиса: GoogleEarthProв открытом доступе сети интернет.
Выявленные пересечения и несоответствия в местоположении объектов исследования и их характеристиках свидетельствуют о недостоверности сведений, внесенных в ЕГРН в отношении данных объектов, а именно в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также в границах объектов капительного строительства с кадастровыми номерами №, что является признаком наличия реестровой ошибки.
Экспертом были исследованы спутниковые снимки сервиса GoogleEarthProв открытом доступе сети интернет на предмет изменения фактических границ земельного под жилым домом по адресу: <адрес> в период образования границ земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ. согласно сведениям ЕГРН и материалам реестрового дела, предоставленного ППК «Роскадастр»). Указанные снимки подтверждают наличие элементов ограждения территории многоквартирного жилого <адрес> (со стороны спорной территории) в границах, отличающихся от границ, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка под указанным домом. Этот факт свидетельствует о том, что в ЕГРН внесены сведения о границах, не соответствующих фактическому использованию данного земельного участка при его образовании. В границы земельного участка с кадастровым номером № при подготовке схемы расположения в ДД.ММ.ГГГГ году была включена излишняя территория, которая не использовалась для обслуживания жилого <адрес> фактически была землями общего пользования, обеспечивающими доступ к рядом расположенным зданиям, в том числе для доступа и обслуживания нежилого здания по адресу: <адрес> в границы земельного участка включена территория под конструктивными элементами нежилого здания по адресу: <адрес>А.
При этом на спорной территории к ДД.ММ.ГГГГ году на момент образования земельного участка с кадастровым номером № пристройка к исследуемому зданию ФИО10 уже существовала на местности и датирована годом строительства ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентаризации.
Учитывая то, что в ходе исследования выявлено пересечение конструктивных элементов нежилого здания по адресу: <адрес> А с границами земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом был исследован Свод правил СП 118.13330.2022. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N389/пр. ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п 4.1 Пятно застройки общественного здания должно полностьюразмещаться в границах отведенного земельного участка.
Согласно п. 4.<адрес>ы и проходы в общественных зданиях на уровне земли или первого этажа (пешеходные проходы или проезды, не предназначенные для проезда пожарных автомобилей) должны иметь габариты, необходимые для беспрепятственного прохода или проезда. Во внутренних дворах общественных зданий (кроме объектов исторической застройки) должен быть обеспечен проезд пожарных автомобилей согласно СП 4.13130.
В ходе инструментальных замеров в отношении нежилого здания по адресу: <адрес> А установлено:
- контур второго этажа данного здания имеет надвисание над первым этажом по всему периметру здания на расстоянии в среднем значении 0,15м,
- имеется выступ крыши с северной, западной и восточной части здания на расстоянии от стены здания 1,26 м.
- по периметру нежилого здания имеется 8 входных групп (площадок) с оборудованными крыльцами и козырьками (навесами) шириной от 0,77м до 1,52м.
В техническом паспорте от 12.08.2011г. на листе 12 Приложения к сопроводительному письму БУ «Омский Центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ. № указана высота помещений в значениях от 2,93м до 3,38 м.
Данные характеристики высоты помещения свидетельствуют о необходимости применения свода правил СП 118.13330.2022 по включению в площадь застройки здания консольно выступающие части за плоскость стены на высоте менее 4.5 м.
Учитывая данные требования и выявленные противоречия в характеристиках объектов исследования, с целью исправления создавшейся ситуации, а именно исключение пересечений контура здания по адресу: <адрес>А и земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков.
Вариант исправления границ № предполагает:
1. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1.
483 725,51
2 165 751,31
2.
483 728,16
2 165 778,44
Включить в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н1
483 729.00
2 165 751.04
н2
483 731.32
2 165 780.37
н3
483 728.37
2 165 780.61
н4
483 699.65
2 165 782.92
2. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1
483 725,51
2 165 751,31
3
483 736,77
2 165 783,75
4
483 736,70
2 165 782,90
5
483 730,74
2 165 783,26
6
483 730,80
2 165 784,30
7
483 728,76
2 165 784,48
8
483 728,16
2 165 778,45
Включить в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
Н36
483758.98
2165781.72
Н37
483758.51
2165776,24
Н38
483742.51
2165777,43
Н24
483739.92
2165750,19
3. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
8
483 728,16
2 165 778,45
9
483 699,52
2 165 781,32
Включить в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н4
483 699.65
2 165 782.92
нЗ
483 728.37
2 165 780.61
536
483758,98
2165781,72
Полный каталог координат характерных точек земельного участка
с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 1443 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н16
483 723.56
2 165 714.35
28.68
н17
483 725.68
2 165 742.95
10.49
н18
483 736.13
2 165 742.07
8.39
н19
483 736.79
2 165 750.43
7.81
н1
483 729.00
2 165 751.04
29.42
н2
483 731.32
2 165 780.37
2.96
н3
483 728.37
2 165 780.61
28.81
н4
483 699.65
2 165 782.92
1.61
н5
483 699.52
2 165 781.32
27.18
н6
483 696.77
2 165 754.28
3.45
н7
483 700.21
2 165 753.97
7.92
н8
483 705.42
2 165 748.00
1.06
н9
483 705.32
2 165 746.94
6.22
н10
483 703.25
2 165 741.07
1.40
н11
483 703.11
2 165 739.68
1.29
н12
483 704.39
2 165 739.54
15.71
н13
483 720.00
2 165 737.75
10.39
н14
483 718.99
2 165 727.41
12.37
н15
483 717.80
2 165 715.10
5.81
н16
483 723.56
2 165 714.35
Вкрапленный контур
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н20
483724.48
2165738.05
3.81
н21
483725.07
2165741.81
4.17
н22
483720.96
2165742.54
3.83
н23
483720.33
2165738.76
4.21
н20
483724.48
2165738.05
Полный каталог координат характерных точек
земельного участка с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 4191 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н34
483 804.15
2 165 705.91
71.40
н35
483 810.79
2 165 777.00
52.02
н36
483 758.98
2 165 781.72
5.49
н37
483 758.51
2 165 776.24
16.04
н38
483 742.51
2 165 777.43
27.36
н24
483 739.92
2 165 750.19
27.73
Н25
483 767.56
2 165 748.02
14.62
Н26
483 766.29
2 165 733.46
7.68
н27
483 765.51
2 165 725.82
1.52
Н28
483 763.99
2 165 725.90
14.86
Н29
483 762,91
2 165 711,08
0.13
Н30
483 762.78
2 165 711.09
1.45
Н31
483 762.64
2 165 709.65
4.05
Н32
483 766.68
2 165 709.34
14.01
Н33
483 780.64
2 165 708.14
23.62
н34
483 804.15
2 165 705.91
Полный каталог координат характерных точек
земельного участка с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 1886 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальное проложение, м
X
Y
н35
483810.79
2165777.00
13.25
Н39
483811.62
2165790.22
54.66
н40
483757.12
2165794.34
35.46
н41
483721.80
2165797.46
28.71
н42
483693.21
2165800.03
10.38
н43
483682.85
2165799.44
16.89
н44
483666.02
2165800.87
10.83
н45
483665.05
2165790.08
35.07
н46
483699.92
2165786.35
3.44
н4
483699.65
2165782.92
28.81
н3
483728.37
2165780.61
3.89
Н47
483728.76
2165784.48
2.05
Н48
483730.80
2165784.30
6.44
Н49
483731.20
2165790.73
6.00
Н50
483737.19
2165790.34
6.60
Н51
483736.77
2165783.75
74.33
Н36
483758.98
2165 781.72
52.02
Н35
483810.79
2165777.00
Формирование границ земельного участка согласно Варианта № с кадастровым номером № в измененных границах в отрезке точек н35-н36-н37-н38-н24-н25 обусловлено тем, что исключаемая из указанного земельного участка территория фактически не используется под обслуживание жилого дома N«128 по <адрес> и не использовалась при образовании границ в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается спутниковыми снимками этого периода сервиса GoogleEarthPro.Указанный отрезок границы соответствует фактическому ограждению изменяемого земельного участка и границам части данного земельного участка, на которую был оформлен договор аренды в ДД.ММ.ГГГГ году между собственниками помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО2 Исключаемая территория служит доступом к нежилому зданию для прохода, проезда к нему посетителей данного здания, парковки автотранспорта, проезда к рядом расположенным зданиям. Это также подтверждается фотоснимками с местности на момент исследования территории экспертом.
Вариант исправления границ № предполагает:
1. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Включить в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н1
483 729.00
2 165 751.04
н2
483 731.32
2 165 780.37
н3
483 728.37
2 165 780.61
н4
483 699.65
2 165 782.92
2. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1
483 725,51
2 165 751,31
8
483 728,16
2 165 778,45
Включить в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
Н3
483728.37
2165780.61
Н2
483731.32
2165780.37
Н1
483729.00
2165751.04
Н19
483736,79
2165750,43
3. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
8
483 728,16
2 165 778,45
9
483 699,52
2 165 781,32
Включить в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н4
483 699.65
2 165 782.92
нЗ
483 728.37
2 165 780.61
Полный каталог координат характерных точек земельного участка
с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 1443 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н16
483 723.56
2 165 714.35
28.68
н17
483 725.68
2 165 742.95
10.49
н18
483 736.13
2 165 742.07
8.39
н19
483 736.79
2 165 750.43
7.81
н1
483 729.00
2 165 751.04
29.42
н2
483 731.32
2 165 780.37
2.96
н3
483 728.37
2 165 780.61
28.81
н4
483 699.65
2 165 782.92
1.61
н5
483 699.52
2 165 781.32
27.18
н6
483 696.77
2 165 754.28
3.45
н7
483 700.21
2 165 753.97
7.92
н8
483 705.42
2 165 748.00
1.06
н9
483 705.32
2 165 746.94
6.22
н10
483 703.25
2 165 741.07
1.40
н11
483 703.11
2 165 739.68
1.29
н12
483 704.39
2 165 739.54
15.71
н13
483 720.00
2 165 737.75
10.39
н14
483 718.99
2 165 727.41
12.37
н15
483 717.80
2 165 715.10
5.81
н16
483 723.56
2 165 714.35
Вкрапленный контур
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н20
483724.48
2165738.05
3.81
н21
483725.07
2165741.81
4.17
н22
483720.96
2165742.54
3.83
н23
483720.33
2165738.76
4.21
н20
483724.48
2165738.05
Полный каталог координат характерных точек
земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:11938
в измененных границах с площадью 4191 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н33
483 804.15
2 165 705.91
71.40
н34
483 810.79
2 165 777.00
74.33
н35
483 736.77
2 165 783.75
0.85
н36
483 736.70
2 165 782.90
5.97
н37
483 730.74
2 165 783.26
1.04
н38
483 730.80
2 165 784.30
2.05
н39
483 728.76
2 165 784.48
3.89
н3
483 728.37
2 165 780.61
2.96
н2
483 731.32
2 165 780.37
29.42
н1
483 729.00
2 165 751.04
7,81
н19
483 736,79
2 165 750,43
30,86
н24
483 767.56
2 165 748.02
14.62
н25
483 766.29
2 165 733.46
7.68
н26
483 765.51
2 165 725.82
1.52
н27
483 763.99
2 165 725.90
14.86
н28
483 762.91
2 165 711.08
0.13
н29
483 762.78
2 165 711.09
1.45
н30
483 762.64
2 165 709.65
4.05
н31
483 766.68
2 165 709.34
14.01
н32
483 780.64
2 165 708.14
23.62
н33
483 804.15
2 165 705.91
Полный каталог координат характерных точек
земельного участка с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 1886 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальное проложение, м
X
Y
н34
483810.79
2165777.00
13.25
н40
483811.62
2165790.22
54.66
н41
483757.12
2165794.34
35.46
н42
483721.80
2165797.46
28.71
н43
483693.21
2165800.03
10.38
н44
483682.85
2165799.44
16.89
н45
483666.02
2165800.87
10.83
н46
483665.05
2165790.08
35.07
н47
483699.92
2165786.35
3.44
н4
483699.65
2165782.92
28.81
н3
483728.37
2165780.61
3.89
н39
483728.76
2165784.48
2.05
н38
483730.80
2165784.30
6.44
н48
483731.20
2165790.73
6.00
н49
483737.19
2165790.34
6.60
н35
483736.77
2165783.75
74.33
н34
483810.79
2165777.00
Также из заключения следует, что эксперт пришел к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году при образовании (выделении) земельного участка под жилым домом 128 по <адрес> была допущена реестровая ошибка.
Признаками реестровой ошибки в данном случае является:
1) Несоответствие фактически используемой территории под жилым домом <адрес> с проектными границами земельного участка, сформированными под этим домом утвержденными Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В последствии утвержденные проектные границы были внесены в ЕГРН на основании межевого Lanaот ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается спутниковыми снимками, приведенными в ответе на вопрос №.
2) Сведения о земельном участке с кадастровым номером № под жилым домом № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года содержались в ЕГРН и имели площадную характеристику 1800 кв.м. Однако земельный участок под указанным домом был сформирован площадью значительно большей от исходной площади земельного участка под ним. При внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
3) Включение в образуемые границы земельного участка с кадастровым номером № территории частично фактически занятой нежилым зданием по адресу: <адрес>А (ФИО105). Данный литер в материалах инвентаризации имеет год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно на момент образования в ДД.ММ.ГГГГ году границ земельного участка с кадастровым номером № имелся на местности, это говорит о том, что спорная территория не исследовалась кадастровым инженером на местности при внесении проектных утвержденных границ данного земельного участка в ЕГРН и были нарушены права третьих лиц.
Отвечая на вопрос № «Допущена ли реестровая ошибка при вводе в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №?», эксперт указал, что при внесении в ЕГРН была допущена реестровая ошибка в характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № в части установления местоположения и в части года завершения строительства.
Отвечая на вопрос № «Могли ли возникнуть наложения объектов при переходе от одной системы координат к другой и пересчете характерных точек объектов в соответствии с приказами Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0387 и от ДД.ММ.ГГГГ №?» эксперт указал, что могли произойти незначительные изменения в характеристиках объектов недвижимости при переходе от одной системы координат к другой и пересчете характерных точек объектов в соответствии с приказами Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0387 и от ДД.ММ.ГГГГ №, что не относится к понятию реестровой ошибки.
Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7, экспертное заключение поддержала. Пояснила, что различие варианта № (Схема №) от варианта № (Схема №), земельный участок с кадастровым номером № сформирован в меньшем размере, чем во втором варианте, за счет того, что исключена часть проезда, которая является обслуживающей территории для доступа к зданию и соседним объектам, и по границам сформированного ранее отраженным в части участка, который был арендован, и на месте исследования также было подтверждено, что это действительно проезжая часть, там видны погрузо-разгрузочные работы и парковочные места у посетителей, в любом случае ограждение дома по образуемой границе от точки 34, 38, 36, 37. Единственный момент, который отражен в части корректировки самой <адрес>, сами стены пересекаются на достаточно большом расстоянии. В вопросах не была поставлена формулировка в части корректировки самой <адрес>, это было сделано уже исходя из исследований, представитель истца просил проработать вариант исправление границ, которые не затрагивают непосредственно <адрес> вариант проработан экспертом, но в точке 8 и 2 они близко друг к другу и к направлению точки н3 идет пересечения конструктива здания на 23 см. Варианты 1 и 2 корректируют границы участка по конструктивам. Что касается части проезда, для согласования варианты проработаны. В своем заключении она ссылалась на исходный участок, который был при образовании земельного участка под многоквартирным домом и он в ЕГРН содержал характеристику площадей намного меньше, чем сейчас она внесена в ЕГРН. В техническом паспорте отсутствует ситуационный план дома, на которым была бы отражена граница дворовой части или еще каких–то моментов обслуживания, там отражена граница застройки без дворовой части, поэтому она на него не ссылалась. Но тем не менее площадь участка исходного прослежена по тем документам, которые были предоставлены Роскадастром. Считает, что при образовании участка под многоквартирным домом проезд был излишне включен, он не был территорией как такового многоквартирного дома, поэтому профессиональное мнение эксперта, что он был включен излишне.
В ходе рассмотрения дела экспертом представлено дополнение к ранее данному заключению, согласно которому экспертом предложен третий вариант исправления ситуации, в соответствии с которым исправление границ предполагает:
1. Исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1.
483 725,51
2 165 751,31
2.
483 728,16
2 165 778,44
Включение в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н1
483 729.00
2 165 751.04
н2
483 731.32
2 165 780.37
н3
483 728.37
2 165 780.61
н4
483 728,16
2 165 7778,45
2. Исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1
483 725,51
2 165 751,31
8
483 728,16
2 165 778,45
Включение в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
Н3
483728.37
2165780.61
Н2
483731.32
2165780.37
Н1
483729.00
2165751.04
Н19
483736,79
2165750,43
Оценив полноту, обоснованность и достоверность выводов судебного эксперта, суды признает экспертное заключение отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств, поскольку оно выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследование и выводы, приведенные в заключении эксперта, изложены достаточно полно и ясно с учетом вопросов, поставленных перед ним. Объективных оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.
В ходе рассмотрение исковые требования истцом были уточнены в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом в экспертном заключении.
С данным вариантом исправления реестровой ошибки собственники МКД по <адрес> в лице уполномоченного представителя МКД ФИО1 согласны.
Определяя субъектный состав спора, принимая во внимание положения ст. 26 ЖК РФ согласно которой земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества, которое на праве общей долевой собственности принадлежит всем владельцам жилых и нежилых помещений в доме, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Жил-Сервис» является ненадлежащим ответчиком.
Оценив представленные по делу доказательства, имеющуюся техническую документацию на спорный объект недвижимости, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Суд принимает за основу схему варианта № экспертного заключения, поскольку содержащиеся в нем выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами, с предложенным вариантом стороны согласились.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами №:№ в следующих координатах:
1. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1.
483 725,51
2 165 751,31
2.
483 728,16
2 165 778,44
Включить в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н1
483 729.00
2 165 751.04
н2
483 731.32
2 165 780.37
н3
483 728.37
2 165 780.61
н4
483 699.65
2 165 782.92
2. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
1
483 725,51
2 165 751,31
8
483 728,16
2 165 778,45
Включить в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
Н3
483728.37
2165780.61
Н2
483731.32
2165780.37
Н1
483729.00
2165751.04
Н19
483736,79
2165750,43
3. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
8
483 728,16
2 165 778,45
9
483 699,52
2 165 781,32
Включить в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,мСистема МСК-55 Зона 2
X
Y
н4
483 699.65
2 165 782.92
нЗ
483 728.37
2 165 780.61
Полный каталог координат характерных точек земельного участка
с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 1443 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н16
483 723.56
2 165 714.35
28.68
н17
483 725.68
2 165 742.95
10.49
н18
483 736.13
2 165 742.07
8.39
н19
483 736.79
2 165 750.43
7.81
н1
483 729.00
2 165 751.04
29.42
н2
483 731.32
2 165 780.37
2.96
н3
483 728.37
2 165 780.61
28.81
н4
483 699.65
2 165 782.92
1.61
н5
483 699.52
2 165 781.32
27.18
н6
483 696.77
2 165 754.28
3.45
н7
483 700.21
2 165 753.97
7.92
н8
483 705.42
2 165 748.00
1.06
н9
483 705.32
2 165 746.94
6.22
н10
483 703.25
2 165 741.07
1.40
н11
483 703.11
2 165 739.68
1.29
н12
483 704.39
2 165 739.54
15.71
н13
483 720.00
2 165 737.75
10.39
н14
483 718.99
2 165 727.41
12.37
н15
483 717.80
2 165 715.10
5.81
н16
483 723.56
2 165 714.35
Вкрапленный контур
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н20
483724.48
2165738.05
3.81
н21
483725.07
2165741.81
4.17
н22
483720.96
2165742.54
3.83
н23
483720.33
2165738.76
4.21
н20
483724.48
2165738.05
Полный каталог координат характерных точек
земельного участка с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 4191 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальноепроложение, м
X
Y
н33
483 804.15
2 165 705.91
71.40
н34
483 810.79
2 165 777.00
74.33
н35
483 736.77
2 165 783.75
0.85
н36
483 736.70
2 165 782.90
5.97
н37
483 730.74
2 165 783.26
1.04
н38
483 730.80
2 165 784.30
2.05
н39
483 728.76
2 165 784.48
3.89
н3
483 728.37
2 165 780.61
2.96
н2
483 731.32
2 165 780.37
29.42
н1
483 729.00
2 165 751.04
7,81
н19
483 736,79
2 165 750,43
30,86
н24
483 767.56
2 165 748.02
14.62
н25
483 766.29
2 165 733.46
7.68
н26
483 765.51
2 165 725.82
1.52
н27
483 763.99
2 165 725.90
14.86
н28
483 762.91
2 165 711.08
0.13
н29
483 762.78
2 165 711.09
1.45
н30
483 762.64
2 165 709.65
4.05
н31
483 766.68
2 165 709.34
14.01
н32
483 780.64
2 165 708.14
23.62
н33
483 804.15
2 165 705.91
Полный каталог координат характерных точек
земельного участка с кадастровым номером №
в измененных границах с площадью 1886 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мСистема МСК-55 Зона 2
Горизонтальное проложение, м
X
Y
н34
483810.79
2165777.00
13.25
н40
483811.62
2165790.22
54.66
н41
483757.12
2165794.34
35.46
н42
483721.80
2165797.46
28.71
н43
483693.21
2165800.03
10.38
н44
483682.85
2165799.44
16.89
н45
483666.02
2165800.87
10.83
н46
483665.05
2165790.08
35.07
н47
483699.92
2165786.35
3.44
н4
483699.65
2165782.92
28.81
н3
483728.37
2165780.61
3.89
н39
483728.76
2165784.48
2.05
н38
483730.80
2165784.30
6.44
н48
483731.20
2165790.73
6.00
н49
483737.19
2165790.34
6.60
н35
483736.77
2165783.75
74.33
н34
483810.79
2165777.00
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>