Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расчетной площадью 33,06 кв.м., квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Договора стоимость Квартиры определена в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, квартира имела строительные недостатки.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что ключи от квартиры получила ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ, пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Договором участия в долевом строительстве возможность изменения цены договора не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расчетной площадью 33,06 кв.м., квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость Квартиры определена в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором указана площадь 32,5 кв.м., что на 0,56 кв.м. меньше.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь 32,5 кв.м., что на 0,56 кв.м. меньше, и наличии недостатков объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу ст 314 ГК РФ. если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства

В силу ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня. предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п. 6 ст. 8).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что акт приема-передачи не подписан в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства.

Между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), и не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ за 209 дней. размере <данные изъяты>

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), мер финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (Далее Постановление) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении уплаты неустойки (пени) требования о которой были предъявлены к застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 4 статьи 2 ГК РФ во исполнении Гражданского кодекса и иных законов, Указов Президента РФ, Правительство РФ вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права. Указанное Постановление Правительства издано во исполнении ФЗ – 214 ФЗ, ГК РФ и иному закону не противоречит и подлежит применению в данном правоотношении.

Таким образом в заявленный истцом период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка на нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства не начисляется и не взыскивается. За период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. суд по заявлению ответчика применяет пропуск истцом срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ, который составляет три года. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, оснований к взысканию компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова