78RS0002-01-2023-009280-94

Решение изготовлено 13.12.2023 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-10309/2023 23 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга – ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к ФИО5, ФИО3, ФИО2 об обязании осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО2 об обязании осуществить определенные действия, - просит обязать ответчиков привести помещение- квартирный холл на втором этаже <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом демонтировав перегородку с дверью у квартир №№№,№,№ в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в обоснование указывая на то, что ФИО5 является нанимателем кв. №, ФИО3 является собственником кв№, ФИО2 является собственником кв. № по адресу <адрес>. Истцу поступила информация о выполненной перепланировке в квартирном холле на втором этаже <адрес> в Санкт-Петербурге. 10.04.2023 г., 12.07.2023 г в результате обследования было установлено наличие самовольно установленной непроектной перегородки, в связи с чем отсутствует доступ к щиту малоточных и электрических сетей, стояку ливнестока, инженерным сетям. Ответчикам направлены уведомления о необходимости предоставления разрешительной документации и протокола общего собрания собственников, либо устранить перепланировку, что оставлено без внимания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в обоснование иска подтвердила. Ответчики ФИО2, ФИО3 явились, против иска не возражали, пояснили суду, что дверь снята, осталась только дверная коробка. Третьи лица ФИО4 явилась, против иска возражает, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, извещались судом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является нанимателем кв. №, ФИО3 является собственником кв. №, ФИО2 является собственником кв. № по адресу <адрес>.

Суду представлен акт, акт осмотра от 11.10.2023 года ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» от 25.09.2023 года из которых следует, что непроектные двери демонтированы, двери и наличники сняты, перегородка и коробка крепления двери не демонтированы.

В силу положений п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение части общего имущества дома, либо получение соответствующих разрешений на перепланировку ответчиками не представлено.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом ООО «ЖКС № 2 Выборгского района», являясь управляющей организацией, вправе требовать от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга об обязании совершить определенные действия предъявлен лицом, неуполномоченным действующим законодательством от своего имени предъявлять данные требования, поскольку управляющая компания, как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а следовательно, на ней лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке. ООО «ЖКС « 2 Выборгского района» не лишено права обратиться с данным иском в суд для защиты нарушенного права.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна