дело № ххх

67RS0№ ххх-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 октября 2023 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой О.О.,

при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Пушкинского сельского поселения <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок), расположенный на территории <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истец приобрел земельный участок у ФИО2 с кадастровым номером 67:17:1420101:54, площадью 30 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский с/п, д. Терентеево. Обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены надлежащим образом, денежные средства уплачены в полном объеме ФИО2, имущество принято в собственность по акту приема-передачи. Между тем, регистрация перехода права собственности на земельный участок не предоставляется возможным, поскольку у ФИО2 отсутствует зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности, возникшее в порядке наследования после умершей ФИО3 ФИО4 первой очереди после умершей ФИО3 не имеется. ФИО2 является племянницей ФИО3 и единственным наследником второй очереди по праву представления в соответствии с п. 2 ст. 1143 ГК РФ, которая фактически приняла наследство и в последующем распорядилась им на свое усмотрение, как законный владелец. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:17:1420101:54, площадью 30 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский с/о, д. Терентеево.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по имуществу, градостроительству и землепользованию АМО «<адрес>» <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом; представлено ходатайство, в котором ответчик признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве Глава администрации разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика - Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором вопрос о разрешении дела оставлен на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьями 1112, 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истец приобрел земельный участок у ФИО2 с кадастровым номером 67:17:1420101:54, площадью 30 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский с/о, д. Терентеево. Обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены надлежащим образом, денежные средства уплачены в полном объеме, имущество принято в собственность по акту приема-передачи.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, поскольку у ФИО2 отсутствует зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности, возникшее в порядке наследования после умершей ФИО3 ФИО4 первой очереди после умершей ФИО3 не имеется. ФИО2 является племянницей ФИО3 и единственным наследником второй очереди по праву представления. По истечении шести месяцев после смерти ФИО3 ФИО2 обратилась к нотариусу Сафоновского нотариального округа с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок нотариусом было отказано, поскольку пропущен срок принятия наследства (л.д. 42).

В то же время, как указано в иске, ФИО2 после смерти наследодателя совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: открыто пользуется земельным участком, выращивает плодовые, ягодные, овощные и другие сельско-хозяйственные культуры, также использует участок для отдыха.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что на основании каких-либо документов администрации сельского поселения <адрес> ФИО3 ранее был предоставлен в частную собственность спорный земельный участок общей площадью 30 000 кв.м.

Имеющийся в материалах дела список земельных участков по кадастровым номерам в д. Терентеево (л.д.16) таковым документом не является, оснований возникновения права не подтверждает, а кроме того, не отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам статьей 67 ГПК РФ.

Помимо этого, учитывая, что данный список содержит указание на две разные площади земельного участка: «4300» и «30 000» не представляется возможным достоверно определить, об участке какой площади идет речь в данном документе.

Согласно сообщений из архивного отдела администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и в Государственного архива <адрес>, сведений о выделении земельного участка ФИО3 в д. <адрес> не обнаружено (л.д.56).

Учитывая особую специфику объектов недвижимости, как объектов гражданских прав, законодатель выделил правила их гражданско-правового оборота в отдельный параграф 7 Главы тридцатой Части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Собственником земельного участка лицо становится с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как усматривается из положений п.п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

дд.мм.гггг между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский с/о, д. Терентеево с кадастровым номером 67:17:1420101:54 площадью 30 000 кв.м.

Материалами дела подтверждено заключение договора купли-продажи спорного земельного участка дд.мм.гггг между ФИО2 и ФИО1 (л.д.12,13).

Согласно п.3 Договора указанный земельный участок с кадастровым номером 67:17:1420101:54 площадью 30 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский с/о, д. Терентеево продан ФИО2 за 990 000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора. Во исполнение принятых на себя обязательств сторонами также был подписан передаточный акт от дд.мм.гггг.

Вместе с тем, заключая с ФИО1 договор купли-продажи спорного земельного участка, ФИО2 право собственности на земельный участок не зарегистрировала, в связи с чем у нее не возникло права собственности на указанное имущество, и как следствие не было оснований для отчуждения данного имущества, так как на момент совершения сделки оно ей не принадлежало.

Таким образом, не смотря на то, что по мнению истца, сделка между сторонами фактически исполнена, истец данный земельный участок во владение не получил, в связи с тем, что в момент заключения сделки заблуждался относительно правомочий ФИО2 по распоряжению данным имуществом.

При этом, доказательств обратного, как того требуют положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат.

Доводы истца, ссылающегося на исполнение договора купли-продажи земельного участка, суд не принимает во внимание, так как до настоящего времени государственная регистрация права собственности продавца на недвижимое имущество не произведена.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является тем обстоятельством, в силу которого договор купли-продажи недвижимого имущества признается неисполненным.

Представленные в суд документы недостаточны для подтверждения возникновения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Таким образом, доказательств приобретения ФИО2 права собственности на вышеуказанный земельный участок представлено не было.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не могла фактически принять наследство после умершей ФИО3 в виде спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский с/о, д. Терентеево, поскольку данный земельный участок не вошел в наследственную массу после умершей ФИО3 ввиду того, что материалами дела не подтверждено выделение наследодателю данного земельного участка в описанной площади и указанных координатах.

В связи с этим, а также поскольку право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за ФИО2, она не являлась его правообладателем и не имела полномочий на отчуждение данного земельного участка.

Иное толкование установленных судом фактических обстоятельств создавало бы правовую неопределенность, а также делало невозможным последующее приобретение права собственности на данный земельный участок другими заинтересованными лицами в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Помимо этого суд обращает внимание, что в настоящее время ФИО2 не лишена возможности предъявления притязаний на спорный земельный участок с последующим оформлением на него права собственности в установленном законом порядке в подтвержденной площади и границах при условии предоставления в суд соответствующих доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, паспорт <...> выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по <адрес> в городе Сафоново, к ФИО2, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации Пушкинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:17:1420101:54 площадью 30 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение, д.Терентеево, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Павлова

(решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг)