Решение по делу № 2-3100/2022 от 21.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица <данные изъяты>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, ФИО10 (правопреемник ФИО11) об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к <данные изъяты> А.А., ФИО7, ФИО8, просят установить границы земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> граница земельного участка не установлена.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, ФИО10 (правопреемник ФИО11) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 57-59). На указанном земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 59-61).

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты> правообладателем земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>

ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м (л.д. 67-70).

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, основания использования истцом части проезда и прохода к смежному земельному ответчика, принадлежность данной территории, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости должны быть внесены сведения о земельном участке истца и изменении его конфигурации, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦСНЭ» ФИО14 (л.д. 98-113) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН (л.д. 57) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом допустимой погрешности (+/– 13.5 кв.м) не соответствует площади по сведениям ЕГРН – 1500 кв. м. Превышение площади – 352 кв. м.

Фактическое местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в целом, с незначительными расхождениями (погрешность исполнения плана БТИ), соответствует местоположению и конфигурации границ по сведениям ситуационного плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Отличие по площади (увеличение) составляет – 53 кв. м (1852 – 1799 = 53).

Увеличение площади указанного земельного участка произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

По сведениям генерального плана г/о Истра (карта функциональных зон городского округа), а также в соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию (граница в соответствии с геоданными таблицы 1) расположен в границах населенного пункта, в территориальной зоне – Ж-2 (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) и не имеет пересечений с зоной специализированной общественной застройки – О-2) – рис.1.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес> не имеет пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Вариант № с учетом фактического землепользования и требований территориального зонирования. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Вариант № с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также требований территориального зонирования. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес> площадью 1500 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 3.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> по вариантам № пересечений с зоной специализированной общественной застройки – О-2 не имеется.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истцов <данные изъяты> ФИО2 с <данные изъяты> по варианту 1 заключения эксперта с учетом фактического землепользования и требований территориального зонирования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий