Решение по делу № 02-1198/2025 от 14.05.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, по встречному иску <ФИО> к ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. <ФИО>», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1198/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018481-73) по иску ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» к фио фио, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что 24 марта 2009 года между ФНУП ВЭИ (реорганизованному путем присоединения к истцу) и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № К-1420-03.09-5П-Д-5, согласно которому ответчик занимает две смежные комнаты № 4, площадью 8,3 кв.м. и № 5 площадью 10,7 кв.м., расположенные в квартире по адресу: адрес, для временного проживания; совместно с нанимателем вселилась жена ФИО2 В соответствии с п. 1.2. договора, срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет. В 2024 года истцом было принято решение не сдавать в течение не менее года комнаты в указанной квартире и не заключать новый договор коммерческого найма, о чем в соответствии с условиями договора наниматель был заблаговременно уведомлен письмом от 23.03.2024 № 194-310-01-30/1768. Однако, несмотря на то, что договор считается прекратившим свое действие с 24.05.2024 наниматель до настоящего времени продолжает занимать вышеуказанные комнаты и отказывается добровольно выселиться.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а именно комнатами № 4 и № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая в обоснование встречных требований, что ФИО1 и фио на основании ордера вселены в жилое изолированное помещение — квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес; между ФИО1, фио и адрес Москвы, ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» заключены договоры социального найма. 19 мая 2023 года на круглом столе в Московской городской думе было озвучено письмо заместителя начальника — начальника полиции ГУ МВД России по адрес фио исх. № 3/237700678431 от 07.03.2023, из которого следует, что в нарушение требований Приложения № 31 к приказу МВД РФ от 23.10.1995 № 393 основная документация о вселении и проживании (ордеры, домовые книги, карточки прописки/регистрационного учета, листки убытия и прочее) уничтожена регистрирующими органами «в связи с истечением срока хранения». 13 июля 2023 года ФИО1 обращался в Департамент городского имущества адрес с заявлением о признании права собственности на занимаемое изолированное жилое помещение в порядке приватизации, ответ на которое получен не был. ФИО1 не использовал своего права на приватизацию, проживает в спорном изолированном жилом помещении на условиях договора социального найма, в связи с чем считает, что имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое изолированное помещение — квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования основного иска поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил заявление о пропуске срока исковой давности, встречный иск.

Ответчик по основному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представила.

Ответчик по встречному иску Федеральное агентство по управлению государственным имуществом своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес явку представителя не обеспечило, извещено, в материалы дела представлены письменные возражения.

Третье лицо Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, мнение прокурора, полагавшего основные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования — не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 си. 683 ГК РФ).

Как установлено ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24 марта 2009 года между ФГУП «Всероссийский электротехнический институт имени фио» (ФГУП ВЭИ) как наймодателем и ФИО1 как нанимателем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № К-1420-03.09-5П-Ж-5, в соответствии с п. 1.1. которого по договору коммерческого найма наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование 2 смежные комнаты (8,3 кв.м. и 10,7 кв.м.) жилой площадью 19,0 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м., в коммунальной квартире № 37, расположенной по адресу: адрес, для использования в целях проживания семьи фио Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи — ФИО1 - наниматель, ФИО2 - супруга (п. 1.2. договора). Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 24 марта 2009 года по 23 марта 2014 года.

Как установлено пунктом 2.3.6. договора, по окончании срока действия договора либо его досрочном расторжении наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его наймодателю в течение месяца в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплатив задолженность по имеющимся обязательствам.

В соответствии с полученной по запросу суда выпиской из домовой книги от 21 ноября 2024 года, в квартире № 37 по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы:

ФИО2, с 06.10.2005,

ФИО1, с 29.09.1993,

фио, паспортные данные, с 22.04.2014.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.01.2017 № 38 «О реорганизации некоторых федеральных государственных унитарных предприятий атомной отрасли», распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.02.2017 № 210-р, 29.12.2017 федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийский электротехнический институт имени фио» (ФГУП ВЭИ) реорганизовано в форме присоединения к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российской Федеральный Ядерный Центр — Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики имени академика фио», в результате которого ФГУП ВЭИ прекратило свою деятельность, а его имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения, было передано ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, включая помещения жилых домов по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.03.2008 № 369 полномочия собственника имущества ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» от имени Российской Федерации осуществляет Госкорпорация «Росатом».

ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» как обладатель права хозяйственного ведения на указанное помещение осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом в пределах, предоставленных ему его собственником и установленных законом (ст. 294 ГК РФ), в том числе передает жилые помещения в коммерческий найм гражданам на условиях, предусмотренных локальными нормативными актами и договором.

Как указывает ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио», в 2024 года им было принято решение не сдавать в течение не менее года комнаты в указанной квартире и не заключать новый договор коммерческого найма, о чем в соответствии с условиями договора наниматель был заблаговременно уведомлен письмом от 23.03.2024 № 194-310-01-30/1768. Однако, несмотря на то, что договор считается прекратившим свое действие с 24.05.2024, наниматель до настоящего времени продолжает занимать вышеуказанные комнаты и отказывается добровольно выселиться.

ФИО1, заявляя встречный иск, ссылается на договор социального найма, подтверждающий, что спорное жилое помещение, являющееся изолированной квартирой, он и члены его семьи занимают на законных основаниях, и имеют право на передачу его в собственность в порядке приватизации, то есть безвозмездно.

Как указывает в письменных возражениях на встречный иск представитель ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио», договор социального найма жилого помещения № 541020436 от 29.01.2003 заключен с фио - матерью фио, на две комнаты № 3 и № 1 в вышеуказанной квартире, в то время как комнаты № 4 и № 5 ФИО1 занимает по договору коммерческого найма жилого помещения № К-1420-03.09-5П-Ж-5 от 24.03.2009, комната № 2 также не предавалась ФИО1 и находится в хозяйственном ведении ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» о признании фио, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, а именно комнатами № 4 и № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку в отношении указанных комнат в квартире, находящихся в государственной собственности и на праве хозяйственного ведения ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио», между сторонами сложились отношения именно по возмездному пользованию жилым помещением, которые подпадают в порядке ст. 671 ГК РФ под нормативное правовое регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, при этом, ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ уведомил фио, ФИО2 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, направив в их адрес соответствующее уведомление от 23.03.2024 № 194-310-01-30/1768, однако в добровольном порядке наниматель и члены его семьи отказались освободить спорную жилую площадь, что ими в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено п.1 и п. 2 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ФИО1, ФИО2 спорное жилое помещение не освободили, чем нарушают право истца, владеющего данными жилыми помещениями на праве хозяйственного ведения, жилищные права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, доказательств того, что ответчики в настоящее время занимают спорные комнаты на законном основании суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики являются лицами, которые не могут быть выселены из спорных комнат. Оснований для применения срока исковой давности, о пропуске которого заявлено стороной ответчика, суд не усматривает, согласно закону исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования нанимателя (ответчиков по основному иску) жилым помещением было прекращено в связи с истечением срока договора найма. Поскольку при отсутствии законных прав на занятие спорного жилого помещения, ответчики ФИО1, ФИО2 его не освободили, суд считает необходимым признать фио, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением — комнатами № 4 и № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с фио, ФИО2 в пользу ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Оснований для удовлетворения встречного иска фио к ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое изолированное помещение — квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку с учетом вышеуказанных выводов суда, в спорной квартире ФИО1 как член семьи нанимателя — его матери фио - на законных основаниях, а именно на условиях договора социального найма, занимает комнаты № 1 и № 3, иные части квартиры (комнаты № 2, № 4 и № 5) фио и членам его семьи по договору социального найма не передавались, доказательств обратного суду не представлено.

Спорное жилое помещение находятся в собственности Российской Федерации, в муниципальный жилой фонд адрес не передавалось.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, приведенные нормы права, положения ст.196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, учитывая, что в силу закона приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях социального найма, доказательств того, что ФИО1 спорное жилое помещение, а именно квартира № 37 в полном объеме предоставлено на условиях социального найма, с ним заключен соответствующий договор, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, жилищные права возникают по основаниям, указанным в ст.10 ЖК РФ, в удовлетворении встречного иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» к фио фио, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения — удовлетворить.

Признать ФИО1, фио фио утратившими право пользования жилым помещением — комнатами № 4 и № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, фио фио из жилого помещения — комнат № 4 и № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, фио фио в пользу ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им. ак. фио», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина