УИД 23RS0024-01-2023-004104-20
К делу №2-3093/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» декабря 2023года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признания права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признания права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что земельный участок площадью 13686м2 с расположенными на нем нежилыми строениями, а именно пожарным водоемом, площадью 360м2 с кадастровым номером № и насосной, площадью 62,1м2 с кадастровым номером №, по адресу: Р.Ф., <адрес>, в <адрес>, в границах участка №, принадлежали ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 20.01.2005г., и акта приема передачи от 20.01.2005г.
ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО2 земельный участок площадью 13686м2 с расположенными на нем нежилыми строениями, пожарным водоемом, площадью 360м2 с кадастровым номером № и насосной, площадью 62,1м2 с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., <адрес>, в границах СПК «Кубанский сад», секция 4, контур 17, в границах участка №. В этот же день истица полностью уплатила ФИО2 договорную сумму и заключила с ней предварительный договор купли-продажи в письменной форме в присутствии свидетелей и стала ждать когда ФИО2 подготовит все необходимые документы на проданную недвижимость, а за тем зарегистрирует со истицей данную сделку в установленном законом порядке. Согласно п.2.1. предварительного договора купли-продажи ФИО2 должна бала не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести регистрацию перехода права собственности на мое истицы вышеуказанного имущества, однако до настоящего времени не исполнила своих обязательств, ссылаясь на тот факт, что земельный участок на котором расположены объекты не представляется возможным отмежевать и поставить на государственный кадастровый учет, так как он находится в границах земельного участка площадью 325074м2 с кадастровым номером 23:15:0212000:261, данный участок принадлежит на праве общедолевой собственности заинтересованным лицам – ФИО4 и ФИО5, а т.к. при межевании земельного участка принадлежащего заинтересованным лицам были допущены технические ошибки в координатах, которые необходимо исправить, т.е. внести изменения в кадастровые сведения. В связи с чем ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил схему земельных участков с координатами и их фактическим местом положения. При выполнении кадастровых работ, специалистом было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером 23:15:0212000:261 имеет не точные (ошибочные) ранее установленные границы и координаты в которые необходимо внести изменения, так как его границы накладываются на земельный участок и строения принадлежащие на праве собственности ФИО2, поэтому кадастровый инженер рекомендовал ФИО2 обратиться в суд, т.к. порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентируется ст. 61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку имеются изменения контура границ земельных участков, и на основании п.4 ст. 61 указанного закона, исправление реестровой ошибки производится только по решению суда, в связи с чем предоставил копию схемы земельных участков с координатами фактического местоположения обоих земельных участков.
Заинтересованным лицам – ФИО4 и ФИО5, принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок площадью 325074м2 на основании договора купли-продажи от 12.05.2011г., зарегистрированных в ЕГРН 03.06.2011г. за номером 23-23-28/050/2011-483.
В настоящее время истице необходимо оформить должным образом данную сделку и зарегистрировать ее в установленном законом порядке, а поскольку ответчица – ФИО2 уклоняется от взятых на себя обязательств, ссылаясь на вышеуказанное обстоятельства, истица вынуждена обратиться в суд с заявлением за защитой свих имущественных прав и интересов.
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме. В судебное заседание заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5, также не явились, предоставили заявление о поддержании исковых требований ФИО3 в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признания права собственности недвижимого имущества, - удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО3 купила у ФИО2 земельный участок площадью 13686м2, с пожарным водоемом площадью 360м2 с кадастровым номером № и насосной площадью 62,1м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, в границах СПК «Кубанский сад», секция 4, контур 17, в границах участка №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 13686м2, пожарный водоем площадью 360м2 с кадастровым номером № и насосной площадью 62,1м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, в границах СПК «Кубанский сад», секция 4, контур 17, в границах участка №.
Решение суда является основанием для изготовления межевых планов.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 13686м2, согласно координат:
№ точек
Координата
Х
Координата
Y
1
478708,95
1278913,91
2
478815,16
1278961,83
3
478766,25
1279068,51
4
478660,46
1279022,14
1
478708,95
1278913,91
расположенный по адресу Р.Ф., <адрес>, в границах СПК «Кубанский сад», секция 4, контур 17, в границах участка №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести изменения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером №, в измененных границах, площадью 325074, согласно координат:
№ точек
Координата
Х
Координата
Y
1
478766,64
1278785,17
2
479440,21
1279093,36
3
479240,73
1279532,26
4
478874,57
1279360,67
5
478823,41
1279322,25
6
478781,14
1279282,10
7
478763,63
1279241,28
8
478738,11
1279214,13
9
478713,34
1279198,87
10
478694,73
1279188,95
11
478657,67
1279181,28
12
478620,64
1279185,38
13
478582,90
1279197,40
14
478648,57
1279048,28
15
478651,99
1279041,05
16
478660,46
1279022,14
17
478766,25
1279068,51
18
478815,16
1278961,83
19
478708,95
1278913,91
1
478766,64
1278785,17
расположенный по адресу Р.Ф., Краснодарский край, Крымский район, в границах СПК «Кубанский сад», секция 4, контур 17.
Решение суда является основанием для обращения ФИО5 и ФИО6 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым номером 23:15:0212000:261.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья: