Решение по делу № 2-211/2023 от 18.01.2023 | Новотроицкий городской суд (Оренбургская область)

Дело № 2-211/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2023 по иску АО «Уральская Сталь» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уральская Сталь» обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 78309,00 руб., пени за нарушение срока оплаты в размере 23649,32 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 44748,00 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1234,55 руб. Обязать ФИО1 освободить земельные участки: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. адрес объекта: <адрес>, от имущества и привести их в надлежащее состояние, в течение 15 календарных дней, с момента вступления в силу судебного акта. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10158,82 руб., в том числе 4158,82 руб. за требования имущественного характера, 6000,00 руб. за требования неимущественного характера.

В обоснование заявленных требований указало, что между АО «Уральская Сталь» (далее по тексту Истец) и ФИО1 (далее по тексту Ответчик) был заключен договор аренды имущества № от 14.05.2018 (далее по тексту Договор), в соответствии с которым ответчику предоставлялось за плату во временное возмездное пользование имущество: земельный участок с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты>. адрес объекта: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> (далее по тексту Имущество).

13.06.2019 Ответчик прекратил деятельность в качестве ИП, в связи с этим были внесены соответствующие изменения в Договор (Соглашение № 2 к договору).

Арендная плата, согласованная сторонами по условиям Договора составляет 11187,00 руб. в месяц с учетом НДС (20%).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора внесения арендной платы производится арендатором за 2022 год в срок не позднее 01.02.2022. Оплата, согласно условиям Договора, в указанный выше срок, АО «Уральская Сталь» не получена.

Ответчику были направлены письма (претензии) от 13.05.2022 №, от 19.07.2022 №, от 04.10.2022 №, от 21.10.2022 №, от 28.11.2022 № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако, обязательство по внесению арендной платы Ответчиком так и не было исполнено, при этом ответчик продолжал пользоваться имуществом. Универсальные передаточные документы за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 Ответчиком получены и подписаны лично.

В соответствии с условиями Договора Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора № от 25.04.2022, в связи с неполучением Истцом арендной платы по Договору и просрочкой оплаты свыше 20 дней, а также требование об оплате задолженности (письмо от 13.05.2022 №).

Требования (претензии) Истца об уплате долга по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на затруднительное финансовое положение (письма от 17.05.2022, от 02.06.2022), просил Договор не расторгать. Однако, договоренности между сторонами по данным письмам достигнуто не было.

Ответчику повторно было направлено уведомление о расторжении договора № от 18.07.2022. Письмом от 28.07.2022 Ответчик выразил согласие на расторжение Договора, просил отсрочить исполнение обязательств по возврату имущества и оплате задолженности до 30.11.2022.

31.07.2022 Договор с ответчиком был расторгнут. Соглашение о расторжении подписано Ответчиком.

О необходимости исполнения обязательств по возврату Имущества в надлежащем состоянии и оплате задолженности Ответчику были направлены письма от 04.10.2022 № от 21.10.2022 №, и от 28.11.2022 №. Принятые на себя обязательства, до настоящего времени, Ответчик не исполнил, задолженность Ответчика по арендной плате составляет 78309,00 руб. за период с 01.01.2022 по 31.07.2022.

Согласно пункту 6.1. Договора за задержку платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% задержанной к оплате суммы за каждый день просрочки. Просрочка арендатора составляет 302 дня. Соответственно сумма пени составляет 23649,32 руб.

Поскольку до настоящего времени земельные участки не освобождены от имущества Ответчика, использование их в интересах собственника не представляется возможным. На земельных участках размещены строительные материалы Ответчика. Незаконно используя земельные участки без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, Ответчик нарушает права собственника этих земель. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. За период использования земельного участка без договора, в период с 01.08.2022 по 30.11.2022, сумма неосновательного обогащения составляет 44748,00 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1234,55 руб.

Представитель истца АО «Уральская Сталь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 22 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 14 мая 2018 года между акционерным обществом «Уральская Сталь», именуемое в дальнейшем Арендодатель и индивидуальный предприниматель ФИО1 именуемая в дальнейшем Арендатор заключен договор аренды имущества №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование имущество Арендодателя, далее «Имущество»: часть земельного участка с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты>. адрес объекта: <данные изъяты>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №; часть земельного участка с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здания <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (Приложение № 1 к настоящему договору). Имущество предоставлено в аренду для осуществления предпринимательской деятельности Арендатора. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области; № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.п. 1.1.-1.3. Договора аренды имущества).

Согласно п. 2.1. Договора аренды имущества, арендная плата за имущество составляет в месяц 10090,16 руб. с НДС, без учета коммунальных платежей.

Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору считается дата, указанная в платёжном документе. Первоначальный взнос и заключительный взнос арендной платы определяется в сумме, равной арендной плате за полный месяц, вне зависимости от числа месяца, в котором было передано Имущество (п.п. 2.2.-2.3. Договора аренды имущества).

В соответствии с п. 3.1. Договора, настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Согласно соглашению № 1 от 11.12.2018 о внесении изменений в договор аренды имущества от 14.05.2018 № между АО «Уральская Сталь» и ИП ФИО1, в п. 1.1. и п. 1.3. договора аренды имущества внесены изменения, а именно п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование имущество Арендодателя, далее «Имущество»: часть земельного участка с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №; часть земельного участка с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> (Приложение № 1 к настоящему договору)». П. 1.3. договора изложен в следующей редакции: «1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области; выпиской из ЕГРН от 13.11.2018 на земельный участок с кадастровым номером № выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.». Установлена арендная плата с 01.12.2018 в сумме 10090,15 руб. в месяц с учетом НДС (18%), с 01.01.2019 в сумме 10261,17 руб. в месяц с учетом НДС (20%).

Согласно соглашению № 2 от 01.11.2019 о внесении изменений в договор аренды имущества от 14.05.2018 № между АО «Уральская Сталь» и ИП ФИО1, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1, все права и обязанности индивидуального предпринимателя ФИО1 по договору аренды имущества от 14.05.2018 № между АО «Уральская Сталь» и ИП ФИО1 принимает на себя ФИО1, действующая от своего имени лично. Внесены изменения в преамбуле договора аренды имущества от 14.05.2018 № между АО «Уральская Сталь» и ИП ФИО1 сведения об Арендаторе с «Индивидуальный предприниматель ФИО1, государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ» на: «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес> Также внесены изменения в разделе «Юридические адреса и реквизиты сторон».

Согласно соглашению № 3 от 04.12.2019 о внесении изменений в договор аренды имущества от 14.05.2018 № между АО «Уральская Сталь» и ФИО1, внесены изменения в п.1.1. и п. 1.3. договора аренды имущества от 14.05.2018, а именно п. 1.1. изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование имущество арендодателя, далее «Имущество»: земельный участок с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты>. адрес объекта: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> (приложение № 1 к настоящему договору).» П. 1.3. изложен в следующей редакции: «1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующими документами: выпиской из ЕГРН от 04.12.2019 на земельный участок с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области; выпиской из ЕГРН от 03.12.2019 на земельный участок с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области». С 01.12.2019 установлена арендная плата в сумме 11187,00 руб. в месяц с учетом НДС (20%) в сумме 1864,50 руб. Этим же соглашением внесены изменения в п. 2.2. – «2.2. Внесение арендной платы производится Арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, денежными средствами в кассу Арендодателя либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Соглашением № 4 от 21.02.2020 внесены изменения в договор аренды имущества от 14.05.2018 №, а именно изменен п.2.2. и изложен в следующей редакции «2.2. Внесение арендной платы производится Арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя». Также дополнен п. 4.3. договора аренды имущества от 14.05.2018 № между АО «Уральская Сталь» и ФИО1 пунктом 4.3.14., 4.3.15., 4.3.16., 4.3.17, 4.3.18.

Соглашением № 5 от 08.05.2020 внесены изменения в договор аренды имущества от 14.05.2018 №, а именно изменен п.2.2. и изложен в следующей редакции «2.2. Внесение арендной платы производится Арендатором в следующем порядке: за 2020 год арендная плата уплачивается Арендатором в срок не позднее 01.05.2020; начиная с 01.01.2021 по 31.12.2045 арендная плата вносится арендатором ежегодно, единовременным платежом в срок не позднее 01 февраля соответствующего календарного года. В случае досрочного расторжения настоящего договора до окончания соответствующего календарного года, арендная плата за неиспользуемые месяцы данного года подлежит возврату Арендатору, за исключением случаев, предусмотренных п. 2.3. настоящего договора». Внесены изменения в п. 3.1. договора аренды имущества от 14.05.2018 № – «3.1. Настоящий договор заключен до 31.12.2045 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области».

Как следует из соглашения от 28.07.2022, договор аренды имущества от 14.05.2018 №, заключенный между АО «Уральская Сталь» и ФИО1 расторгнут 31.07.2022. Арендатор обязан передать Арендодателю имущество по акту приема-передачи.

В соответствии с актом приема-передачи от 31.07.2022, установлено, что ФИО1 (Арендатор) передает, а АО «Уральская Сталь» (Арендодатель) принимает по акту приема-передачи арендуемое имущество, указанное в договоре аренды имущества № от 14.05.2018.

Судом установлено, что оплата, согласно условиям Договора, в указанный выше срок, АО «Уральская Сталь» не получена.

Ответчику ФИО1 были направлены письма (претензии) от 13.05.2022 №, от 19.07.2022 №, от 04.10.2022 №, от 21.10.2022 № от 28.11.2022 № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако, обязательство по внесению арендной платы ФИО1 не исполнено, при этом ответчик продолжал пользоваться имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

31.07.2022 Договор с ответчиком был расторгнут. Соглашение о расторжении подписано Ответчиком. Обременение земельных участков арендой погашено, что подтверждается выписками Росреестра из ЕГРН от 19.08.2022.

О необходимости исполнения обязательств по возврату Имущества в надлежащем состоянии и оплате задолженности Ответчику были направлены письма от 04.10.2022 №, от 21.10.2022 № и от 28.11.2022 №. Принятые на себя обязательства, до настоящего времени, Ответчик не исполнил, задолженность Ответчика по арендной плате составляет 78309,00 руб. за период с 01.01.2022 по 31.07.2022.

С учетом изложенного, установлено, что ответчиком ФИО1 не исполняются обязательства по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность. Суд соглашается с расчетом задолженности по договору аренды имущества от 14.05.2018 №, которая за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 составляет 78309,00 руб. и пени за нарушение срока оплаты за период с 01.01.2022 по 30.10.2022 составляет 23649,32 руб. Возражения по заявленным требованиям и контррасчет ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств по правилам ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени земельные участки не освобождены от имущества Ответчика. Использование их в интересах собственника не представляется возможным. Незаконно используя земельные участки без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, Ответчик нарушает права собственника этих земель.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. За период использования земельного участка без договора, в период с 01.08.2022 по 30.11.2022, сумма неосновательного обогащения составляет 44748,00 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1234,55 руб.

Также суд соглашается с представленным расчетом истца и полагает подлежащим взысканию с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 44748,00 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1234,55 руб. Возражений в данной части ответчиком не представлено.

Таким образом, возникновение и наличие арендных отношений между АО «Уральская Сталь» и ответчиком ФИО1 подтверждено, доказательств возврата спорного участка арендодателю арендатор не представила, соответственно, по мнению суда, должна нести ответственность по выплате истцу арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик в спорный период не являлась собственником земельных участков и с учетом приведенных выше норм права не может быть признана плательщиками земельного налога.

Требования истца об обязании ответчика освободить земельные участки от имущества и привести их в надлежащее состояние подлежат удовлетворению. Требуемый срок 15 календарных дней суд полагает разумным, поскольку ранее ФИО1 указывала об освобождении земельных участков до 30.11.2022. Однако, указанные требования ФИО1 до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, требования истца АО «Уральская Сталь» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Уральская Сталь» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Уральская Сталь» задолженность по арендной плате в размере 78309,00 руб., пени за нарушение срока оплаты в размере 23649,32 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 44748,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1234,55 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельные участки: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, от имущества и привести их в надлежащее состояние, в течение 15 календарных дней, с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Уральская Сталь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10158,82 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кириллова Л.В.

Мотивированное решение составлено 25.01.2023.

Судья: Кириллова Л.В.