Решение по делу № 2-1246/2022 от 27.04.2023

Дело № 2-30/2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа по доверенности ФИО6,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО9, Правительству Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации Вышневолоцкого городского округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО8, ФИО5, ФИО10, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1491 кв.м, по фактическому использованию в таких границах 15 и более лет по следующим поворотным точкам координат в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390164.99

2191284.77

390165.29

2191290.67

390165.47

2191298.69

390165.22

2191307.70

390167.33

2191311.22

390169.98

2191330.87

390139.61

2191330.65

390136.53

2191314.88

390135.40

2191307.32

390134.56

2191306.72

390133.73

2191300.56

390132.22

2191296.07

390131.97

2191293.32

390131.47

2191282.42

390152.82

2191284.62

390153.05

2191283.40

390160.84

2191284.30

390164.99

2191284.77

Внести изменения, исключив координаты точек границ земельного участка с кадастровым №, зарегистрированные в ЕГРН и внести новые координаты точек: границ земельного участка с кадастровым № по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390168.60

2191225.79

390168.70

2191230.13

390171.79

2191230.22

390172.32

2191237.36

390171.42

2191249.62

390146.84

2191242.70

390148.17

2191224.64

390168.60

2191225.79

Внести изменения, исключив координаты точек границ земельного участка с кадастровым №, зарегистрированные в ЕГРН и внести новые координаты точек границ земельного участка с кадастровым № по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390160.84

2191284.30

390153.05

2191283.40

390152.82

2191284.62

390131.47

2191282.42

390131.97

2191293.32

390115.95

2191296.64

390113.35

2191289.25

390116.97

2191256.53

390119.75

2191255.60

390132.81

2191257.79

390132.66

2191261.30

390146.06

2191264.29

390154.78

2191268.42

390162.99

2191270.48

390160.84

2191284.30

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Для установления точек координат границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО11 При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеют ошибку в части координат, находятся не на правильном месте по координатам, не дают возможность по координатам уточнить земельный участок с кадастровым №. Ошибка была выявлена во время выполнения работ по восстановлению границ земельного участка в натуре, несоответствие границ земельного участка по данным ЕГРН действительным границам, определенным долговременными межевыми знаками на местности, существующими более 15 лет. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № установлено, что площадь участка по фактическому обмеру составляет 1320 кв.м., что не превышает величину предельных параметров участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки Садового с/п Вышневолоцкого района Тверской области. Согласно уведомлению из Управления Росрееестра по Тверской области от 8 августа 2022 г. при проведении проверок установлено пересечение границ земельных участков. Уточняемый земельный участок № обнаружено пересечение с земельным участком №. Площадь пересечения 287,09 кв.м. Точность проведения проверки 0,03. Смежными землепользователями являются ФИО5 – земельный участок с кадастровым №, и ФИО10 – земельный участок с кадастровым №.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20 марта 2023 г., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Правительство Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрация Вышневолоцкого городского округа.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 6 апреля 2023 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ «Центр управления земельными ресурсами».

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. Просили установить границы земельного участка истца согласно варианту 2 проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а также указать в решении суда, что оно является основанием для внесений изменений в сведения ЕГРН о координатах земельных участков ФИО5 и ФИО10 согласно также проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании полностью согласился с исковыми требованиями, указал, что действительно принадлежащий ему земельный участок налагается по данным ЕГРН на земельный участок истца, а фактически границы земельных участков имеют иные координаты. Согласен с вариантом установления границ, предложенным истцом, на основании проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к администрации, полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как с учетом положений Закона Тверской области от 28 декабря 2022 г. № 96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области», Закона Тверской области от 28 декабря 2022 г. № 97-ЗО «О наделении органов местного самоуправления отдельных муниципальных образований Тверской области полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Тверской области от 14 марта 2023 г. № 104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО», сведений из выписки из ЕГРН в отношении Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», у администрации Вышневолоцкого городского округа каких-либо полномочий в отношении земельного участка № не имеется, так как он находится в государственной неразграниченной собственности. Относительно искового требования об установлении границы земельного участка истца и внесения изменений в границы земельных участков ответчиков ФИО5 и ФИО12 поддержали его полностью с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчики ФИО8, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков Правительства Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в отсутствие. Ранее представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что основания для процессуального соучастия Министерства по заявленным требованиям отсутствуют. Из искового заявления следует, что ФИО3о обратился в суд для установления границ земельного участка с кадастровым №, собственником которого является. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, выявлено, наложение на земельные участи с кадастровыми номерами №, №. Постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-рп полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена наделено государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ 29.03.2023. Министерство осуществляет свою деятельность на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 года № 73-пп. В соответствии с Положением о Министерстве полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, у Министерства отсутствуют. Следовательно, уполномоченным лицом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является государственное казённое учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УЗИО администрации Вышневолоцкого городского округа, Управление Росреестра по Тверской области, филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд к приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требования по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 28.02.2015) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 11.3 Земельного кодекса).

По общему правилу, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса).

Пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 ноября 2022 г. №.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 9 сентября 1996 г., согласно которому ФИО1 (продавец) продала, а ФИО3 (покупатель) купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из жилого бревенчатого строения, размером 21,0 кв.м., в том числе 10,9 кв.м. жилой площади.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО11, которой 29 апреля 2022 г. был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек участка, определенных с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен I металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Согласование местоположения границ участка с заинтересованными лицами, а также с правообладателем данного участка проводилось в индивидуальном порядке. В ходе проведения землеустройства получен ответ из ГФД (ответ на заявление № 21-42054/21 от 18.10.2021г.), что землеустроительное дело на земельный участок в ГФД отсутствует. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что участки с № по адресу <адрес> и участок с № расположенный по адресу: <адрес>, имеют ошибку в части координат, находятся не на правильном месте по координатам. А именно не дают возможность по координатам уточнить участок с №. Поэтому было принято решение определить координаты на местности этих участков. Ошибка была выявлена во время выполнения работ по восстановлению границ земельного участка в натуру. Было выявлено несоответствие границ земельного участка по данным ЕГРН действительным границам, определённым долговременными межевыми знаками на местности, существующими более 15 лет. Была выполнена съемка фактических границ данного земельного участка. Принято решение, что ошибки в координатах земельных участков с № и № будут одновременно исправляться. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь участка по фактическому обмеру составляет 1320 кв.м., что не превышает величину предельных параметров участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки Садового с/п, Вышневолоцкого района, Тверской области утвержденных решением Совета депутатов №23 от 24.12.2014г. (с изменениями от 16.11.2015г. № 16, от 18.06.2018г. № 11) установлены предельно минимальные максимальные замеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 600 кв.м, и 3000 кв.м, и размешены на официальном сайте (http://www.v-volok.ru/raion/posel/dyatlovo.php). В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с № ( жилой дом). Договор на оказание услуг №б/н от 14.10.2021г. При проведении кадастровых работ, использовалась геодезическая основа, система координат - МСК - 69, пункты геодезической сети ПП 202, ПП 4429, ПП 8413, сведения о состоянии наружных знаков пунктов ( не обнаружены), центра знаков (обнаружены, сохранился) и марки (обнаружены, сохранился) по состоянию обследования на 14.10.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2022 г. №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО10.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2022 г. №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2022 г. №, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из архивной выписки от 24 ноября 2022 г. № Т-623 администрации Садового сельского Совета следует, что решением от 3 ноября 1992 г. б/н «О закреплении земель населенных пунктов за гражданами» земельный участок, общей площадью 0,20 га в <адрес> закреплен за ФИО8.

Согласно постановлению от 13 апреля 2001 г. б/н «О присвоении названий улиц, нумерации домов, квартир и земельных участков», присвоен порядковый номер <адрес> - ФИО8.

Из ответа администрации Вышневолоцкого городского округа от 30 марта 2023 г. следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 367 кв.м., вид разрешенного использования - ведение огородничества, образован на основании распоряжения Администрации Вышневолоцкого городского округа от 13.05.2022 № 664-р (копия прилагается), ником) не предоставлен и находится в государственной неразграниченной собственности.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области от 6 апреля 2023 г. № 768, сооружение - автомобильная дорога, кадастровый №, протяженностью 945 п.м. по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области. Обременение: оперативное управление Управления территориальной политики и социально - административного развития Администрации Вышневолоцкого городского округа (договор от 01.01.2020). Основание: собственность № от 25.10.2022.

С целью установления обстоятельств по делу, требующих специальных познаний, определением суда от 5 декабря 2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГеоЛайф» ФИО2

В заключение эксперта ФИО2 от 3 марта 2023 года № 47/2022 содержатся следующие выводы.

На вопрос 1 поставленный судом эксперт дал ответ:

Документы, определяющие местоположение спорных земельных участков при их образовании и материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № в представленных на экспертизу материалах дела отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка № не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Сведения о местоположении границ данного участка в ЕГРН и правоустанавливающих документах отсутствует. Фактическая площадь земельного участка № не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует сведениям ЕГРН. В правоустанавливающих документах информация о местоположении границ земельного участка отсутствует №. Фактическое местоположение земельного участка № не соответствует сведениям ЕГРН. В правоустанавливающих документах информация о местоположении границ земельного участка отсутствует №. Определить местоположение фактических границ и фактической площади земельного участка № с достаточной точностью не представляется возможным ввиду отсутствия на местности какого-либо обозначения фактического использования данного участка.

На вопрос 2 поставленный судом эксперт дал ответ:

Выявленное несоответствие фактической площади земельного участка № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам может быть обусловлено, как изменением площади данного участка после его предоставления, так и изначальным (на момент предоставления участка) использованием его в большей площади. Несоответствие фактической площади правоустанавливающим документам может быть устранено только путем приведения фактической площади участка к его площади по правоустанавливающим документам. Несоответствие фактической площади участка сведениям ЕГРН может быть устранено как путем приведения фактической площади участка к реестровой, так и уточнением сведений ЕГРН о площади данного участка в установленном законом порядке. Выявленное несоответствия фактического местоположения земельного участка № сведениям ЕГРН обусловлено наличием в сведениях ЕГРН о местоположении данного участка ошибки. Представленные на экспертизу материалы дела не позволяют классифицировать данную ошибку как реестровую. Несоответствие может быть устранено путем исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №. По мнению эксперта выявленное несоответствие фактической площади земельного участка № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам обусловлено, изменением площади данного участка после его предоставления. Несоответствие фактической площади участка правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН может быть устранено путем приведения фактической площади участка к его площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Выявленное несоответствие местоположения фактических границ земельного участка № сведениям ЕГРН в первую очередь обусловлено наличием в сведениях ЕГРН о местоположении этого участка ошибки. Представленные на экспертизу материалы дела не позволяют классифицировать данную ошибку как реестровую. Несоответствие может быть устранено путем исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № и последующим приведением фактических границ участка к установленным границам (т.к. фактическая площадь участка превышает его площадь по сведениям ЕГРН, установление реестровых границ в полном соответствии с фактическими границами невозможно).

На вопрос 3 поставленный судом эксперт дал ответ:

Выявленные в ходе экспертизы ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и № могут быть исправлены в установленном законом порядке (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

На вопрос 4 поставленный судом эксперт дал ответ:

Материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № в представленных на экспертизу материалах дела отсутствуют. Правоустанавливающие документы на земельные участки № и № не содержат информации о местоположении их границ. Площади земельных участков № и № по материалам землеустроительных дел соответствуют правоустанавливающим документам. Значимые несоответствия межевания земельных участков № и № действующему на момент его проведения законодательству в ходе экспертизы не выявлены. Выявленные несоответствия преимущественно относятся к оформлению землеустроительной документации и не имеют значения для настоящего земельного спора. Ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных № и № обусловлены не ошибками при межевании, а возникли в результате их пересчета из местной системы координат г. Вышний Волочек в действующую систему координат МСК-69.

На вопрос 5 поставленный судом эксперт дал ответ:

Выявленные в ходе экспертизы ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и № выражаются смещении реестровых границ этих участков относительно их истинного местоположения.

ВАРИАНТ №1 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № графически отображен в приложении №2. Площадь участка сохраняется и составляет 500 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка № по предложенному варианту №1 в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390168.56

2191229.60

390168.46

2191230.17

390171.75

2191230.16

390172.32

2191237.36

390170.76

2191249.45

390143.05

2191241.62

390147.17

2191224.40

390168.56

2191229.60

ВАРИАНТ №2 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № графически отображен в приложении №3. Площадь участка сохраняется и составляет 500 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка № по предложенному варианту №2 в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

390168.60

2191225.79

390168.70

2191230.13

390171.79

2191230.22

390172.32

2191237.36

390171.42

2191249.62

390146.84

2191242.70

390148.17

2191224.64

390168.60

2191225.79

ВАРИАНТ №1 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № графически представлен в приложениях №4 и №6. Площадь участка сохраняется и составляет 1200 кв.м. Недостатком данного варианта является наличие чересполосицы между земельными участками № и №, возникшей по причине несоответствия местоположения границы между этими участками по материалам землеустроительного дела 2005 г. и по фактическому использованию. Координаты поворотных точек границ земельного участка № по предложенному варианту №1 в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390161.24

2191270.78

390159.11

2191284.11

390153.05

2191283.40

390152.82

2191284.62

390131.47

2191282.42

390130.73

2191284.66

390130.70

2191296.60

390118.18

2191299.47

390116.23

2191297.42

390113.35

2191289.25

390116.97

2191256.53

390119.75

2191255.60

390132.81

2191257.79

390132.66

2191261.30

390146.06

2191264.29

390154.75

2191268.92

390154.73

2191269.67

390161.24

2191270.78

ВАРИАНТ №2 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № графически представлен в приложениях №5 и №7. Площадь участка сохраняется и составляет 1200 кв.м. В данном варианте устранен недостаток первого варианта (чересполосица), в связи с чем ещё больше изменена конфигурация участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка № по предложенному варианту №2 в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390160.84

2191284.30

390153.05

2191283.40

390152.82

2191284.62

390131.47

2191282.42

390131.97

2191293.32

390115.95

2191296.64

390113.35

2191289.25

390116.97

2191256.53

390119.75

2191255.60

390132.81

2191257.79

390132.66

2191261.30

390146.06

2191264.29

390154.78

2191268.42

390162.99

2191270.48

390160.84

2191284.30

На вопрос 6 поставленный судом эксперт дал ответ:

Фактические границы земельного участка № пресекаются (накладываются) с реестровыми границами земельных участков № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площади пересечения составляют 198 кв.м (с земельным участком №) и 301 кв.м (с земельным участком №). Выявленные пересечения обусловлены наличием ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и № и могут быть устранены путем исправления этих ошибок. Координаты поворотных точек границ наложения (пересечения) спорных земельных участков в системе координат МСК-69:

с реестровыми границами земельного участка № (198 кв.м):

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390165.14

2191299.18

390154.55

2191300.69

390151.03

2191284.44

390152.82

2191284.62

390153.05

2191283.40

390160.83

2191284.36

390164.99

2191284.77

390165.11

2191288.97

390165.04

2191290.67

390165.29

2191290.67

390165.47

2191298.69

390165.14

2191298.71

390165.14

2191299.18

с реестровыми границами земельного участка № (301 кв.м):

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390168.52

2191320.06

390169.98

2191330.87

390139.61

2191330.65

390138.04

2191322.22

390138.10

2191322.15

390151.20

2191319.06

390152.25

2191322.73

390165.95

2191319.98

390168.52

2191320.06

На вопрос 7 поставленный судом эксперт дал ответ:

Определить фактические границы и площадь земельного участка № с достаточной точностью не представляется возможным ввиду отсутствия на местности какого-либо обозначения фактического использования данного участка. Местоположение фактических границ земельных участков № и № определено экспертом в соответствии с местоположением, существующих на местности ограждений и стен построек. Ситуационный план местоположения фактических границ спорных земельных участков представлен в приложении №1. Местоположение земельного участка № отображено на ситуационном плане схематично, для наглядности. Длины линий и координаты поворотных точек фактических границ спорных земельных участков в системе координат МСК-69:

земельного участка №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390162.99

2191270.48

390161.86

2191278.22

390160.83

2191284.36

390153.05

2191283.40

390152.82

2191284.62

390131.47

2191282.42

390131.96

2191293.13

390132.22

2191296.07

390133.14

2191298.33

390133.73

2191300.56

390130.76

2191301.44

390123.29

2191302.78

390121.72

2191302.53

390118.80

2191300.17

390116.23

2191297.42

390113.35

2191289.25

390113.55

2191282.47

390115.07

2191273.75

390115.72

2191266.26

390115.94

2191264.96

390116.58

2191258.82

390116.97

2191256.53

390119.75

2191255.60

390132.81

2191257.79

390132.66

2191261.30

390146.06

2191264.29

390148.89

2191265.65

390151.96

2191266.98

390154.78

2191268.42

390157.17

2191268.85

390160.32

2191269.64

390161.84

2191270.29

39016

2191270

Обозначение части границы

Длины линий, м

от т.

до т.

7.82

6.23

7.84

1.24

21.46

10.72

2.95

2.44

2.31

3.10

7.59

1.59

3.75

3.76

8.66

6.78

8.85

7.52

1.32

6.17

2.32

2.93

13.24

3.51

13.73

3.14

3.35

3.17

2.43

3.25

1.65

1.17

земельного участка №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390164.99

2191284.77

390165.11

2191288.97

390165.04

2191290.67

390165.29

2191290.67

390165.47

2191298.69

390165.14

2191298.71

390165.22

2191307.70

390166.00

2191308.69

390167.33

2191311.22

390169.98

2191330.87

390139.61

2191330.65

390136.90

2191316.13

390136.53

2191314.88

390135.40

2191307.32

390134.56

2191306.72

390133.73

2191300.56

390133.14

2191298.33

390132.22

2191296.07

390131.96

2191293.13

390131.47

2191282.42

390152.82

2191284.62

390153.05

2191283.40

390160.83

2191284.36

390164.99

2191284.77

Обозначение части границы

Длины линий,м

от т.

доТ.

4.20

1.70

0.25

8.02

0.33

8.99

1.26

2.86

19.83

30.37

14.77

1.30

7.64

1.03

6.22

2.31

2.44

2.95

10.72

21.46

1.24

7.84

4.18

По результатам измерений и расчетов фактические площади спорных участков составили:

земельного участка № - 1315 кв.м, что на 115 кв.м больше его площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам;

земельного участка № - 1488 кв.м, что на 288 кв.м больше его площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

На вопрос 8 поставленный судом эксперт дал ответ:

Документы, определяющие местоположение спорных земельных участков при их образовании в представленных на экспертизу материалах дела отсутствуют. В правоустанавливающих документах на земельные участки №, № и № информация о местоположении их границ отсутствует.

В исследовательской части заключения эксперта приведено описание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «O государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.ч.1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной, регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,, свидетельствующих о -наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как ранее установлено, спорный земельный участок предоставлен истцу и его правопредшественникам более 15 лет в указанном месте. Факт того, что спорный земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом находятся по указанному местоположению более 15 лет, предоставлены по указанному местоположению, законность их выделения сторонами по делу не оспаривается.

Экспертом ФИО2 в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, при установлении фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, установлен факт наложения (фактическое пересечение) границ спорных земельных участков, а также способы их устранения. При этом причиной наложения границ участков эксперт установил наличие реестровой ошибки в определении характерных точек части границы земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

Судебная экспертиза принимается судом как допустимое доказательство по делу, поскольку она проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом фактических обстоятельств дела. Заключение судебной экспертизы проведено компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы, в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая ранее установленные обстоятельства неправомерного формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд полагает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, учитывая факт предоставления спорного земельного участка истцу и его правопредшественникам в указанном месте и фактическое использование участков на протяжении более 15 лет, по координатам, установленным экспертом, которые наиболее соответствуют интересам сторон и правоустанавливающим документам.

Разрешая доводы администрации Вышневолоцкого городского округа и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области относительно того, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, а также отзыв Правительства Тверской области, что решение по настоящему спору не затрагивает его интересы, так как с учетом положений закона Тверской области от 28 декабря 2022 г. № 96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области», Закона Тверской области от 28 декабря 2022 г. № 97-ЗО «О наделении органов местного самоуправления отдельных муниципальных образований Тверской области полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Тверской области от 14 марта 2023 г. № 104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО», сведений из выписки из ЕГРН в отношении Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», у них отсутствуют полномочия в отношении земельного участка №, так как он находится в государственной неразграниченной собственности, суд соглашается с доводами Министерства имущественных и земельных отношений, что к нему в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме, поскольку действительно с 14 марта 2023 г. создано государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», одной из основных функций которого является реализация по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, на дату обращения истца в суд с настоящим иском полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляла администрация Вышневолоцкого городского округа, поэтому суд считает указанного ответчика надлежащим ввиду изложенного.

Относительно позиции ответчика Правительства Тверской области, суд также не соглашается с его отзывом в указанной части, поскольку на основании 3 Закона Тверской области от 28 декабря 2022 г. № 96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области или подведомственное ему государственное учреждение Тверской области.

Исходя из существа спорных правоотношений, ответчиков Правительство Тверской области, администрацию Вышневолоцкого городского округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», суд полагает необходимым и возможным освободить от уплаты судебных расходов в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку их участие в процессе носит формальный характер.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО9, Правительству Тверской области, администрации Вышневолоцкого городского округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», об установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1491 кв.м, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390164.99

2191284.77

390165.29

2191290.67

390165.47

2191298.69

390165.22

2191307.70

390167.33

2191311.22

390169.98

2191330.87

390139.61

2191330.65

390136.53

2191314.88

390135.40

2191307.32

390134.56

2191306.72

390133.73

2191300.56

390132.22

2191296.07

390131.97

2191293.32

390131.47

2191282.42

390152.82

2191284:62

390153.05

2191283.40

390160.84

2191284.30

390164.99

2191284.77

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390168.60

2191225.79

390168.70

2191230.13

390171.79

2191230.22

390172.32

2191237.36

390171.42

2191249.62

390146.84

2191242.70

390148.17

2191224.64

390168.60

2191225.79

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

390160.84

2191284.30

390153.05

2191283.40

390152.82

2191284.62

390131.47

2191282.42

390131.97

2191293.32

390115.95

2191296.64

390113.35

2191289.25

390116.97

2191256.53

390119.75

2191255.60

390132.81

2191257.79

390132.66

2191261.30

390146.06

2191264.29

390154.78

2191268.42

390162.99

2191270.48

390160.84

2191284.30

В удовлетворении исковых требований ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, об установлении границы земельного участка, полностью отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Ворзонина

УИД 69RS0006-01-2022-002937-11