Решение по делу № 2-607/2022 от 14.10.2022.

мотивированное решение изготовлено

14 октября 2022 года

Дело № 2-607/2022 47RS0016-01-2022-000469-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о солидарном взыскании задолженности,

установил:

АО "Агентство эксплуатации недвижимости" обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, возникшую за период с декабря 2013 года по декабрь 2020 года включительно в сумме 66 569 рублей 66 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 01 декабря 2013 года по 05 апреля 2020 года в сумме 14 922 рубля 68 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 644 рубля 77 копеек.

Иск мотивирован тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не в полном объеме исполняют обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 12 октября 2022 года по ходатайству представителя истца производство по делу прекращено в части требования АО "Агентство эксплуатации недвижимости" о взыскании с ответчиков пеней за просрочку исполнения обязательства за период с 01 декабря 2013 года по 05 апреля 2020 года в сумме 14 922 рубля 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против иска, указывая на то, что с ней не заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным материалам, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (справка формы 9 от 19 мая 2022 года, ордер на жилое помещение от 13 мая 1987 года).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО "Агентство эксплуатации недвижимости", что следует из протокола № 1 заочного общего собрания собственников помещений от 30 мая 2008 года, постановления администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области № 620 от 13 июля 2007 года, а также открытых данных ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

Согласно расчету истца и справке о начислениях, задолженность ответчиков составляет за период с декабря 2013 года по декабрь 2020 года 66 569 рублей 66 копеек.

Частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями частей 1 и 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В пунктах 12, 23, 24, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Солидарная обязанность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являющихся нанимателями жилого помещения, по внесению платы за его содержание напрямую вытекает из положений статей 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, данная обязанность ими длительное время не исполняется, что в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось.

Расчет задолженности ими не опровергался, доказательств его неправильности ответчики не представили.

Доводы ФИО2 об отсутствии заключенного с ней договора управления многоквартирным домом не свидетельствуют о неправомерности иска АО "Агентство эксплуатации недвижимости" и не могут явиться основанием для отказа в нем.

Исходя из положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с собственниками жилого помещения. Между тем, ответчики К-вы собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не являются.

Иных доводов в ходе рассмотрения дела ФИО2 не заявляла.

Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности иска, а потому с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО "Агентство эксплуатации недвижимости" надлежит взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с декабря 2013 года по декабрь 2020 года в сумме 66 569 рублей 66 копеек.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Действиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права АО "Агентство эксплуатации недвижимости" были нарушены, а истец понес расходы по уплате государственной пошлины. Поскольку процессуальный закон не освобождает ответчиков от возмещения судебных расходов истца, то с них в пользу АО "Агентство эксплуатации недвижимости" надлежит взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 197 рублей 09 копеек.

Также надлежит возвратить АО «Агентство эксплуатации недвижимости» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 447 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о солидарном взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Акционерного общества «Агентство эксплуатации недвижимости» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с декабря 2013 года по декабрь 2020 года в сумме 66 569 рублей 66 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 197 рублей 09 копеек.

Возвратить Акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 447 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев