Дело №

91RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Григорьевской И.В.,

при секретаре – Семенюк Е.С.,

с участием прокурора – Мамедовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчь гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление МВД России по г. Керчи, ФИО3, ФИО4, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лицо Управление МВД России по г. Керчи, ФИО3, ФИО4, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи и просит суд признать утратившими право пользования ФИО2, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 (продавец), ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен нотариальный Договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре под № 82/13-н/82-2021-3-205.Согласно договору купли- продажи, продавцы обязуются продать, а Покупатель приобрести в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Республика Крым, город <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 62,5 кв.м., этажность - 4. кадастровый номер объекта - №, зарегистрировано парво 29.10.2021 года. В настоящее время постоянно проживающими в квартире <адрес> улица <адрес> являются: ФИО3, ФИО1, ФИО4, регистрация с 15.09.2022 года.Ответчик, подписывая договор купли-продажи от 2810.2021 года, обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства до 25 марта 2022 г., согласно пункта 8.9 договора купли-продажи от 28.10.2021 года. Однако ответчик обязательства не выполнил.

Истец просит суд учесть, что в то же время на истца в связи с регистрацией ответчика в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Оплата коммунальных услуг истцом подтверждается справкой, лицевой счет № <***> 089 от 22.01.2025 г., справкой № 9 от 22.01.2025 г., договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 24.03.2022 г., договором энергоснабжения № 046089. Кроме того, истец просит суд учесть, что сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Более того, своими действиями ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. С учетом изложенного истец вынужденно обратился в суд с иском.

Истец в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, в судебном заседании представитель ответчика, адвокат Мячин С.В. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против иска, так как мнение ответчика ему не известно по заявленным требованиям.

Представители Отдела по вопросам миграции УМВД России по Керчи, УМВД России по гор. Керчи в зал суда не явились, извещены надлежаще, направлено заявление, представитель просит рассматривать дело в отсутствие, возражений не заявлено.

Прокурор в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснение истца, адвоката, прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО5 (продавец),и ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен нотариальный дДоговор купли-продажи, от 28 октября 2021 года, зарегистрированный в реестре под № 82/13-н/82-2021-3-205 ( л.д.8-11).

Согласно п. 1 договора купли- продажи, продавцы обязуются продать, а Покупатель приобрести в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,5 кв.м., этажность - 4. кадастровый номер объекта - №

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право собственности на кв. 89 в <...> за ФИО1, от 29.10.2021 г.

Согласно пункта 8.9 договора купли-продажи от 28.10.2021 года, ответчик, подписал договор купли-продажи от 28.10.2021 г. обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства до 25 марта 2022 г.

Согласно ответа УМВД России по г. Керчи от 26.03.2025 года, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу : <адрес>

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что проживает по адресу гор. <адрес>, истца знает, она проживает с мужем и дочкой в кв. 89, он живет на 3 этаже, истец с семьей на 4 этаже. ФИО2 никогда не проживал <адрес>

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в квартире никогда не проживал, с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не снялся, тем самым осуществляются препятствия в пользовании, владении и распоряжении собственнику квартиры - истцу, обязанности по содержанию квартиры ответчик не несет, истец является собственниками квартиры, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и с учетом вышеизложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление МВД России по г. Керчи, ФИО3, ФИО4, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2025 года.

Судья-